Решение по делу № 2-4253/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-4253/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                  07 октября 2021 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Бутакове Д.К.,

с участием: истца Юдинцева С.В., его представителей Юдинцевой И.А., Устина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдинцева Сергея Викторовича к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство квартиры, входящей в состав многоквартирного дома со следующими характеристиками: <адрес>. Цена договора составила 4 206 381 рубль. Согласно пункта 1.3 договора, планируемый срок получения разрешения 2 квартал 2020 года. В соответствии с п. 5.1 договора передача квартиры определяется периодом времени и составляет 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно должно наступить в силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ, поскольку согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, такое разрешение получает застройщик в уполномоченном на то органе, при этом. За действия уполномоченного органа застройщик ответственности не несет, то есть фактическая выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию не зависит от воли и действия сторон договора, в связи с чем определение срока передачи объекта долевого строительства в течении 9 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию является неверным. Таким образом, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого участия был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на нарушение срока со стороны застройщика. С целью досудебного урегулирования вопроса о выплате неустойки, истец обратился с претензионным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в котором просил выплатить неустойку в сумме 320 526,23 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении претензии истца, мотивируя свой отказ тем, что в применении 9 месячного срока с даты получения разрешения, срок передачи квартиры выпадает на ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, то по мнению застройщика обязательство по передачи объекта не просрочено. Истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Застройщик не предоставил сведения о дате получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, что позволило бы в ином порядке исчислить срок для передачи объекта по акту приема-передачи. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 526,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законного и обоснованного требования о выплате неустойки, в размере 50%.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители истца ФИО3, ФИО4, каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, направил возражение на исковое заявление.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителей, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Застройщик), и ФИО1 (Участник), заключен Договор долевого участия в строительстве №

В соответствии с п. 1.1. названного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Измайловское, Парфеновская улица, участок 3, кадастровый номер земельного №, а участники обязуются уплатить предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками, ориентировочная площадь 29,30 кв.м.

Договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п. 2.1 Договора на долевое участие в строительстве, общая цена Договора составляет 4 206 381 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию II квартал 2020 года.

На основании пункта 5.1 договора, в соответствии сор ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1, 2.5 настоящего Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено во II квартале 2020 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как установлено материалами дела, застройщик обязался завершить строительство во II квартале 2020 года (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ), после чего в течение девяти месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что квартира Участнику долевого строительства Застройщиком передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок предусмотренный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Суд, проанализировав условия заключенного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №1, исходит из того, что строительство многоквартирного дома предполагает большой объем работы и значительный промежуток времени для получения разрешений, возведения самого объекта, согласования, экспертиз, получения разрешений на ввод построенного объекта, в связи с чем стороны договора определяют реальные условия и сроки для исполнения всех обязательств. В данном случае, добровольно заключая договор участия в долевом строительстве ФИО1 согласилась со всеми его условиями, в том числе и с тем, что передача квартиры в многоквартирном доме определяется периодом времени и составляет 9 месяцев.

Данное условие не противоречит действующему законодательству. По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Указанная в пункте 1 данной статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Судом установлено, что необходимая информация о заключении договора долевого участия в строительстве истцу предоставлена, каких-либо претензий о несогласии с условиями договора в части срока передачи объекта, указанного в договоре долевого участия ФИО1 при заключении договора не заявлял Застройщику, предоставленная информация является достоверной, соответствовала требованиям статьи 10 Закона о защите прав потребителей и обеспечивала возможность принятия истцом осознанного решения о заключении договора участия в долевом строительстве.

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждается что истцу не была предоставлена информация о всех условиях заключения договора участия в долевом строительстве. Как и не подтверждается нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Между тем, суд также обращает внимание, что согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Застройщиком нарушены не были, все права Участника в соответствии с действующим законодательством были соблюдены в полном объеме. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, что Застройщиком не представлено сведений о получении разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности в ином порядке исчислить срок для передачи квартиры, судом отклоняются, поскольку не имеют правового значения в данном споре. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не связывают срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке. Срок, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также установлен договором (второй квартал 2020 года, то есть окончание этого срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ). В данном случае конечный срок, до которого Застройщик должен передать квартиру исчисляется последним днем окончания девяти месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть – ДД.ММ.ГГГГ (девять месяцев с момента окончания второго квартала 2020 года).

Иные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании являются несостоятельными, необоснованными в связи с чем подлежат отклонению.

Учитывая, что требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основных исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

                 (Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(ФИО7)

    «____»_____________2021 г.

    Уникальный идентификатор дела №

    Решение не вступило в законную силу.

    Подлинник решения подшит в дело № и хранится в Центральном районном суде <адрес>