Решение по делу № 2-1646/2022 от 28.03.2022

дело № 2-1646/2022

УИД 39RS0004-01-2022-001574-09

                 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» июля 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при пом. судьи : Ильиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград» к Сучкову Ивану Владимировичу о взыскании арендной платы по договору, пени,

                                                  установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, в котором указала, что Сучков И.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого производственного здания с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное здание учтено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Ответчик плательщиком земельного налога не являлся, соответственно, должна вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сучков И.В. пользовался вышеуказанным земельным участком без оформления договорных отношений, платежи за пользование земельным участком не вносил.

С учетом изложенного, просила взыскать с Сучкова И.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83856,08 рублей, проценты, начисленные на 23.09.2019 за пользование чужими денежными средствами в размере 9 696,21 руб., а всего взыскать 93 552,29 руб.

В последствие, администрация городского округа «Город Калининград» уточнила свои исковые требования, указав в иске, что право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № за Сучковым И.И. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, которая пользовалась указанным земельным участком на основании заключенного с Администрацией договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ФИО4 земельный участок Администрации не вернула, являясь собственником находящегося на нем нежилого здания, продолжала пользоваться этим земельным участком, вносила арендную плату за землю.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией и Базенко Е.М. всвязи с переходом к нему права собственности на нежилое производственное здание с кадастровым номером №, последний признан арендатором по Договору, на него возложена обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этим же соглашением Договор расторгнут всвязи с истечением срока его действия, с Базенко Е.М. заключен новый договор № по которому ему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Из вышеизложенного следует, что договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № действовал до ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сучков И.В. пользовался данным участком на праве аренды, плата за пользование которым подлежит начислению в соответствии с условиями договора

Пунктом 4.1 договора аренды на ответчика возложена обязанность в течение всего срока действия Договора уплачивать арендную плату.

Пунктом 4.3 договора определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал-до ДД.ММ.ГГГГ текущего года

Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При расчете арендной платы администрацией применены коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков, установленные постановлениями администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ               ( на ДД.ММ.ГГГГ год – №) от ДД.ММ.ГГГГ № ( на ДД.ММ.ГГГГ год-№) ; от ДД.ММ.ГГГГ № ( на ДД.ММ.ГГГГ год-№) ; от ДД.ММ.ГГГГ № ( на ДД.ММ.ГГГГ год-№).

Кадастровая стоимость земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ годах составляла

№ рублей.

          Задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-№ рублей.

С учетом изложенного, просила взыскать с Сучкова И.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» арендную плату по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15.06.2016 по 23.09.2019 в размере 83856,08 рублей, пени в размере 45342,82 руб., а всего взыскать 129 198,90 руб.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Пургина Е.Б. поддержала уточненные исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнительно пояснила, что сроком исполнения обязательств по внесению арендной платы за землю за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ, всвязи с этим, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входит в срок исковой давности, задолженность по данному периоду подлежит взысканию с ответчика.

Сучков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, направил суду письменный отзыв на иск, в котором заявил о пропуске администрацией городского округа «Город Калининград» срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании с него арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за указанный период, по этим основаниям полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Сучкова И.В. по доверенности Базенко Е.М. в судебном заседании поддержал ходатайство своего доверителя о применении к заявленным администрацией требованиям срока исковой давности, пояснил, что с суммой задолженности в пределах исковой давности Сучков И.В. соглашается, готов ее оплатить.

          Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, 65 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу в соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В этой связи стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Из представленных суду материалов следует, что Сучков И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого производственного здания с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное нежилое здание учтено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., образованном и поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов.

         Собственником указанного нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Калининграда и ФИО4 был заключен договор № на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым ФИО4 в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с КН №, площадью № га по <адрес>, под существующее здание колбасного цеха.

В силу п. 4.4. договора ставка арендной платы составляла : № руб. за № кв.м. в год на ДД.ММ.ГГГГ год, № руб. за № кв.м. в год на ДД.ММ.ГГГГ год, для расчета арендной платы применялся коэффициент по категории арендатора на ДД.ММ.ГГГГ год : К2=0,25 ( код коэффициента 2.15) и коэффициент по виду использования земельного участка К1, указанный в п 1.3 ( п.4.4.договора).

Судом установлено, что после окончания срока действия договора аренды, ФИО4 продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком, производила оплату арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ подарила нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке Сучкову И.В., который являясь его собственником, до ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком и расположенным на нем нежилым производственным зданием, при этом, арендную плату за пользование участком не вносил.

В ДД.ММ.ГГГГ Сучков И.В. продал нежилое здание по адресу : <адрес> гр. Базенко Е.М., ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание от Сучкова И.В. к Базенко Е.М.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и гр. Базенко Е.М. заключено соглашение № о замене стороны и расторжении договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО4, с Базенко Е.М. заключен договор аренды в отношении вышеуказанного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сучков И.В. являлся собственником нежилого производственного здания, расположенного на земельном участке с КН №, пользовался данным участком, однако арендную плату не вносил.

    С учетом вышеперечисленных норм законодательства, предусматривающих установление размера арендной платы по решению уполномоченного органа, истцом произведен расчет задолженности Сучкова И.В. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из кадастровой стоимости участка с учетом коэффициента по категории земель и виду разрешенного использования земель за пользование землями, утвержденной Постановлениями Правительства Калининградской области № 2068 от 09.12.2015, № 38 от16.01.2017, № 34 от 17.01.2018,№ 46 от 04.02.2019.

    Оснований не согласиться с выполненным истцом расчетом у суда не имеется.

Вместе с тем, Сучковым И.В. заявлено о пропуске Администрацией срока исковой давности на обращение с иском за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

    Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

    Об отсутствии оформленного с Сучковым И.В., как с собственником нежилого здания, договорных отношений на земельный участок администрации городского округа «Город Калининград» было известно, однако уведомление о наличии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последняя направила в его адрес только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока, в суд с иском о взыскании таковой обратилась ДД.ММ.ГГГГ ( направлено по почте).

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что срок исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за землю за 1й квартал ДД.ММ.ГГГГ года наступает ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании с Сучкова И.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Калининград» пропущен.

Тем самым, доводы Сучкова И.В. о применении срока исковой давности суд находит обоснованными в части, и полагает необходимым отказать администрации в удовлетворении иска о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за указанный период.

    Согласно выполненному истцом расчету сумма задолженности Сучкова И.В. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало квартала) по ДД.ММ.ГГГГ составит № рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № руб.

         Указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с Сучкова И.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград».

           В силу положений ст. 88,98,103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с Сучкова И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей.

                                      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить в части.

Взыскать с Сучкова Ивана Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» арендную плату по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2019 по 23.09.2019 в размере 19 742,46 рублей (девятнадцать тысяч семьсот сорок два рубля 46 копеек), пени по состоянию на 23.09.2019 в размере 1615,39 рублей (одна тысяча шестьсот пятнадцать рубле 39 копеек), а всего 21 357,85 рублей ( двадцать одна тысяча триста пятьдесят семь рублей 85 копеек).

Взыскать с Сучкова Ивана Владимировича в доход местного бюджета госпошлину в размере 840,73 рублей (восемьсот сорок рублей 73 копейки).

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Н.В. Кулакова

                   Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022