Решение по делу № 2-1440/2017 (2-12871/2016;) от 12.10.2016

Дело № 2-1440/2017 13 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – Гордейчука В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лариной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой С. Н. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теплова С.Н. обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истица, являясь членом ЖСК «Кристалл», ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор, который определяет порядок ее участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» постановку на государственный кадастровый учет объекта не произвел, документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истица требует судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 3-5).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала (л.д. 43, 80).

Представитель ответчика Гордейчук В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по СПб и Круглов С.В., ЗАО «Окстрой», будучи извещенными надлежащим образом, не явились, своего мнения относительно предъявленного иска не представили (л.д. 74-77).

При таких обстоятельствах, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кругловым С.В. и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №, по условиям которого Круглов С.В. инвестировал строительство квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, условный строительный №, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. 84-92).

Согласно п. 1 Распоряжения Правительства от 08.12.2011 года № 54-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК «Кристалл», при этом постановлено после предоставления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта заключить договор аренды земельного участка, службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

Круглов С.В. вступив в члены ЖСК «Кристалл», ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о добровольном выходе из членов ЖСК (л.д. 61) и, в этот же день, стороны подписали соглашение, по которому Круглов С.В. передал права на завершение строительства квартиры ЖСК, а ЖСК обязалось возвратить паевой взнос (л.д. 63). ДД.ММ.ГГГГ Круглову С.В. возвращена сумма паевого взноса (л.д. 66-67).

Далее, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖСК «Кристалл» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и истицей заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, условный строительный №, площадью <данные изъяты> кв.м, строительные оси <данные изъяты> (л.д. 15-18).

Пункт 2 договора предусматривает, что истица обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату паевого взноса в размере <данные изъяты> в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию № (л.д. 39-40).

Согласно сведениям, представленным ПИБ, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес>, <данные изъяты> этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере <данные изъяты> (л.д. 6).

В материалы дела также представлена справка ЖСК «Кристалл» для предоставления в органы вселения и регистрационного учета, которая подтверждает, что Теплова С.Н. является членом ЖСК, имеет квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен (л.д. 13).

Таким образом, принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Тепловой С.Н. Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тепловой С. Н., <данные изъяты> собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на <данные изъяты> этаже дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017 года