Решение от 27.08.2015 по делу № 2-2768/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-2768/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград 27 августа 2015 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ДАТА ИЗЪЯТА года ей понадобились денежные средства и она обратилась к ФИО2 с целью получить займ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Ответчик согласился предоставить ей указанную сумму, однако условием предоставления займа была передача ФИО2 ее недвижимости в качестве залога, который должен был быть оформлен в качестве купли-продажи ее комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ качестве гарантии возврата денежных средств. Ответчик пообещал истцу, что как только она выплатит денежные средства с процентами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, ее комната будет вновь переоформлена на ее имя. Поскольку истец сильно нуждалась в деньгах, она согласилась на условия ответчика и ДАТА ИЗЪЯТА между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорной комнаты с указанием суммы сделки в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, которых истец не получала. Принятые на себя обязательства по возврату денежных средств истец добросовестно исполняла и ежемесячно выплачивала ФИО2 по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Однако через один год она узнала, что ФИО7 обратился в Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда с требованием о ее выселении с занимаемой площади. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик при заключении договора купли-продажи обманул ее, злоупотребив ее доверием и острой нуждаемостью в денежных средствах. При совершении сделки она находилась под воздействием недобросовестной воли ответчика. ДАТА ИЗЪЯТА к ней пришел судебный пристав-исполнитель и сообщил, что она обязана выселиться из занимаемой квартиры. Поскольку истец полагает, что ответчик совершил сделку, обманув ее, фактически денежные средства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей она не получала, не собиралась продавать ему свое жилое помещение и готова вернуть ему оставшуюся часть денежных средств с процентами, то ответчик в свою очередь должен вернуть ей ее собственность. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенную между ФИО1 и ФИО2, недействительной.

В судебном заседании истец и ее представитель просили суд признать договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным по основаниям ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделку, совершенную под влиянием обмана, при этом истец пояснила, что она написала ответчику расписку о получении денежных средств, однако при этом, кроме них двоих, никто не присутствовал, фактически денежные средства, указанные в договоре, она не получала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать и применить последствия пропуска срока исковой давности в соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ, при этом пояснила, что между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи комнаты, никакого обмана со стороны ответчика относительно природы сделки не было, все условия заключения договора прописаны сторонами в его тексте, ФИО1 договор прочитала и подписала, после чего договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, где истцу также разъяснялись последствия заключения договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 17/120 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке ДАТА ИЗЪЯТА органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

Оспаривая договор купли-продажи жилого помещения, совершенный ДАТА ИЗЪЯТА с ФИО2 по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ, истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что в действительности она не имела намерений отчуждать принадлежащую ей на праве собственности комнату, при заключении договора полагала, что заключает договор для обеспечения исполнения обязательств по договору займа.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Положениями ст. 179 Гражданского кодекса РФ предусмотрены положения признания недействительности сделки совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Так, частью 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Частью 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная в крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Для целей гражданско-правового регулирования следует исходить из того, что законы должны быть известны каждому участнику гражданского оборота, обладающему необходимой для совершения соответствующей сделки дееспособностью. Иной подход к этому вопросу ставил бы под угрозу стабильность гражданского оборота.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о том, что сделка купли-продажи была совершена истцом под влиянием обмана, истец не представила суду достоверных и допустимых доказательств того, что она была введена в заблуждение относительно природы или существа заключаемого ею договора купли-продажи.

Судом установлено, что истец понимала природу и существо договора купли-продажи, собственноручно подписала оспариваемый договор и лично принимала участие в сдаче документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, что ФИО1 в судебном заседании также не оспаривалось.

Доказательств того, что истец не осознавала характер и последствия совершаемых ею действий при заключении сделки купли-продажи комнаты, суду не представлено.

Кроме этого, истцом была написана расписка в получении денежных средств по договору в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, договор купли-продажи был подписан истцом лично и добровольно, прошел государственную экспертизу, после чего сделка, а также переход права собственности на спорный объект недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Наличие подписи истца в договоре купли-продажи свидетельствует о том, что она знала о его содержании и желала заключения именно этого договора, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заблуждение истца относительно заключаемого договора купли-продажи исключено, следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что истец пропустила срок исковой давности по ч.2 ст. 181 ГК РФ также нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что оспариваемый договор купли-продажи 17/120 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, был заключен между ФИО1 и ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА.

С исковым заявлением в суд, ФИО1 обратилась ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения оспариваемого договора) являются оспоримыми сделки, совершенные под влиянием как заблуждения, имеющего существенное значение, так и под влиянием обмана.

Пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, течение годичного срока исковой давности по заявленным требованиям начинается со дня, когда истец узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной - об обстоятельстве существования оспариваемого договора купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец о заключении договора купли-продажи узнала непосредственно при его подписании, то есть ДАТА ИЗЪЯТА, соответственно, годичный срок на момент предъявления иска истек, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 17/120 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░