Решение от 16.03.2023 по делу № 2-14/2023 (2-367/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-14/2023 (№ 2-367/2022) Д 35RS0014-01-2022-000570-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием представителя истца Зерновой Ю.В. и Зернова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерновой Н.В. к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Вологде №2 УФССП России по Вологодской области Корнилову А.А., Ларионову А.В., Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области, ОГИБДД УМВД России по г. Вологде, АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания РЭС-2", УФССП России по Вологодской об отмене запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Зернова Н.В. обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Вологде №2 УФССП России по Вологодской области Корнилову А. А. об отмене запретов на совершение регистрационных действий, в котором указала, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ларионова А.В. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора об уступке права требования к ней перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. Оплата по договорам произведена в полном объеме.

При регистрации истцом сделки в УФРС по Вологодской области выяснилось наличие ограничений (запрета) на распоряжение имуществом, в том числа запрета на совершение регистрационный действий, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 2 Корниловым А.А.

Регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена по решению УФРС по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ до снятия ограничений.

Поскольку Ларионов А.В. убеждал, что долгов у него немного и в самое ближайшее время все ограничения наложенные приставом будут сняты, то она произвела работы на общую сумму 2000 000 рублей.

В связи с передачей Ларионову А.В. в полном объеме денежных средств за приобретенные объекты недвижимости, проведением работ по благоустройству земельного участка и ремонту жилого дома, истец считает себя добросовестным приобретателем. Кроме того, при заключении договора купли-продажи жилого дома продавец гарантировал, что на момент заключения договора жилой дом под арестом (запрещением) не состоит.

За прошедшее с момента подписания Договора купли-продажи время не были сняты ограничения. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на текущий момент на жилой дом дополнительно наложены ограничения( запреты) на распоряжение имуществом.

Со ссылкой на ст.131-132, 442 ГПК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» истец просит снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий с объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных ОСП по г. Вологде №2.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены взыскатели по возбужденным ОСП по г. Вологде № 2 в отношении должника Ларионова А.В. исполнительным производствам: Межрайонная ИФНС России № 11 по Вологодской области, ОГИБДД УМВД России по г. Вологде, АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания РЭС-2".

В качестве третьих лиц привлечены Ларионова Н.А., администрация Кирилловского муниципального района.

В судебное заседание истец Зернова Н.В. не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия. На заявленных требованиях настаивает.

Представители истца по доверенности Зернов А.Н. и Зернова Ю.В. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик- судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Вологде № 2 Корнилов А.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление указал, что в отделении судебных приставов по г. Вологде № 2 у судебного пристава исполнителя на исполнении находятся исполнительные производства в отношении Ларионова А.В.. В ходе совершения исполнительных действий были вынесены постановления о запрете регистрационных действий:

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № постановление от 02 03.2021 №;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и №/

№, а также постановление № ДД.ММ.ГГГГ

№, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Ларинов А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление указал, что в момент заключения договора купли-продажи жилого дома о наложенных ОСП ограничениях в виде запрета на совершение регистрационных действий не знал, документов об ограничениях не получал. Исковые требования Зерновой Н.В. поддерживает, считает её фактическим собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков: ОГИБДД УМВД России по г. Вологде, АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания РЭС-2", Межрайонная ИФНС России №11 по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика АО «Вологдагортеплосеть» возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что в связи с отсутствием государственной регистрации, у истца право собственности на спорное имущество не возникло. На момент приобретения недвижимого имущества истец имела возможность надлежащим образом ознакомиться с информацией о наличии ограничительных мер.

Третье лицо Ларионова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В представленном заявлении считает требования Зерновой Н.В. законными и обоснованными..

Представитель третьего лица администрации Кирилловского муниципального района в судебное заседание также не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В возражении на исковое заявление считают заявленные Зерновой Н.В. требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ОСП по г. Вологде № 2 имеется на исполнении исполнительные производства в отношении должника Ларионова А.В., который является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента заключения договора купли продажи и договора уступки права аренды в рамках исполнительных производств постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №; от 02 03.2021 №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и № от 13,№ от 25.08.202049456/18/35023-ИП,№ от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Корниловым А.А. наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника Ларионова А.В. Предмет исполнения по возбужденным исполнительным производствам – задолженность по коммунальным услугам, штрафам, налоговым платежам и прочим взысканиям..

Первичное постановление о запрете регистрационных действий вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Вологде № 2 ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №.

Ограничения прав и обременение в отношении объекта недвижимости зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие обеспечительных мер в отношении жилого дома с кадастровым номером подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и права аренды земельного участка, наложенные вышеуказанными постановлениями не отменены. Задолженность по исполнительному производству ответчиком Ларионовым А.В. до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ года Ларионов А.В. и Зернова Н.В. заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и договор об уступке права требований в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми Зернова Н.В. приобрела указанный жилой дом, а также приняла право аренды земельного участка.

При регистрации истцом сделки в УФРС по Вологодской области выяснилось наличие ограничений( запрета) на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Вологде № 2.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (п. 4 ст. 8.1. ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 «Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенной нормы и разъяснения, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в данном иске, является наличие у истца Зерновой Н.В. прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества или наложения иных запретительных мер.

Освобождение имущества от ареста возможно, если такое имущество не принадлежит должнику.

Как установлено в судебном заседании Зерновой Н.В. после заключения договоров купли продажи и переуступки права аренды ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество, для иных лиц ( взыскателей) оно является принадлежащим Ларионову А.В., что исключает наличие юридического состава для освобождения имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 4 данной статьи установлено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 о наложении запрета на проведение регистрационных действий в отношении принадлежащего Ларионову А.В. жилого дома было вынесено в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и погашения задолженности, в связи с чем действия судебного пристава-исполнителя по принятию постановления о запрете на совершение действий по распоряжению, запрету регистрационных действий в отношении спорного имущества должника Ларионова А.В. являются законными, оснований для снятия запрета на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении имущества не имеется.

Суд отклоняет доводы Зерновой Н.В. о ее добросовестном поведении при осуществлении действий по заключению сделки. С момента внесения в ЕГРН сведений о запрете совершать определенные действия в отношении спорного имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст. 81 ГК РФ). Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а сделка совершена в 2021 году, соответственно у истца имелась возможность узнать о наличии соответствующего запрета, с должной степенью заботливости и осмотрительности.

При таких обстоятельствах, заявленные Зерновой Н.В. требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░, ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░░", ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-2", ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №11 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..