Решение по делу № 2-1807/2019 от 18.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 28 мая 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка. В связи с этим истец просит:

-взыскать с арендатора в пользу КУИ <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 18 919 (восемнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей;

-расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 договор № аренды земельного участка от 27.11.2017г., кадастровый номер №. общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-т им. Казбекова, 125;

-взыскать с ответчика пеню в размере 317,73 (триста семнадцать рублей, 73 копеек.

Стороны извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением № от 24.06.2016г. «Об образовании земельного участка, расположенного в <адрес>, трасса Махачкала-Астрахань», образован соответствующий земельный участок с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (код 4.9).

Комитет по управлению имуществом <адрес>, распоряжением №.06-РП-220/17 от 27.09.2017г. организовал проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером - 05:40:000024:13608, с начальным размером годовой арендной платы 42 000 (сорок две тысяча) рублей. Начальная цена арендной платы определена в соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ. Сумма задатка составила 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей, шаг аукциона 1 260 (одна тысяча двести шестьдесят) рублей.

Дата, место и время проведения аукциона 02.11.2017г. в 11 час. 00 мин. по адресу: <адрес>. 39. Победителем аукциона признан ФИО2.

На основании п.17 ст. 39.12 ЗК РФ Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен с ФИО1 договор № аренды земельного участка от 27.11.2017г.

Согласно заключенномудоговору арендодатель передал, а арендатор принял, сроком на 10 лет, во временное владение и пользование земельный участок, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-т им.Казбекова, 125. с кадастровым номером 05:40:000024:13608. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора размер арендной платы определяется приложением, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 43 260 рублей. За период с 14.11.2017г. по 31.12.2017г. начислено - 5 689 рублей. 31.03.2018г. начислено - 10 815 рублей, 30.06.2018г. начислено - 10 815 рублей.

Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы договора. Сроки внесения арендной платы определены в п.2.3. договора.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок арендатору передаточным актом от 27.11.2017г. Однако арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из изложенного, на момент обращения в суд задолженность ответчика за период с 01.04.2018г. по 17.07.2018г., которую просит взыскать Комитет, составляет: 18 919 (восемнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей.

На основании ст. 309 1К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена выплата пени в размере 0.03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период с 01.04.2018г. по 17.07.2018г., составляет 317,73 (триста семнадцать рублей, 73 копеек).

Комитет, дважды (19.07.2018г и 20.08.2019г.) направил ответчику уведомления заказным письмом, с уведомлением о вручении, о необходимости погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, к данным уведомлениям арендодатель также приложил для подписания соглашение о расторжении договора. Однако, указанные письма не были вручены Ответчику и были возвращены в Комитет.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответчик полностью не исполнил обязательство по внесению арендной платы и выставленной пени за просрочку платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд, исследовав расчет долга ответчика, представленный истцом, находит его обоснованным, арифметически верным и подлежащим применению в качестве доказательства подтверждающего за ответчиком задолженность в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд, по истечению установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

№">решил:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 18 919 (восемнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей.

Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 договор № от 27.11.2017г. аренды земельного участка, с кадастровый номер №, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. пр-т им. Казбекова. 125.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> пеню в размере 317,73 (триста семнадцать) рублей, 73 копеек.

Взыскать с ФИО3 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО7

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.