Решение по делу № 2-911/2016 (2-13505/2015;) от 16.12.2015

Дело № 2- 911/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Прибрежный» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск (в последствии с уточнением в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ПГК «Прибрежный» о признании права собственности на гаражный бокс №Б с кадастровым номером № площадью 24,2 кв.м., расположенный в ПГК «Прибрежный» по <адрес>, рядом с домом № в Кировском районе г.Уфы.

В обоснование требований истцом указано, что истец владеет и пользуется капитальным гаражным боксом №Б с кадастровым номером № площадью 24,2 кв.м., расположенный в ПГК «Прибрежный» по <адрес>, рядом с домом № в Кировском районе г.Уфы. Постановлением главы Администрации Кировского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ был организован автокооператив № по <адрес> г.Уфы. Протоколом общего собрания членов автокооператива от ДД.ММ.ГГГГ название автокооператива было изменено на ПГК «Прибрежный». Постановлением мэра г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу № Кировского района г.Уфы предоставлен земельный участок площадью 9625 кв.м. по <адрес> для строительства гаражных боксов. На сегодняшний день членские взносы на гаражный бокс в кассу ПГК «Прибрежный уплачены в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по указанным выше основаниям.

Ответчик ПГК «Прибрежный» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, уведомлением о вручении телеграммы.

Представители третьего лица ФИО3 – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, по тем основаниям, что земельный участок ПГК «Прибрежный» предоставлялся без установленных границ, право собственности на земельный участок не было в соответствии с ЗК РФ оформлен. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что испрашиваемый гаражный бокс №б был на период 1999 года возведен. Кроме того согласно материалам дела, испрашиваемый гаражный бокс расположен в притык со зданием, расположенным по адресу: г.Уфа <адрес>. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют уведомления и расписки в получении повесток, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв на иск, согласно которому объект недвижимости не соответствует данным установленным в ГКН, таким образом, имеется необходимость уточнить испрашиваемый объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений и ходатайств об отложении в суд не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением главы администрации Кировского района г.Уфы от 01.10.1993г. №2819 «Об организации автокооператива по эксплуатации гаражей-боксов для индивидуального пользования» был создан автокооператив № по <адрес> в г.Уфа.

Пунктами 4 и 5 данного документа было постановлено: финансирование по строительству производить за счет средств вносимых членами автокооператива и контроль за строительством и деятельностью автокооператива возложить на отдел коммунального хозяйства администрации Кировского района г. Уфы.

Впоследствии мэром г.Уфы 10.11.1994г. принято постановление № «О предоставлении земельного участка автокооперативу № Кировского района г.Уфы по <адрес> г.Уфы для строительства гаражей-боксов площадью 9 626,0 кв.м.».

Данным Постановлением на автокооператив была возложена обязанность вести строительство гаражных боксов в соответствии с утвержденным проектом. При этом, Горкомзем обязан был подготовить и выдать кооперативу свидетельство на право пользования землей.

Согласно п. 4 Постановления мэра г. Уфы за № от 10.11.1994г. постановление мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве делового центра по <адрес>» отменено.

Однако постановление мэра г. Уфы от 10.11.1994г. не было исполнено должностными лицами муниципального органа в полном объеме.

Так в соответствии с вышеуказанным постановлением мэра г. Уфы автокооперативом № были проведены изыскательские работы, сделана проектная документация и на основании утвержденного проекта выполнено строительство гаражных боксов за счет средств пайщиков, в том числе и построен гаражный бокс №Б принадлежащий ФИО1

Согласно ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Установлено, что ФИО1 является членом автокооператива «Прибрежный» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Членской книжкой (л.д.14).

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК «Прибрежный» ФИО1 паевые обязательства в размере 600 000 руб. в 1994 году выполнил в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания предусмотренные ст.218 ГК РФ в полном объеме выполнены и подтверждаются материалами дела.

Поскольку гаражный бокс №Б был возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ. При этом гаражный бокс был возведен в период с 1993 г. по 2001 г., и за указанный период времени, права третьих лиц расположением на земельном участке по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, спорных гаражных боксов в ПГК «Прибрежный» не нарушались, кроме того ответчиком и третьими лицами не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

Гаражный бокс №Б расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:53 общей площадью 7385 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка г.Уфа Кировский район, <адрес>, разрешенное использование: Для строительства гаражей боксов, дата кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается представленным кадастровым паспортом.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:53 общей площадью 7385 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка г.Уфа Кировский район, <адрес>, на котором расположен спорный гаражный бокс, с ДД.ММ.ГГГГ установлен как «Для строительства гаражей, боксов», в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обратное суду не представлено.

Довод представителей третьего лица ФИО3 о том, что отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на гаражный бокс, поскольку право на гараж у члена кооператива является производным от права на гараж самого кооператива, суд считает основанным на неправильном толковании закона, так как из иска и материалов дела усматривается, что ПГК «Прибрежный» свои права, как пользователь земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что ПГК «Прибрежный» занимаемый в настоящее время земельный участок был фактически предоставлен Администрацией ГО г.Уфа именно для строительства гаражей, боксов. При этом реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ПГК «Прибрежный».

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, предоставлен Постановлением мэра г. Уфы именно для строительства гаражных боксов, поэтому доводы представителей третьего лица ФИО3 о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой, суд находит не обоснованными.

Также судом установлено, что Протоколом собрания членов автокооператива № от 01.06.2007г. изменено его название на кооператив «Прибрежный» и утвержден Устав в новой редакции. Согласно п. 1.1 Устава ПГК «Прибрежный» является правопреемником автокооператива №. Данный факт также установлен Постановлением ФАС Уральского округа от 31.03.2011г. №Ф09-1091/11-С6 (Дело №А07-11042/2010).

Кооперативу «Прибрежный» 29.08.2007г. выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 02 №, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации ПГК «Прибрежный» была проведена инвентаризация имущества и изготовлен общий технический паспорт на все гаражные боксы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. На основании списка членов ПГК «Прибрежный» и в соответствии с общим техническим паспортом истец получил индивидуальный технический и кадастровый паспорт на гаражный бокс №Б.

Согласно уставу ПГК «Прибрежный» гаражный кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основная задача кооператива - строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами, в связи с чем имеют право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

Доказательств тому, что ПГК «Прибрежный» создан на землях не отведенных под строительство гаражей, а также о том, что гаражный бокс №Б, находится за пределами границ ПГК «Прибрежный», сторонами по делу не представлено.

Довод представителей третьего лица ФИО3 о том, что своими требованиями ФИО1 затрагивает права и интересы ФИО3, суд считает необоснованными, поскольку согласно Заключения кадастрового инженера ФИО6 (квал.аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ) гаражный бокс №Б с кадастровым номером 02:55:011024:0:8/4 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:53. Торгово-выставочный комплекс с кадастровым номером 02:55:011024:339, находящийся по адресу: г. Уфа <адрес>, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342. Таким образом, данные объекты расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 43 ГПК РФ третье лицо ФИО3 не представило существенных доказательств о наличии возможности ущемления ее прав и интересов, относительно и в отношении своего объекта недвижимости.

К доводу представителей третьего лица ФИО7 о том, что часть земельного участка в свое время по решению Администрации ГО г.Уфы было передано в аренду другому юридическому лицу, суд относиться критически, поскольку Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным постановление Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Земельная рента» в аренду земельного участка по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ год удовлетворены требования ПГК «Прибрежный» о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Земельная рента» и Администрации ГО г.Уфа.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования ПГК «Прибрежный» о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Земельная рента» и Администрации ГО г.Уфа удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ постановление Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Анализируя вышеизложенное суд, приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ установленные обстоятельства решением Арбитражного суда РБ повторной оценке не подлежат.

К доводам представителей третьего лица ФИО3 о том, что гаражный бокс №Б установлен в нарушении требований, предусмотренных ЗК РФ, что в свою очередь влечет за собой нарушение прав Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа, суд считает голословными, поскольку УЗИО Администрации ГО г.Уфа по указанным исковым требованиям было привлечено в качестве третьего лица, пакет исковых требований с приложением был направлен им по адресу, что подтверждается почтовым уведомлением, в свою очередь УЗИО Администрация ГО г.Уфа на судебное заседание не явилось, письменных претензий в отношении заявленных требований ФИО1 не представило, а также о наличии нарушенных прав не заявило.

Представителями третьего лица ФИО7 было заявлено, что гаражный бокс №Б расположенный в ПГК «Прибрежный», возведен вплотную к зданию, расположенного по адресу: г.Уфа <адрес> (видно по представленной фотографии). Суд считает данный довод необоснованным, поскольку опровергается материалами дела, а именно согласно представленному кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №Б, расположен по адресу: г.Уфа Кировский район, <адрес>, рядом с домом № ПГК «Прибрежный», общая площадь помещения 24,4 кв.м., и имеется схема помещения. В связи с чем, оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Управление гражданской защиты Администрации ГО г. Уфа, которому, как указывает третье лицо ФИО3, принадлежит здание по адресу г. Уфа, <адрес>, не имеется.

Поскольку судом установлено, что ФИО1, являясь членом ПГК «Прибрежный», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №Б, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, рядом с домом №, пользуется им, выплачивает членские взносы, и тем самым приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, суд считает, что ФИО1, в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, указанный выше.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:011024:125 ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №░ (░░░ «░░░░░░░░░░»), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░