Решение по делу № 2-3744/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-3744/2024 УИД: 29RS0023-01-2024-003604-81 08 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Челпанова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Коновалову Дмитрию Владимировичу, Коновалову Валерию Владимировичу, о выселении из жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Коновалову Д.В., Коновалову В.В., о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения (квартиры) по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....

Квартира находится в муниципальной собственности. В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины. По состоянию на 01.02.2024г. задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение – 76 313 руб. 10 коп, за содержание – 32 597 руб. 88 коп., за услуги водоотведения и холодного водоснабжения – 36 580 руб. 45 коп. Направленное наймодателем письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность нанимателем не получено, заказное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. ..... с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития по адресу: г. Северодвинск, ул. Адмирала ..... (л.д. 4-5).

Представитель Администрации Северодвинска Некрасова В.С. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики извещались по адресу места регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи (л.д.67,68).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика, считающимся извещенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Прокурор в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Полагал необходимым вынести в адрес ответчиков предупреждение о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для выселения ответчика не имеется.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества.

Ответчик проживает в данной квартире и является нанимателем. Ответчик фактически проживает в жилом помещении, что подтверждается актом (л.д.22).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняет обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета, карточка лицевого счета (л.д.17-20).

По состоянию на 01.02.2024г. задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение – 76 313 руб. 10 коп, за содержание – 32 597 руб. 88 коп., за услуги водоотведения и холодного водоснабжения – 36 580 руб. 45 коп..

В адрес нанимателя были направлены заказные письма с предупреждением от 10.01.2024 и от 05.03.2024 о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д.8-11).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Из буквального содержания пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма возможно только в том случае, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание, что при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился в суд с иском о выселении нанимателя, при этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения).

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 2902018137) к Коновалову Дмитрию Владимировичу (паспорт .....), Коновалову Валерию Владимировичу (паспорт .....), о выселении из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ....., с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Адмирала ....., отказать.

Предупредить Коновалова Дмитрия Владимировича о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.