Решение по делу № 2-1265/2020 от 13.08.2020

Дело №2 –1265/2020

76RS0008-01-2020-001436-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Манцовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохловой Татьяны Ивановны к Журову Александру Васильевичу, Гарбоян Лусине Мартиросовне, администрации г. Переславль-Залесский о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хохлова Т.И. обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительным и исключить из ЕГРН кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Признать недействительным и исключить из ЕГРН кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Установить границу земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером Дудюк Н.И. от <дата скрыта>.

Требования мотивируют тем, что истец Хохлова Т.И. является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В <дата скрыта>. по заказу истца в целях уточнения границ участка проведены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с КН <номер скрыт> (площадь наложения 73 кв.м), сформированным для прокладки сетей газопровода, а также с земельными участками <номер скрыт> (площадь наложения 162 кв.м), и <номер скрыт> (площадь наложения 771 кв.м). Допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

В судебном заседании истица Хохлова Т.И. требования поддержала. Пояснила, что фактически в настоящее время газопровод построен. Границы участка на местности определены заборами, усадьба, где раньше сажали картошку, никогда не огораживала. Все знали, где граница. Граница в усадебной части участка представляет собой прямую линию, выстроенную в продолжение забора. В конце участка раньше стояли колья, которые вытащили ответчики, когда выставляли границы участка <номер скрыт>.Истица использует весь свой участок. «Усадьбу» сейчас не засаживают, просто косят траву. Ранее в судебных заседаниях представитель истицы по доверенности Ксенофонтова Е.Ю. требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Журов А.В., его представитель по устному ходатайству Моисеев А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали. Пояснили, что обратились к кадастровому инженеру, который подтвердил наличие реестровой ошибки при формировании границ участка ответчика <номер скрыт>. На местности спора по границам с истицей нет, по смежной границе установлен забор.

Ответчик Гарбоян Л.М. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала. Пояснила, что участок ей предоставлен по очереди как многодетной. После получения участка, ответчик за свой счет вынесла поворотные точки в натуру, поставили колья. Впоследствии соседи вытащили колья, так как полагали, что заняли их участок. По факту там заросшие травой участки, не используются никак. Невозможно было определить, что на местности участок кому-то принадлежит.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее представил возражения на иск в письменном виде (т.1, л.д.249-250).

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации г.о. <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее представитель по доверенности Осуровский С.Е. против удовлетворения требований возражал. Пояснил, что участок <номер скрыт> формировался с учетом границ участков, сведения о которых были внесены в ГКН. Судя по схеме, участок <номер скрыт> сформирован в продолжение участка <номер скрыт>.

Третье лицо Григорьева В.А. оставила решение на усмотрение суда. Указала, что границы ее участка установлены решением суда, вступившим в законную силу. Просила снять с кадастрового учета участок КН <номер скрыт>, чтоб она могла внести в ЕГРН сведения о границах своего участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Хохловой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, участок 94 (т.1 л.д.8), на основании договора дарения от <дата скрыта>., Свидетельства о государственной регистрации права от <дата скрыта>г. (т.1, л.д.102,104).

На земельном участке расположен жилой дом, 1939 года постройки (т.1, л.д.133-136).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, площадь участка по сведениям ГКН составляет 3700 кв.м. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (т.1 л.д.10-18). Площадь земельного участка по результатам межевания составила 3700кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Дудюк Н.И. при проведении кадастровых работ обнаружено пересечение границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, и границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт>, носящего временный характер (площадь наложения 73 кв.м), <номер скрыт> (площадь наложения 162 кв.м), <номер скрыт> (площадь наложения 771 кв.м) (т.1, л.д.14).

    Из материалов дела судом установлено, что Журову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (т.1,л.д.20-22). На участок зарегистрировано обременение: сервитут, часть земельного участка, площадью 138 кв.м, установлен в интересах правообладателя для строительства газопровода низкого давления с <дата скрыта>. на 3 года с момента вступления в силу соглашения (т.1, л.д.78-79).

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок следует, что граница участка КН <номер скрыт> установлена в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным ООО «Землемер» (т.1, л.д.48-59).

Из материалов дела судом установлено, что Гарбоян Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании Постановления администрации г.о. <адрес скрыт> <номер скрыт> от <дата скрыта>. о предоставлении Гарбоян Л.М. в собственность земельного участка (т.1,л.д.24-26,117).

Схема расположения земельного участка при его образовании утверждена Постановлением администрации г.о. <адрес скрыт> <номер скрыт> от <дата скрыта>. (т.1, л.д.35-36,114-116). Граница участка КН <номер скрыт> установлена в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным ООО «Эталон» (т.1, л.д.105-113). Из схемы расположения участка, составленной ООО «Эталон» видно, что участок КН <номер скрыт> сформирован в продолжение участка КН <номер скрыт>, участки имеют две общих точки координирования.

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН на <дата скрыта>. составляет 12255 кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – <дата скрыта>. (т.1 л.д.163-167).

Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным кадастровым инженером Горшковым П.С. (т.1 л.д.222-243).

    Из материалов дела судом установлено, что <#>14 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли – продажи от <дата скрыта> (т.1, л.д.205-221).

Вступившим в силу решением Переславского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта>г. (дело <номер скрыт>) установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 4375 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Новиковой Е.Н. от <дата скрыта>.

Взаимное расположение границ земельных участков с КН <номер скрыт>, принадлежащего Хохловой Т.И., границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям ГКН, земельного участка КН <номер скрыт>, принадлежащего Журову А.В., земельного участка КН <номер скрыт>, принадлежащего Гарбоян Л.М., наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (т.1, л.д.9). Кроме того, взаимное расположение тех же участков и участка КН <номер скрыт>, установленных решением суда, видно на схеме кадастрового инженера Фадеевой О.В. (т.1, л.д.262).

На обеих схемах видно, что имеет место пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> по сведениям, внесенным в ГКН, и фактическими границами земельного участка с КН <номер скрыт>. Имеющееся пересечение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С <дата скрыта> отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> ООО «Землемер», КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Так, собственник земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Журов А.В. не оспаривал, что ранее при межевании его участка была допущена ошибка, так как граница его участка по сведениям ГКН не соответствует фактически существующим на местности заборам.

Наличие заборов на участках КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> подтверждается представленными в материалами дела фотографиями (т.1, л.д.137,138,145,146,196). Вместе с тем из пояснений сторон установлено, что участки огорожены не полностью, в связи с чем ответчиком Гарбоян Л.М. беспрепятственно были вынесены в натуру поворотные точки ее земельного участка (т.1, л.д.189-194). После установления межевых знаков истицей и было обнаружено пересечение границ ее участка с участком КН <номер скрыт>.

Как следует из пояснений Журова А.В., Хохловой Т.И. все участки имеют прямоугольную форму, огораживались не полностью, так как задняя часть участков всегда пахалась трактором, сейчас окашивается, границы все знают. Граница представляет собой прямую линию в продолжение существующих заборов.

Допрошенная в качестве свидетеля <#>14 пояснила, что у Хохловой, Журова участки огорожены. У всех огорожены только огороды, а раньше вообще ничего не огораживали, только слеги от животных ставили. Хохлова всегда окашивала весь участок, в том числе, и в задней части, за забором, раньше сажали там картошку. Участки прямоугольные (протокол, т.1 л.д.186-187).

Кроме того, из схемы кадастрового инженера Дудюк Н.И. (т.1, л.д.9) видно, что участок КН <номер скрыт> в границах по сведениям ГКН фактически проходит по стене жилого дома Хохловой Т.И., чего фактически нет, между участками <номер скрыт> и <номер скрыт> в данной части имеется забор, который расположен на расстоянии нескольких метров от стены дома.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при формировании участка <номер скрыт>. В силу того, что при формировании участка <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка, которая до настоящего времени не исправлена, та же ошибка была воспроизведена при формировании участка <номер скрыт>, поскольку судом установлено, что участок <номер скрыт> формировался в продолжение границ участка <номер скрыт>. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Из материалов дела установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ в <дата скрыта> году. Кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ответчиком суду не представлены документы, подтверждающие, что в соответствии с Проектной документацией в отношении спорного газопровода проектируемый газопровод должен был проходить по земельному участку с КН <номер скрыт> с изъятием части участка в муниципальную или государственную собственность.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что соглашение о сервитуте с Хохловой Т.И. не заключалось. Согласно выписки и ЕГРН по состоянию на <дата скрыта>. какие-либо обременения на участок КН <номер скрыт> не зарегистрированы (т.1, л.д.8).

Сторонами не оспаривалось, что в настоящее время строительство газопровода закончилось.

Таким образом, учитывая, что сервитут не был зарегистрирован в ЕГРН, в настоящее время окончено строительство газопровода, каких-либо оснований для изъятия у истицы части ее земельного участка нет.

Из материалов дела установлено, что граница участка КН <номер скрыт> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при уточнении границ земельного участка площадь не изменилась, составляет 3700 кв.м.

Таким образом, существование границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местности подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, в остальной части требования не обоснованы.

Хохлова Т.И. просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3700 кв.м, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным кадастровым инженером Дудюк Н.И. (т.1, л.д.10-18).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 12255 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего Хохловой Татьяне Ивановне на праве собственности.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Дудюк Т.Е. <дата скрыта> (приложение <номер скрыт> к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Бородина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2021г.