Решение по делу № 2-189/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-189/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 09.02.2016 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истцов /Романова Н.П./, /Романов В.К./ и /Семина Т.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Романова Н.П./, /Романов В.К./ и /Семина Т.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица /Романова Н.П./ является собственницей 1/8 доли жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>.

Истец /Романов В.К./ является собственником 3/8 долей жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>.

Истица /Семина Т.А./ является собственницей 4/8 долей жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения от <Дата обезличена> года

Земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в тех же долях, что и жилой дом. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок выданы истцам <Дата обезличена>.

    Истцы /Романова Н.П./, /Романов В.К./ и /Семина Т.А./ обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., ссылаясь на следующее. После получения в собственность вышеназванного жилого дома истцы с целью улучшения его состояния и условий эксплуатации, не получив соответствующего разрешения, произвели реконструкцию дома, в результате чего общая и жилая площади дома изменились. Получить необходимое разрешение на перепланировку дома в настоящее время невозможно, поскольку перепланировка фактически закончена, а получить акт ввода жилого дома в эксплуатацию невозможно без наличия разрешения на перепланировку. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости между ними, как сособственниками жилого дома, нет. Иным, несудебным, путём разрешить возникший спор в настоящее время невозможно.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск он сослался на нарушение истцами при реконструкции дома региональных и местных нормативов градостроительного проектирования и отсутствие согласия соседей на реконструкцию (л.д. 49-51).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае истцы являются сособственниками жилого дома <адрес>, что подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами (л.д. 30-31).

<Дата обезличена> Россошанским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 52-54).

Разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке не было получено, что является препятствием для получения истцами свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество с указанием правильных площадей. Письмом от <Дата обезличена> Администрацией городского поселения г. Россошь истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что все работы по перепланировке были произведены самовольно (л.д. 16).

По заключению ООО «Проект», в результате выполненного технического обследования жилого дома лит. А, жилых пристроек (лит. А1, А2), расположенных по адресу <адрес>, установлено, что строительство жилого дома (лит. А), жилых пристроек (лит. А1, А2) выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП <Дата обезличена>-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом (лит. А) с жилыми пристройками (лит. А1, А2) и не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 18-26).

Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении <адрес> выдано заключение № от <Дата обезличена> о соответствии градостроительным нормам размещения пристройки Лит. А2, выполненной в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с тем, размещение жилого дома и пристроек лит. А, А1, А3 противоречит требованиям подпункта 3.2.7 пункта 3.2 части 3 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области и требованиям пункта 2.2.5 части 2 местных нормативов градостроительного проектирования, поскольку с западной стороны до границы с земельным участком № жилой дом выстроен без отступов (л.д. 17).

Однако истцами представлены расписки собственников жилого дома и земельного участка под № по <адрес> /А/, /Б/ и /В/ об их согласии на строительство и реконструкцию истцами жилого дома и жилых пристроек лит. А. А1, А2, А3 на расстоянии 1 м. 38 см. от границы с их земельным участком (л.д. 13-15 и 55-60).

Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцами перепланировка принадлежащего им на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно представленным истцами правоустанавливающим документам (свидетельству о праве на наследство от <Дата обезличена> и договору дарения от <Дата обезличена>), общая площадь вышеуказанного жилого дома по состоянию на <Дата обезличена> составляла – 74,6 кв.м., жилая площадь – 52,8 кв.м. (л.д. 30-31). Как видно из представленного суду технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома после произведённой реконструкции составляет 120,3 кв.м., жилая площадь– 79,3 кв.м. (л.д. 32-40). При таком положении дел регистрация права собственности истцов на реконструированный жилой дом без судебного решения будет невозможна.

Спора о праве на вышеназванный жилой дом в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за /Романов В.К./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома, общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

    Признать за /Романова Н.П./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

    Признать за /Семина Т.А./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности на 4/8 доли жилого дома, общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида