Решение по делу № 2-8213/2021 от 12.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-8213/2021

г. Тюмень                                                                                    6 октября 2021 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Щукиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисько О.Б. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об изменении условий договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мисько О.Б. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить с ним дополнительное соглашение к договору купли-продажи имуещства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Мисько О.Б., изложив п.5.3 договора в следующей редакции: «Покупатель обязан провести в отношении Объекта восстановительные работы в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области. Срок проведения восстановительных работ - 5лет 9 месяцев, в т.ч. продолжительность разработки проектной документации и проведения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации – 1 года, выполнения ремонтно-реставрационных работ – 4 года 9 месяцев. По завершении восстановительных работ в отношении Объекта Покупатель обязуется предоставить Продавцу акт приемки выполненных работ с указанием стоимости работ, а в случае отсутствия в акте приемки выполненных работ стоимости работ, то также иные документы бухгалтерской (финансовой) отчетности в целях осуществления действий, указанных в п.2.3 Договора.». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту Департамент) и Мисько О.Б. был заключен договор купли-продажи имущества №. В соответствии с пунктом 1.1 Договора продавец обязался передать в собственность Покупателю:

- нежилое строение (А), назначение: нежилое, площадь: 170кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (здание-памятник), общая площадь: 1355,1кв.м., адрес: <адрес>;

По условиям пункта 1.2 договора реализуемый по Договору объект является объектом историко-культурного наследия регионального значения, принятым на государственную охрану решением Тюменского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, и считается включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в соответствии с пунктом 3 статьи 64 ФЗ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Согласно п.5.3 Договора истец обязался провести в отношении объекта восстановительные работы в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области. Срок проведения восстановительных работ – 3 года, в том числе продолжительность разработки проектной документации и проведения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации – 1 год, выполнения ремонтно-реставрационных работ – 2 года. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за Мисько О.Б. зарегистрировано право, собственности. После регистрации права собственности на объект культурного наследия истец обратился в Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (далее по тексту – Комитет) за выдачей задания на проведение восстановительных работ на объекте. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом было выдано Задание № на проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Уральский центр проектирования и реставрации» разработало научно-проектную документацию в отношении объекта культурного наследия регионального значения. ДД.ММ.ГГГГ Комитет согласовал истцу проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Решением Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация согласована, получено разрешение на выполнение реставрационных работ на объекте. Истец считает, что по не зависящим от него обстоятельствам, продолжительность разработки проектной документации и проведения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации составила вместо 1 года, 2 года и 2 месяца. После проведения всех экспертиз и согласований истец смог приступить к выполнению ремонтно-реставрационных работ на объекте только в июле 2020 года, после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора со специализированной организацией на проведение ремонтно-восстановительных работ. На данный момент на объекте уже построены коммуникации - тепловая сеть, а также проведено электричество, произведены ремонтно-восстановительные работы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о внесении в договор от ДД.ММ.ГГГГ № изменений в части продления сроков выполнения ремонтно-восстановительных работ путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанное заявление от ответчика ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. Истец, не согласившись с полученным ответом от ответчика, обратился в суд с указанным иском, исходя из того, что в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Кроме того, отказ в изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств повлечет за собой расторжение этого договора, что противоречит общественным интересам, поскольку повлечет прекращение проведения реставрационных работ в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба деревянная», жилой дом, хозяйственные постройки, ворота», а также, с учетом затраченных истцом для проведения реставрационных и сопутствующих работ денежных средств, причинит ему ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

Истец Мисько О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласно условиям договора, он был обязан восстановить памятник до его состояния дореволюционных времен. По условиям договора давался год на проектирование и два года на выполнение работ. Так как истец не является специалистом, он не мог заранее оценить достаточно ли будет этого срока. Истец, действуя как физическое лицо, после аукциона и составления проекта, заключил договор, а когда строительная компания начала производить работы согласно разработанному проекту, выяснилось, что строительный материал дома (древесина) сгнил. Были проведены работы по предотвращению разрушения. Также были произведены изыскания, что изначально не было запланировано и потребовало временных затрат. Комитет выдал новое задание, которое истец передал организации-проектировщику. После этого был подготовлен новый проект. В связи с данными обстоятельствами в установленные сроки не уложились.

Представитель истца Макушкин Е.В. в судебном заседании исковые требования также поддержал, суду пояснил, что увеличение срока произошло из-за необходимости согласования каждого этапа. После демонтажа обшивки, были установлены обстоятельства, препятствующие продолжению работ, истец не мог продолжить работы без нового проекта, который также подлежит согласованию. Эти мероприятия не были учтены изначально. Сейчас объем работ вырос. На все это требуется время, что привело к увеличению сроков выполнения реставрационных работ. Представитель указал, что истец действовал добросовестно.

Представитель третьего лица Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области Моисеев Н.Д. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований, оставил на усмотрение суда. Кроме того пояснил, что все работы на объектах культурного наследия направлены на сохранение этих объектов, при условии выполнения задания, выдаваемого комитетом в течение 30 рабочих дней. Комитет определяет перечень мероприятий, после чего лицо, которое занимается сохранением объекта культурного наследия, изыскивает организацию, которая будет выполнять строительные работы, причем организацию только из утвержденного перечня. И не обязательно она находится в г. Тюмени, может находиться и в другом регионе. У таких организаций еще зачастую большие очереди из заказчиков. После чего, организация обращается в Комитет для получения разрешения работ. На основании разрешения строительная организация выполняет работы. Для некоторых работ, например как в данном случае – необходима крупномасштабная реконструкция, следовательно, перед строительными работами нужна разработка проектной документации. При составлении проекта исследуются все внешние особенности дома, документы архива.    Срок, который просит истец – 5 лет и 9 месяцев не превышает предельно допустимый - 7 лет.

Третьим лицом представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку изменением срока Договора, заключенного по результатам торгов, является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами. А также учитывая, что условие о сроке проведения восстановительных работ является существенным и могло повлиять на итоговую цену Объекта и как следствие на круг участников торгов, требование о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока проведения восстановительных работ: вместо 3 лет на 5 лет и 9 месяцев во внесудебном порядке невозможно.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения истца Мисько О.Б., его представителя Макушкина Е.В., представителя третьего лица Моисеева Н.Д., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (Продавец) и Мисько О.Б. (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущества (л.д.22-25), по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене на условиях настоящего Договора Имущество:

- нежилое строение (Литера А), назначение: нежилое, площадь: 170 кв.м., этажность: 1, адрес: <адрес> (далее - Объект);

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под нежилое строение (здание-памятник) с прилегающей территорией, общая площадь: 1355,1 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно п.1.2 указанного Договора № реализуемый по настоящему Договору Объект является объектом историко-культурного наследия регионального значения, принятым на государственную охрану решением Тюменского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, и считается включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ в соответствии с п.3 ст. 64 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Согласно разделу 5 указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Объект является выявленным объектом культурного наследия «Городская усадьба (деревянная): жилой дом, хозяйственные постройки, ворота». Покупатель обязан выполнить требования охранного обязательства, размещенного на странице комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области Официального портала органов государственной власти Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п.5.3 указанного Договора Покупатель обязан провести в отношении Объекта восстановительные работы в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области. Срок проведения восстановительных работ – 3 года, в т.ч. продолжительность разработки проектной документации и проведения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации – 1 год, выполнения ремонтно-реставрационных работ – 2 года. По завершении восстановительных работ в отношении Объекта Покупатель обязуется предоставить Продавцу акт приемки выполненных работ с указанием стоимости работ, а в случае отсутствия в акте приемки выполненных работ стоимости работ, то также иные документы бухгалтерской (финансовой) отчетности в целях осуществления действий, указанных в п.2.3 Договора.

    В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

    В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества от «ДД.ММ.ГГГГ. № подписанного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом и Мисько О.Б., во исполнение условий указанного договора Покупатель – Мисько О.Б. принял - нежилое строение (Литера А), назначение: нежилое, площадь: 170 кв.м., этажность: 1, адрес: <адрес> (далее - Объект) и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под нежилое строение (здание-памятник) с прилегающей территорией, общая площадь: 1355,1 кв.м., адрес: <адрес>.

    Как следует из выписки ЕГРН собственником указанных объектов по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является истец Мисько О.Б. (л.д.27-33).

    После регистрации права собственности на объект культурного наследия истец обратился в Комитет за выдачей задания на проведение восстановительных работ на объекте.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом было выдано Задание № на проведения работ по сохранению объекта культурного наследия включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (л.д.34-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уральский центр проектирования и реставрации» (Исполнитель) и Мисько О.Б. (Заказчик) был заключен договор №, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя разработку научно-проектной документации на сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой», расположенного по адресу: <адрес>, состав которой определен Заданием на сохранение объекта культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к настоящему Договору), за исключением разделов, указанных в п.2.3 Договора (л.д.45-48).

    Разделом 3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок выполнения работ, по условиям которого:

    - научно-проектная документация 70 календарных дней, со дня оплаты первого аванса;

    - государственная историко-культурная экспертиза – 30 календарных дней со дня сдачи Заказчику разработанной научно-проектной документации;

    - согласование научно-проектной документации, получившую положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы с Комитетом по охране и использование объектов историко-культурного наследия Тюменской области – 60 рабочих дней со дня подачи Исполнителем заявления о согласовании научно-проектной документации в вышеуказанный уполномоченный орган;

    Как следует из искового заявления, а также объяснений истца Мисько О.Б. и представителя истца Макушкина Е.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Уральский центр проектирования и реставрации» разработало научно-проектную документацию в отношении объекта культурного наследия регионального значения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет согласовал истцу проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между Мисько О.Б. (Заказчик) и ООО «Уральский центр проектирования и реставрации» (Исполнитель) был заключен договор №, согласно которому, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется осуществить научное руководство, авторский надзор, технический надзор и составление отчетной документации за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой», расположенного по адресу: <адрес> (далее - Объект), в соответствии с действующими реставрационными нормами (ГОСТ Р 56200-2014 «Научное руководство и авторский надзор при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия. Основные положения», ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия») (л.д.49-51).

    Срок выполнения работ по настоящему Договору: Начало – с даты выдачи разрешения на производство работ;

    Окончание – не позднее 90 рабочих дней с даты окончания производства работ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, или выявленного объекта культурного наследия (л.д.55-57). Разрешение выдано ИП ФИО6 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с абз.1 ч.1 ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца Мисько О.Б., его представителя Макушкина И.В., после проведения всех экспертиз и согласований истец смог приступить к выполнению ремонтно-реставрационных работ на объекте только в июле 2020 года. На данный момент на объекте уже построены коммуникации – тепловая сеть, а также подведено электричество. Произведены следующие этапы ремонтно-восстановительных работ:

    - уборка мусора с территории;

    - погрузка и транспортировка мусора;

    - покос травы и вырубка кустарников, выкорчевка мелких пней;

    - погрузка и транспортировка скошенной травы и вырубленного кустарника;

    - планировка территории механизированным способом;

    - уборка мусора в «Жилом здании», погрузка и транспортировка мусора на ТБО;

    - демонтаж перегородок деревянных в «Жилом здании», демонтаж крыльца;

    - демонтаж перегородок деревянных в «Жилом здании», демонтаж перегородки кирпичной, демонтаж крыльца;

    - демонтаж конструкции веранды;

    - демонтаж межкомнатных дверей;

    - демонтаж штукатурки по дранке с деревянных поверхностей;

    - демонтаж доски пола;

    - демонтаж в помещениях обшивки из ДВП на первом этаже;

    - демонтаж штукатурки со стен ручным способом в жилых помещениях;

    - демонтаж поврежденных обгорелых досок с веранды и жилых помещений;

    - размещены заказы на фасадные элементы, детали кровли, а также      Вместе с тем при проведении работ, а именно демонтаже штукатурного слоя изнутри дома стало понятно, что строительный материал дома – древесина практически сгнил, и работ на самом деле предстоит гораздо больше, что не было учтено, так как внешнем обследовании изначально это не было заметно.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра объекта культурного наследия (памятника истории и культуры народов Российской Федерации). Согласно его выводам, на период – февраль 2021 г. состояние обследованных конструкций объекта культурного наследия в соответствии с ГОСТ О 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования» можно оценить как предаварийное с фрагментами конструкций, имеющими аварийное техническое состояние. Комитетом определен перечень работ, предполагаемые к выполнению, кроме того, работы, предполагаемые к выполнению в связи с вновь выявленными дефектами конструкций, которое включает в себя поэтапное проведение демонтажных работ и прочих работ (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент с предложением заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, предложив изложить пункт 5.3 в иной редакции, тем самым определив иной срок проведения восстановительных работ в том числе продолжительность разработки проектной документации и проведения историко-культурной экспертизы проектной документации и выполнение реставрационных работ, поскольку сроки указанные в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недостаточны для завершения ремонтно-восстановительных работ. Как указал истец увеличению срока проведения ремонтно-восстановительных работ по договору послужила длительная разработка проектной документации и проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, вместо: 1 года, 2 года и 2 месяца, указанные обстоятельства также подтверждаются уведомлением ООО «Уральский центр проектирования и реставрации» в адрес начальника отдела сохранения объектов культурного наследия комитета по охране и использование объектов историко-культурного наследия Тюменской области (л.д.58-61,63).

    Как следует из ответа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62).

    Согласно пп.1-3 п.8 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

    В силу п.1 пп.2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В соответствии с п.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    В соответствии с п.4 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    Согласно п.1-2 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

    Согласно п.4 ст.14.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» существенным условием договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к федеральной собственности, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 настоящего Федерального закона, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

    Поскольку истец при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не мог предполагать, что обнаруженные недостатки, повлекут за собой увеличение срока проведения ремонтно-восстановительных работ Объекта, следовательно без изменения условий указанного договора купли-продажи, его исполнение будет невозможно, что нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что мог рассчитывать при заключении договора. Кроме того, отказ в изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств повлечет за собой расторжение этого договора, что противоречит общественным интересам. Поскольку повлечет прекращение проведения реставрационных работ в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба деревянная», жилой дом, хозяйственные постройки, ворота», а также, с учетом затраченных истцом для проведения реставрационных и сопутствующих работ денежных средств, причинит ему ущерб, а также ущерб субъекту Российской Федерации.

    Кроме того, суд учитывает тот факт, что закон допускает при аналогичных правоотношениях, проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, в данном случае по договору купли-продажи, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, общий срок пять лет девять месяцев.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Мисько О.Б. к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Мисько О.Б. удовлетворить.

    Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с Мисько О.Б. дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Мисько О.Б. , изложив п.5.3 договора в следующей редакции: «Покупатель обязан провести в отношении Объекта восстановительные работы в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области. Срок проведения восстановительных работ – 5 лет 9 месяцев, в т.ч. продолжительность разработки проектной документации и проведения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации – 1 год, выполнения ремонтно-реставрационных работ – 4 года 9 месяцев. По завершении восстановительных работ в отношении Объекта Покупатель обязуется предоставить Продавцу акт приемки выполненных работ с указанием стоимости работ, а в случае отсутствия в акте приемки выполненных работ стоимости работ, то также иные документы бухгалтерской (финансовой) отчетности в целях осуществления действий, указанных в п.2.3 Договора.».

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 15 октября 2021 г.

    Судья                                                                                Урубкова О.В.