Решение по делу № 2-1076/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-1076/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    27 апреля 2021 г.                     г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующей судьи                             Коса Л.В.,

при секретаре                                                 Тихоновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Егорову Даниэлю Васильевичу, Егоровой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

                                              УСТАНОВИЛ:

              ПАО РОСБАНК обратилось с иском к Егорову Д.В., Егоровой С.Ю. о расторжении кредитного договора № от 29.08.2012г.    ; взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 29.08.2012г.    в сумме 779157 руб. 74 коп., в том числе 714695 руб. 91 коп.-остаток ссудной задолженности, 64461 руб. 83коп.-задолженность по процентам за пользование кредитом,, а также расходов по госпошлине в сумме 16428 руб. 45 коп., расходов по оценке в сумме 4500 руб.; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на следующее имущество:1) земельный участок площадью 2292 кв.м, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 351482 руб. 40 коп.; 2)жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, кадастровый №,, находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 1157765 руб. 60 коп. В обоснование своих требований ссылалось на то, что 29.08.2012г. между банком ПАО РОСБАНК и Егоровым Д.В., Егоровой С.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 1000000 рублей под 13% годовых на 182 месяца. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору истец вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у истца в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п.4.4.5 кредитного договора). Кредит предоставлен для приобретения в собственность вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома под их залог. Начиная с мая 2020г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 240 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование не было исполнено. Согласно отчету об оценке № от 27.11.2020г., произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость земельного участка определена в размере 439353 руб., жилого дома-1447207 руб. Таким образом, начальная продажная цена указанных объектов в размере 80% их стоимости должна быть определена: земельный участок-351482 руб. 40 коп.; жилой дом-1157765 руб. 60 коп.

               Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

            Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования не оспорили.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

           В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, и /или уплате процентов.

                             В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

               Судом установлено, что 29.08.2012г. между банком ПАО РОСБАНК и Егоровым Д.В., Егоровой С.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 1000000 рублей под 13% годовых на 182 месяца.

             В соответствии с п.1.3 договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно : приобретения жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>.

            Согласно п.1.4 договора, одним из видов обеспечения исполнения обязательств по договору являлся залог приобретаемого недвижимого имущества.

           В соответствии с п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

            Стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору истец вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания на него.

           В соответствии с п.4.4.5 кредитного договора, такое право возникает у истца в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

          Начиная с мая 2020г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 240 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

           В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование не было исполнено.

          Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами и ответчиками не оспорены.

В подтверждение нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору и наличия задолженности истец представил расчет задолженности по кредитному договору, из которого усматривается факт нарушения заемщиками своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов и задолженность в сумме 779157 руб. 74 коп., в том числе:714695 руб. 91 коп.-остаток ссудной задолженности, 64461 руб. 83коп.-задолженность по процентам за пользование кредитом.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиками в ходе производства по делу не оспаривалось то обстоятельство, что банк свои обязательства надлежащим образом исполнил, тогда как ответчики, нарушая установленные кредитным договором и ст. ст. 309, 819 ГК РФ обязательства, надлежащим образом их не исполняли, поскольку, согласно имеющейся в деле выписке по счету, просрочки в погашении кредита и уплате процентов допускались ответчиками на протяжении длительного времени, в связи с чем кредитор потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов, что соответствует и условиям договора, и положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Поскольку на момент вынесения решения сведений о том, что ответчики погасили задолженность, в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ в суд представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 779157 руб. 74 коп., в том числе 714695 руб. 91 коп.-остаток ссудной задолженности, 64461 руб. 83коп.-задолженность по процентам за пользование кредитом с обоих ответчиков в солидарном порядке.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

             Согласно отчету об оценке № от 27.11.2020г., произведенному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость объектов залога определена: 1)земельного участка площадью 2292 кв.м, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 439353 руб. ; 2) жилого дома, состоящего из 5 жилых комнат, общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, кадастровый №,, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 1447207 руб.

       Поскольку факт нарушения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами судом установлен, то имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, начальная продажная цена которого должна быть определена в размере 80% от установленной цены в Отчете об оценке рыночной стоимости ООО «Бюро оценки бизнеса» : 1)земельного участка в размере 351482 руб. 40 коп. ; 2) жилого дома в размере 1157765 руб. 60 коп.

        Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.

         Поскольку ответчиками допущены существенные нарушения кредитного договора в виде не внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, то требование истца о расторжении кредитного договора№ от 29.08.2012г. подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 16428 руб. 45 коп., расходы по оценке залогового имущества в сумме 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

                 Расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2012г.

                Взыскать в пользу ПАО РОСБАНК с Егорова Даниэля Васильевича, Егоровой Светланы Юрьевны в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 29.08.2012г.          в сумме 779157 руб. 74 коп., в том числе 714695 руб. 91 коп.-остаток ссудной задолженности, 64461 руб. 83коп.-задолженность по процентам за пользование кредитом, а также расходы по госпошлине в сумме 16428 руб. 45 коп., расходы по оценке в сумме 4500 руб., а всего 800086 руб. 19 коп.

            Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество:

Земельный участок площадью 2292 кв.м, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 351482 руб. 40 коп.;

Жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, кадастровый №,, находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 1157765 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Председательствующий                                                          Коса Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021г.

Председательствующий                                                      Л.В.Коса