Решение по делу № 2-1290/2018 от 06.09.2018

К делу 2-1290/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                          26 сентября 2018 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                  Щербаковой А.А.

при секретаре                                                                Аветисян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску    Сапьянова Александра Анатольевича к ООО ТСЖ «Инга» о признании результатов общего собрания собственников помещений в жилом комплексе «Инга» ничтожными,

У С Т А Н О В И Л:

        Сапьянов А.А. в судебном порядке оспорил результаты общего собрания собственников помещений в жилом комплексе «Инга».

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 14 июля 2017 года ему стало известно об итогах голосования и принятых решениях общего собрания собственников помещений от 30 июня 2017 года ЖК «Инга» по адресу <адрес>, о дате, времени и месте проведения которого истец информирован не был, участия в нем не принимал, с решениями собрания он не согласен.

На данном собрании, принимались решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме и предусмотренным п.п. 2-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, а именно: о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Истец, основывает свои требования на положениях, установленных ст.46 ЖК РФ и п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусматривающих исключительность принятия таких решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Указывает, что в данном случае общим собранием по вопросам, поставленным на голосование № 4,6,8,9,11,12, согласно протокола собрания, решение принято при отсутствии необходимого кворума необходимое большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме достигнуто не было.

Из чего, как указывает истец следует, что решение собрания по указанным вопросам является ничтожным.

Обратившись в суд, истец заявил, что указанное решение собрания нарушает и ущемляет его права, как собственника помещения в многоквартирном доме.

В связи с чем, просит признать результаты голосования по пунктам № 4,6,8,9,11,12 протокола общего собрания собственников помещений в ЖК «Инга» от 30 июня 2017 года ничтожными, применив последствия, отменить решение собрания в данной части.

       Истец Сапьянов А.А. в судебное заседание не явился, в своём ходатайстве просил рассмотреть исковые требования без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

Председатель ТСЖ «Инга» в судебное заседание не явился, извещение о слушании дела судом в адрес ТСЖ было направлено надлежащим образом.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, заместителем руководителя инспекции в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Правилами, установленными ч.6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме на обжалование в судебном порядке решения общего собрания.

Судом по делу установлено, подтверждено представленными доказательствами, что 30 июня 2017 года собранием собственников помещений ЖК «Инга» принимались решения по вопросам:

о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и, предусмотренных п. 1, 1.1 – 1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в ЖК «Инга» от 30 июня 2017 года, следует, что кворум собрания составил 57% от общего количества собственников помещений.

По вопросу №4 об утверждении схемы одностороннего движения, за утверждение схемы одностороннего движения, из расчета кворума собрания, «За» получено всего 46,09% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу №6 об ограждении прохода под эстакадой, из расчета кворума собрания, «За» получено всего 39,86% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам № 8, 9, 11 и 12 «За» проголосовали 42,13%, 39,11%, 44,56% и 43,83% соответственно, собственников помещений в ЖК «Инга».

Из указанного следует, что данное собрание не правомочно было принимать решения по поставленным на голосование пунктам с 4-го по 12-й включительно, так как для положительного решения по каждому из них требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в данном собрании.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, установленным обстоятельствам и фактам в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку результаты голосования и принятые решения по пунктам № 4, 6, 8, 9, 11, 12 протокола общего собрания собственников помещений в ЖК «Инга» от 30 июня 2017 года являются ничтожными в силу прямого указания закона.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапьянова Александра Анатольевича к ООО ТСЖ «Инга» о признании результатов общего собрания собственников помещений в жилом комплексе «Инга» ничтожными, удовлетворить.

Признать ничтожными и отменить результаты голосования и принятые решения по пунктам № 4, 6, 8, 9, 11, 12 протокола общего собрания собственников помещений в ЖК «Инга» от 30 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Председательствующий –