Решение по делу № 2-1911/2024 от 22.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1911/2024 УИД 56RS0008-01-2024-002779-57

г. Бузулук 04 сентября 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца Кудряшовой Н, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Миргород» к Горбунову В о взыскании задолженности за содержание помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Миргород» обратилось в суд с иском к Горбунову В.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание помещения за период с ** ** **** по ** ** **** - 78944,46 рублей, пени – 48156, 83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3742 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником нежилого помещения № с ** ** ****. Мировым судьей ** ** **** в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с ** ** **** по ** ** ****, который отменен ** ** ****. Истцом обязательства по содержанию помещения выполнены надлежащим образом в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не исполняет своих обязательств по оплате расходов на содержание помещения, в связи с чем за период с ** ** **** по ** ** **** образовалась задолженность в размере 78 944,46 рублей. Размер пени за невнесение платы за содержание помещения за тот же период по состоянию на ** ** **** составляет 48156,83 рублей. Пени начислено в качестве меры имущественной ответственности за длительное ненадлежащее исполнение обязанности по оплате расходов на содержание помещения на существенную сумму.

Представитель истца Кудряшова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Горбунов В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса РФ), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно частям 2, 3,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1,7, 7.2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленных документов следует, что ООО УК «Миргород» на основании протокола № от ** ** **** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и заключенного на основании данного протокола – договора управления № от ** ** **** осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>.

** ** **** вынесен судебный приказ, которым взыскана с должника Горбунова В.А. в пользу ООО УК «Миргород» задолженность за период с ** ** **** по ** ** ****.

** ** **** мировым судьей вынесено определение, которым судебный приказ от ** ** **** отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается, что Горбунову В.А. принадлежит по праву собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в результате неисполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** образовалась задолженность в общей сумме 78944,46 рублей, в связи с несвоевременной оплатой ответчикам начислено пени по состоянию на ** ** **** в сумме 48156,83 рублей.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как разъяснено в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 ст.8.1, ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязанностей о оплате за содержание принадлежащего ему помещения и коммунальных услуг в установленные законом сроки или доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него обязанности по оплате, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Миргород» о взыскании задолженности пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно частям 1, 2 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, 30, 53–156 ЖК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Миргород» к Горбунову В о взыскании задолженности за содержание помещения – удовлетворить.

Взыскать с Горбунова В, задолженность по оплате расходов на содержание помещения за период с ** ** **** по ** ** **** - 78944,46 рублей, пени в сумме 48156,83 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 3742 рублей.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1911/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-002779-57.