Решение по делу № 2-3321/2023 от 01.11.2023

2-3321/2023

УИД 30RS0004-01-2023-004312-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                                                                      г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при помощнике судьи Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Виктории Владимировны, Волковой Дарьи Дмитриевны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, в обосновании указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 62,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения своих жилищных условий, истец осуществил реконструкцию жилого помещения путем демонтажа и монтажа встроенного стенного шкафа, демонтажа и расширение дверного проема между 1 и 5 помещениями, демонтажа оконно-дверного блока между помещениями 5 и 9 – объединение жилой комнаты и лоджии, в связи с чем площадь составила 67,6 кв.м. При обращение к ответчику, истцу было отказано в узаконении данной реконструкции.

В связи с чем, просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 67,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Волкова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Волкова В.В. и Волкова Д.Д. являются собственниками квартиры, общей площадью 62,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как собственники квартиры истцы с целью улучшения своих жилищных условий, осуществили реконструкцию жилого помещения путем демонтажа встроенного шкафа 2 и 3, демонтажа дверного блока и расширение дверного проема между помещениями 1 и 5, демонтажа оконно-дверного блока между помещениями 5 и 9, устройство конструкции встроенного шкафа 2, переустройство сантехнических приборов в пределах помещения 8, демонтажа сантехнического прибора в помещении 8, переустройство сантехнического прибора в пределах помещения 7, в связи с чем площадь составила 67,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> по адресу <адрес> соответствует требованиям VIII раздела СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению №1-60408 от 10.10.2023 г., анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: г. Астрахань, пл. Заводская, д. 47 выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования техническое состояние конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

Согласно отчету об оценке соответствия (не соответствия) требованиям пожарной безопасности, реализованные конструктивные и объемно-планировочные решения обеспечивают ограничения распространения пожара внутри здания, принятые объемно-планировочные решения обеспечивают безопасную эвакуацию людей в случае пожара, при условии соблюдения требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации в ходе эксплуатации помещения, в целом в помещении обеспечивается требуемый уровень пожарной безопасности, отвечающий критериям, изложенным в п. 2 ч. 1 ст. 6 Регламента, а именно: « выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативным документам по пожарной безопасности.

Согласно протоколу общего собрания №1 от 19.11.2023 г., сособственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражали против узаконения реконструированной <адрес>.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о том, что при реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Волковой Виктории Владимировны, Волковой Дарьи Дмитриевны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, общей площадью 67,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 23 ноября 2023 года.

Председательствующий судья                              М.Р. Курбанова