Решение по делу № 2-706/2024 от 07.05.2024

      Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    7 июня 2024 года                                                                                <адрес>

    Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

    судьи Заурбекова Ю.З.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    с участием ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО8 Исе ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий признания сделки недействительным,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО8 Исе ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий признания сделки недействительным.

        В обоснование своих требований указала, что она ФИО7 (в девичестве Гайрабекова) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состою в юридическом браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака, серии 1-ОЖ №, выданного Гикаловским сельским <адрес> ЧИАССР.

        В период брака ими было приобретено недвижимое имущество в виде домовладения площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1430+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество было оформлено и зарегистрировано на ФИО2 года соответственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, о чем произведены соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, мой супруг ФИО2 без моего ведома, и согласия продал вышеуказанное имущество ФИО5 за 4500 000 рублей (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. О том, что супругом продано указанное имущество, она узнала примерно 3 месяца назад и крайне не согласна с состоявшейся сделкой.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО8 Исой ФИО3 на недвижимого имущества в виде домовладения, площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:2, земельного участка, площадью 1430+/- 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

ФИО1 в судебном заседании, требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, поскольку указанной сделкой нарушены ее жилищные права и охраняемые законом интересы, так как оформлена без ее на то согласия.

                 Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежаще уведомленные в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором требования ФИО1 поддерживают, просят удовлетворить требования в полном объеме и ходатайствуют рассмотреть дело без их участия.

               Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чеченской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил.

          Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

                 Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

              Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

    Ответчиками ФИО2 и ФИО3 возражения относительно исковых требований истца не заявлены, и доводы, опровергающие обстоятельства, на которые истица основывается, не представлены. При этом ими представлены заявления в которых указывают что требования ФИО1 поддерживают, просят их удовлетворить.

В силу ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ч.2 ст. 35 СК РФ).

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч. 3 настоящего закона, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с положением п. 2 ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Аналогичная норма в отношении общего имущества супругов содержится в абз. первом п. 2 ст. 35 СК РФ.

Требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том случае, если доказано, что контрагент по сделке супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

               В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

               Из материалов дела следует, и установлено судом, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО8 Исой ФИО3 на недвижимого имущества в виде домовладения, площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:2, земельного участка, площадью 1430+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 заключена без согласия и ведома супруги ФИО1 что противоречит ст.35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ.

    Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

           Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО8 Исой ФИО3 на недвижимого имущества в виде домовладения, площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:2, и земельного участка, площадью 1430+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительной сделки.

             Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на имя ФИО8 Исы ФИО3 произведенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже недвижимого имущества в виде домовладения, площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:2, и земельного участка, площадью 1430+/- 13 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:425, расположенные по адресу: <адрес>.

            Аннулировать в филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>, записи произведенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже недвижимого имущества в виде домовладения, площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:2, и земельного участка, площадью 1430+/- 13 кв.м., с кадастровым номером 20:17:3201003:425, расположенные по адресу: <адрес>.

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике восстановить запись о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, на имя ФИО2.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Байсангуровский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                   Ю.З. Заурбеков

    Копия верна