Решение по делу № 2-118/2018 от 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                                    25 апреля 2018 года

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

единолично,

с участием:

представителей истца ТСЖ «Нефтяник» - Шатковского В.В. и Шеиной Е.В., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - ИП ФИО8 - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Нефтяник» к Невежину Ю.А. о взыскании задолженности за управление, ремонт и содержание многоквартирного дома, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    Представитель товарищества собственников жилья «Нефтяник» (далее по тексту - ТСЖ) Шатковский В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Невежину Ю.А. о взыскании задолженности за управление, ремонт и содержание многоквартирного дома, судебных расходов, указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Нефтяник» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу. Данное решение о выборе способа управления и выборе управляющей компании в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН, ответчик является собственником двух нежилых помещений на первом этаже по адресу: <адрес>, в связи с чем несёт обязанность по оплате услуг, предоставляемых ТСЖ «Нефтяник» по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес> в нарушение своих обязательств, ответчик уклоняется от оплаты за управление, содержание и текущий ремонт жилого дома, в связи с чем задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ТСЖ «Нефтяник» составляет 143 174 рубля 34 копейки. В адрес ответчика по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> вынес судебный приказ о взыскании с Невежина Ю.А. в пользу ТСЖ «Нефтяник» задолженности, но по заявлению Невежина Ю.А. судебный приказ был отменён. Просит взыскать с ответчика Невежина Ю.А. в пользу истца ТСЖ «Нефтяник» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 174 рублей 34 копеек, понесённые расходы за выписку из ЕГРН в размере 820 рублей, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4063 рублей 48 копеек.

Определением судьи Еланского районного суда Волгоградской области, на основании ходатайства Невежина Ю.А., с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против удовлетворения ходатайства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена арендатор помещения - ИП ФИО8.

В судебном заседании представитель истца Шатковский В.В. требования поддержал в полном объёме, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ, когда возникла    управляющая компания и товарищество собственников жилья, создавались многодомные товарищества собственников жилья, - дома находятся на одном жилом квартале, это не соседние участки, а единый квартал. Все первичные документы по организации собственников жилья сдавались в администрацию, в распоряжении управляющей компании оставались только копии. Администрацией им передавался технических паспорт на <адрес>, акт приёма-передачи не передавался. На основании этих документов производилась регистрация уставов, в дальнейшем компания входила в реестр некоммерческих предприятий. Перечень оказываемых ТСЖ услуг - управление, текущий ремонт, содержание. Ответчик на собраниях никогда не присутствовал, на их письма не отвечал. Через лиц, арендующих магазин ответчика, они пытались передавать документы - договора, счета, но всё оставалось без ответа. В настоящее время в ТСЖ идёт реорганизация, перевод в общество с ограниченной ответственностью, отчётность о выполненных работах общая, на несколько домов. Работы производятся на основании заявок от жителей. Кроме того, представил письменные возражения, согласно которым, согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и др. Договор на управление домом № по <адрес> между собственниками и ТСЖ «Нефтяник» не заключался. Тем не менее, данная обязанность ТСЖ жилищным законодательством не установлена. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, в соответствии с п.1.2 ЖК РФ, установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Кроме того, перечень планируемых мероприятий указывается в паспорте готовности к работе в осенне-зимний период. В связи с изложенным, доводы ответчика, изложенные в возражении, считает необоснованными и неправомерными.

Представитель истца Шеина Е.В. поддержав исковые требования пояснила, что в своем возражении ответчик указывает на несоблюдение процедуры присоединения <адрес>. Тем не менее, ст.46 ЖК РФ определена процедура обжалования протокола общего собрания: «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.» Исходя из возражений ответчика, можно сделать вывод, что о существовании протокола о вступлении МКД по <адрес>, ответчику было известно уже в ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, данное решение о вступлении дома в ТСЖ «Нефтяник» им обжаловано в установленный срок не было. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было выбрано управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Нефтяник». Указанный протокол у них находится в копии, подлинника не имеется, факт подложности данного документа отрицает. Данный выбор собственников подтверждается письмом МКУ «Управление СЖКХ, архитектуре и градостроительству БМР». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Устав ТСЖ «Нефтяник» внесены изменения, включён дом по адресу: <адрес>. Отношения между собственниками и ТСЖ «Нефтяник» регулируются ЖК РФ, ст.ст.8, 307 ГК РФ. Общая задолженность МКД, расположенного по адресу: <адрес> за управление, текущий ремонт и содержание, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 677 652 рубля, больше половины этого долга составляет долг за два нежилых помещения, общей площадью 314,6 кв.м., принадлежащих ответчику, который на протяжении более 10 лет не выполняет обязанностей по участию в общих расходах собственников. В своем возражении Невежин Ю.А. сомневается в наличии у него задолженности, хотя в ЖК РФ (ст.39) указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Данная норма права отражена в ст.210 ГК РФ, согласно которой, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, ч.1 ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ч.1 ст.155 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным. К исковому заявлению приложен расчёт задолженности за два нежилых помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, в деле имеется копия решения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждён размер платы за управление, содержание и текущий ремонт для собственников жилых помещений, не установивших размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений (носит рекомендательный характер). Так, с ДД.ММ.ГГГГ включительно расчёт за услугу по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества установлен в размере 9,91 за 1 кв.м. (1,18+5,36+3,37), а с апреля 2015 года расчёт производился исходя из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором общие взносы были увеличены на 2,98 за 1 кв.м., составляли 12,89 за 1 кв.м.. Данный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз подтверждает выбор собственников об управлении дома ТСЖ «Нефтяник» по адресу: <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Нефтяник» и МУП БМР «Совтех-инфо» заключен договор № на расчётно-вычислительные и информационно-аналитические услуги, в рамках которого исполнитель за плату берёт на себя функции по начислению, перерасчёту и приёму оплаты за содержание и ремонт жилья. По итогам отчетного месяца исполнителем составляется двусторонний акт приема-передачи отчётности, которая и является первичной бухгалтерской отчётностью. Обращает внимание, что истцом, помимо прочих услуг, оказываются услуги по прибивке колодцев. Просит суд взыскать с ответчика Невежина Ю.А. в пользу истца ТСЖ «Нефтяник» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 174 рублей 34 копеек, понесённые расходы за выписку из ЕГРН в размере 820 рублей, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4063 рублей 48 копеек. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель дополнила требования требованием о возмещении с ответчика в пользу истца судебных (транспортных) расходов в сумме 3 960 рублей 12 копеек.

Ответчик Невежин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и письменные возражения, согласно которым, им выявлен факт очередного подложного документа, предоставленного в суд ТСЖ «Нефтяник». Так, в материалах дела имеется список собственников помещений в многоквартирном доме, являющийся приложением к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Данный список идентичен со списком, предоставленным ранее по гражданскому делу № (судья Самохин), но уже с датой от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, ТСЖ «Нефтяник», имея у себя один список собственников помещений в многоквартирном доме, манипулируя компьютерными и копировальными возможностями, изменяет дату этого списка и прилагает к делу протоколы якобы состоявшихся собраний. Этот факт также подтверждается тем, что ТСЖ «Нефтяник» не представил подлинники протокола и списка собственников помещений в многоквартирном <адрес> о присоединении к ТСЖ «Нефтяник». Требование о составлении протокола собраний и списка собственников помещений в многоквартирном доме изложено в п.п.1.1 п.1 ст.136 ЖК РФ, где указано, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Кроме этого, ТСЖ «Нефтяник» представил суду подложные копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются не только различие по содержанию текста с протоколом общего собрания, представленного ранее по делу №, но и подписи председателя собрания ФИО4 и секретаря собрания ФИО5 в обоих протоколах имеют различия, что подтверждает их подложность. Из вышеизложенного следует, что никаких собраний собственников помещений в многоквартирном доме о присоединении <адрес> не проводилось. Просит также обратить внимание, что с ним должен быть заключен договор согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, согласно которому, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Однако им договор с ТСЖ «Нефтяник» не заключался. Кроме этого ТСЖ Нефтяник не представлены первичные бухгалтерские документы о выполненных работах. ТСЖ «Нефтяник» заявляет, что сам не выполняет никаких работ, а их выполняют организации, с которыми с ТСЖ «Нефтяник» заключены договора об оказании услуг. Но если у ТСЖ «Нефтяник» имеются таковые договора, то должны быть и акты о выполненных работах по ремонту общего имущества и документы об оплате этих услуг, которые ТСЖ «Нефтяник» не представлено. Согласно п.1 ст.9 ФЗ «О бухгалтерском учете», все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами и эти документы служат первичными учётными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учёт. Из всего этого следует вывод, что ТСЖ «Нефтяник» сам себя назначил управляющей компанией по управлению домом № по <адрес>, и, не имея на то полномочий, занимается сбором денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме, не представляя конкретного объёма выполненных объем. В представленном отчёте ТСЖ «Нефтяник» о финансовой деятельности ТСЖ «Нефтяник», <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, имеется графа о расходах на коммунальные услуги, однако разграничения, за какие именно коммунальные услуги, не указано. Данное разграничение важно, так как у ИП ФИО8, которая пользуется помещением, имеются договора по водоснабжению, теплоснабжению, услугах по вывозу мусора, она оплачивает эти услуги организациям, их предоставляющим. Кроме этого, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (п.2 ст.136 ЖК РФ). Однако <адрес>, для управления которого было изначально создано ТСЖ «Нефтяник», расположен явно не на границе с земельным участком <адрес> этого, Арбитражным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после передачи по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Балашовского муниципального района <адрес> технической и служебной документации на жилой фонд, в том числе на <адрес> в <адрес> ТСЖ «Нефтяник», договор на управление домом № по <адрес>, между ТСЖ и его жильцами не заключался. В силу закона, до избрания общим собранием собственников помещений способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, истец не является правомочным лицом по управлению данным домом и соответственно - по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги. Кроме этого по жалобе Невежина Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена инспекционная проверка правомерности приятия решения о создании ТСЖ «Нефтяник». Проверкой установлены нарушения жилищного законодательства РФ при принятии решения о создании ТСЖ «Нефтяник», а именно: 1. Ст.45,46 ЖК РФ - отсутствует уведомление собственников помещений о проведении общего собрания; отсутствуют документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ на 13 домов; 2. Устав ТСЖ «Нефтяник» не соответствует требованиям ЖК РФ, а именно: не учтены изменения ст.135 ч.1; ст.138 п.п.2,9,10; ст.143 ч. 4,5,6; ст.143.1; ст.145 ч.2; ст.146 ч.1,6; ст.147 ч.3,1; ст.148 п.7; ст.149 ч.2; ст.150 ч.3 п.1,1. Просит в иске ТСЖ «Нефтяник» отказать.

Третье лицо - ИП «ФИО8» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя ФИО6.

Представитель ответчика ФИО6 просит в иске отказать, поддерживая доводы, указанные в письменном возражении Невежина Ю.А..

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Нефтяник» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №, свидетельством о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии № и выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Нефтяник» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников ТСЖ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав, согласно которым в совместное управление комплексом недвижимого имущества были включены дома по адресам: <адрес>, дама №, <адрес> Пунктом 2.1 устава предусмотрено, что ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом ТСЖ «Нефтяник».

Председателем ТСЖ «Нефтяник» избран Шатковский В.В., что подтверждено приказом № и протоколом заседания членов правления ТСЖ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Шатковский В.В. переизбран председателем ТСЖ «Нефтяник», что подтверждается протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шатковский В.В. вновь переизбран председателем ТСЖ «Нефтяник», что подтверждается протоколом №.

Невежин Ю.А. является собственником двух помещений, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из протокола общего собрания собственников помещений /жилья/ в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве способа управления многоквартирного дома выбран ТСЖ «Нефтяник».

К данному протоколу приложены два списка собственников помещений в многоквартирном доме, идентичных по содержанию, но с различными датами – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ формирования фонда капитального ремонта, определён перечень услуг и размеры платы. Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в списке участников общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению № совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного лил муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений не установившим размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере, согласно приложению к настоящему решению.

Жилой дом по адресу <адрес>, подготовлен к эксплуатации в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается паспортами готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, актами проверки готовности к работе в осенне-зимний период, актами промывки отопительной системы, актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, актами гидравлических испытаний тепло потребляющих установок, актами общего (весеннего) осмотра здания за указанные периоды времени.

Как следует их из письма МКУ «Управление СЖКХ, архитектуре и градостроительству БМР» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Нефтяник».

Из письма государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> в реестре лицензий <адрес> не значится, согласно информации, размещенной на официальном портале ГИС ЖКХ, ТСЖ «Нефтянник» размещены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес>.

Между муниципальным предприятием по информации «Совтех-Инфо» и ТСЖ «Нефтяник» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на расчетно-вычислительные и информационно-аналитические услуги. Предмет договора - передача ТСЖ, в управлении которого находится жилищный фонд, функций начисления, расчетов и приёма оплаты за содержание ремонт и наем жилья от населения муниципальному предприятию по информации «Совтех-Инфо».

Согласно справке по лицевому счету №, адрес: <адрес>, Невежин Ю.А. имеет задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 174 рублей 34 копеек.

ТСЖ «Нефтяник» направлена претензия в адрес Невежина Ю.А. по адресу: <адрес> о погашении задолженности в размере 363 168,03 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая Невежиным Ю.А. не получена. Данный факт подтверждается претензией и почтовым конвертом.

Кроме того, письмом ТСЖ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ последний уведомляет Невежина Ю.А. о наличии задолженности в размере 375 333,60 рублей.

Согласно договорам безвозмездного пользования ДД.ММ.ГГГГ гг., Невежин Ю.А. передал в безвозмездное пользование помещение по адресу: <адрес>, ИП ФИО8, которой, в свою очередь, заключены договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, поставки тепловой энергии, отпуск питьевой воды и приём сточных вод с уполномоченными на предоставление указанных услуг организациями.

Часть 1 ст.161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Частями 4, 5 статьи 162 ЖК РФ установлено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ, на срок не более чем три месяца.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч.1 ст. 164 ЖК РФ)

Таким образом, законодатель регламентировал порядок передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации в соответствии со статьями 161, 162, 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частями 1, 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает в удовлетворении требований ТСЖ «Нефтяник» отказать, поскольку суду не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства выполнения ТСЖ требований ст.161-164 ЖК РФ, - надлежаще проведённого голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по утверждению в качестве способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Нефтянник». Суду представлены два списка собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся приложением к протоколу собрания, идентичных по содержанию, но с различными датами – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, не может признать данное доказательство допустимым. Кроме того после передачи технической и служебной документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор на управление указанным домом между ТСЖ и его жильцами не заключался. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено. Таким образом, в силу закона, до избрания общим собранием собственников помещений способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, истец не является правомочным лицом по управлению данным домом и соответственно – взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги. Кроме этого, истцом не представлены доказательства выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт вышеуказанного жилого дома: отсутствуют сметы, перечень работ, договора на выполнение работ, акты выполненных работ и т.д. Также истцом не представлены доказательства обслуживания данного дома. При отсутствии указанных доказательств не представляется возможным определить факт и объём выполненных работ, поскольку доказательств несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено. Кроме того, суду не представлены доказательства наличия у истца лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт не подлежат удовлетворению, суд считает не подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления товарищества собственников жилья «Нефтяник» к Невежину Ю.А. о взыскании задолженности за управление, ремонт и содержание многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 143 174 (ста сорока трех тысяч ста семидесяти четырех) рублей 34 копеек, судебных расходов – по изготовлению выписки из ЕГРЮЛ в сумме 820 рублей, уплате государственной пошлины в сумме 4 063 рублей 48 копеек, транспортных расходов в сумме 3 960 рублей 12 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья:                                                                                              <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>