Решение по делу № 2-1591/2023 от 07.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                             г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2023 по иску Логиновой Натальи Геннадьевны к ООО «СК Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации г.о. Самара с учетом уточнения, о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 34,0 кв.м., в подвальном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, IV-я секция. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Н.Г. и АО «СК ГРАД» (ЗАО «СК ГРАД») был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного бокса по жилому дому «СК «ГРАД» по адресу: <адрес>, IV-я секция. Объектом долевого строительства по данному договору являлся: гаражный бокс № общей площадью 34 кв.м. в подвальном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом была уплачена полная стоимость цены договора, в размере 70 000 рублей. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на объект долевого участия невозможно. Иным способом, как обратиться в суд, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.о. Самара надлежащим ООО «Строительная компания «Град».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК Град» (ранее ЗАО «СК «Град») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом повестками по почте по адресу места регистрации, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Департамент градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Н.Г. и АО «СК ГРАД» (ЗАО «СК ГРАД») был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного бокса по жилому дому «СК «ГРАД» по адресу: <адрес>, IV-я секция. Объектом долевого строительства по данному договору являлся: гаражный бокс № общей площадью 34 кв.м. в подвальном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, IV-я секция.

Во исполнение п.2.1. и п.2.2. договора № о долевом участии в строительстве гаражного бокса, истцом была уплачена полная стоимость цены договора, в размере 70 000 рублей. Оплата указанных выше сумм была произведена без нарушения сроков оплат, предусмотренных п.2.2. договора.

Согласно п. 1.3. срок окончания строительства гаражного бокса - II квартал 2003 г.

Срок сдачи гаражного бокса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - IV квартал 2003г.

С целью исполнения п.3.1.9. Застройщик передал Дольщику по акту приема-передачи гаражного бокса в пользование: гаражный бокс № общей площадью 34 кв.м. в подвальном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 указанного выше акта приема-передачи гаражного бокса в пользование, стороны подтвердили, что после выхода Постановления об утверждении Акта Госкомиссии о сдаче гаражного бокса в эксплуатацию, стороны обязуются подписать Акт приема-передачи гаражного бокса в собственность.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города, выстроенную ЗАО «СК Град» I очередь жилого дома (секции 2,3,4) по <адрес> в объеме проекта. Разрешено Департаменту строительства и архитектуры администрации города очередь жилого дома (секции 2,3,4) по <адрес> ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс товариществу собственников жилья «Партнер-10». Муниципальному унитарному предприятию г. Самары «Бюро технической инвентаризации» осуществить технический учет вышеуказанных секций жилого дома. Департаменту строительства и архитектуры администрации города произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата».

        До настоящего времени, указанный выше Акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, между сторонами подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по заявлению № о государственной регистрации на недвижимое имущество по указанному выше объекту от регистрирующего органа было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №

Далее, с целью устранения указанных в приостановлении оснований, были поданы соответствующие запросы в Департамент градостроительства ГО Самара (Вх. №.), в Архивный отдел Администрации ГО Самара (Исх. от ДД.ММ.ГГГГ.).

В ответ на указанные запросы получены ответы от Департамента градостроительства г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.; от Архивного отдел Администрации ГО Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные ответы (с приложенными документами) были приобщены ДД.ММ.ГГГГ. согласно описи (№) к изначальному заявлению о регистрации права собственности.

При этом, согласно копии плана распределения нежилой площади объекта нового строительства по адрес: <адрес>, площадью34 кв.м, на основании долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Логиновой Н.Г.

Акт приема-передачи гаража Логиновой Н.Г. в архивном отделе Администрации г.о. Самара в документах Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара не обнаружен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав (№).

Согласно сведениям Единого государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав указанного договора отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше, свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, фактически владеет указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания.

Отсутствие Акт приема-передачи гаража Логиновой Н.Г. при установленных судом обстоятельствах не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, ввод дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора, и удовлетворить его требование. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Логиновой Натальи Геннадьевны к ООО «СК Град» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Логиновой Натальей Геннадьевной, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>), право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 34,0 кв.м., в подвальном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, IV-я секция.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за Логиновой Н.Г. на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 года.

Судья:                                                                                             О.П. Коваленко