Решение по делу № 2-6808/2018 от 03.08.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Пав-4-39-365 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическом пользовании ФИО1 Несмотря на то, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости объекта в размере 8 065 200 рублей, до настоящего времени договор между ней и ответчиком не заключен, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27а), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.28).

    ООО «БЭСТ Консалтинг», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.22-23), явку представителя в суд не обеспечило, письменной позиции по делу не представило, ходатайств об отложении слушания дела не подавало.

    При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Пав-4-39-365 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 6-10).

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения стоимость квартиры сторонами определена в размере 8 015 200 рублей. Обязанность по оплате стоимости договора истица выполнила в полном объеме (л.д.10).

    Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 73-74).

    Согласно данным кадастрового паспорта квартиры, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 103,4 кв.м. (л.д. 11).

    Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее трех месяцев после даты государственной регистрации), истца лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Более того, между ООО «СК «ОЛИМП» и истицей ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.11).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.