Решение по делу № 2-2918/2019 от 28.01.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель купить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, уч. 8, и земельный участок площадью 1935 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050403:462, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово.

Истец указывает, что договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке, однако ответчик отказался от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и оплаты стоимости объектов. Таким образом, истец полагает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит расторгнуть договор купли-продажи, признав за ним право собственности на спорные объекты.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 456 ГК РФ обязывает продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель купить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, уч. 8, и земельный участок площадью 1935 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050403:462, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке, однако ответчик отказался от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и оплаты стоимости объектов. Таким образом, суд полагает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи.

Учитывая, что со стороны истца нарушений существенных условий договора не усматривается, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи, признав за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, уч. 8, и земельный участок площадью 1935 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050403:462, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья