Решение по делу № 2-289/2013 от 28.12.2012

Гр.дело №2-289/13г.

к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителя истицы, адвоката ФИО4,

при секретаре Хмелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО5» о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «ФИО6», обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался предоставить истице в 1-м квартале 2010 года трехкомнатную <адрес> общей площадью 83,03 кв.м, расположенную на 7-м этаже 2-го подъезда жилого <адрес> в <адрес>. Ссылаясь на полное исполнение своих обязательств и неисполнение взятых на себя обязательств ответчиком, истица после уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства (л.д.30-35), просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489332 руб. 86 коп.

Истица, ФИО1, и ее представитель, адвокат ФИО4, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Ответчик, ООО «ФИО7», в адресованных суду возражениях на иск просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, полагая необходимым отказать истице в удовлетворении иска.

Суд считает, уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истицы, ее представителя и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого инвестор-застройщик (ООО «ФИО9») обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ФИО1 объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> общей площадью 83,03 кв.м, расположенную в на 7 этаже в подъезде № указанного дома, а ФИО1 (участник долевого строительства), в свою очередь, обязалась внести на расчетный счет ООО «ФИО10» 887035 рублей (л.д.9-13). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, (л.д.14).

Согласно п.2.2 указанного договора, сроком передачи инвестором-застройщиком объекта долевого строительства является 1-й квартал 2010 года, а в соответствии с п.3.2 договора – сумма инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет ООО «ФИО11» в счет оплаты квартиры в соответствии с п.п.3.1-3.2 договора, что подтверждается заключенными между ФИО1 и ООО «ФИО12» договором №/З-10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) и соглашением о зачете денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО13» направило ФИО1 уведомление о том, что подписание акта приема-передачи квартиры будет производиться во 2-м квартале 2010 года (л.д.20).

По состоянию на апрель 2010 года свои обязательства по договору ответчиком не исполнены – квартира истице передана не была.

Пунктом 4.2.6 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве установлено, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем договоре, инвестор-застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (л.д.9).

Между тем, каких-либо уведомлений о невозможности завершения строительства дома и предложений об изменении договора истице от ответчика в установленный договором срок не поступило.

В июне 2012 года ответчиком истице было предложено подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчиком предлагалось увеличить сумму инвестиционного взноса до 912035 рублей, а также установить срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года (л.д.16), однако, ФИО1 отказалась от подписания указанного соглашения, вручив ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «ФИО14» претензию с требованием о предоставлении ей акта приема-передачи квартиры (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО15» направило ФИО1 уведомление о необходимости внесения до подписания акта приема-передачи квартиры доплаты в размере 42412 рублей за превышение ее площади, составившей 87 кв.м, над указанной в договоре, и предложением в 10-дневный срок прибыть в <адрес> в д.<адрес> по месту нахождения ООО «ФИО16» для подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.21).

Между тем, согласно кадастровому паспорту помещения спорная квартира имеет общую площадь 82,0 кв.м (л.д.18-19), что даже менее площади, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица вручила руководителю ООО «ФИО17» письменное требование о передаче квартиры и уплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, на котором, однако, последним было указано о прибытии истицы не по адресу, т.к. квартира должна быть принята по месту ее нахождения (л.д.24). Указанное требование ФИО1 ответчик проигнорировал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО18» составило и направило ФИО1 односторонний акт приема-передачи спорной квартиры, со ссылкой на неприбытие последней в указанный в уведомлении срок по адресу: <адрес> (л.д.50).

Между тем, при предоставлении данного акта в Управление Росреестра по <адрес>, государственная регистрация права собственности истицы на спорную квартиру была приостановлена, в связи с несоответствием акта приема-передачи квартиры действующему законодательству (л.д.51).

На момент рассмотрения данного дела судом, квартира ответчиком истице не передана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истице составила 1003 дня (из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает достоверно и объективно установленным, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ФИО19» исполнил ненадлежащим образом, т.к. в установленный договором срок квартира истице не передана.

Доказательств того, что задержка передачи объекта долевого строительства произошла не по вине ООО «ФИО20» ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п.5.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, инвестор-застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ (л.д.11).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 того же Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 названного Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ставка рефинансирования Центрального Банка <адрес> на момент рассмотрения данного дела судом составляет 8,25%, размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ составляет 489 323 рубля 58 коп. (из расчета: 887 035р. х (8,25 : 300)% х 1003дн. х 2 = 887035р. х 0,0275% х 1003дн. х 2 = 243,93р. х 1003дн. х 2 = 489323,58 руб.).

Учитывая изложенное, принимая во внимание незаявление ответчиком требований об уменьшении неустойки, суд считает требование истицы о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве, в целом, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 489323 руб. 58 коп.

Одновременно, суд считает необходимым отказать истице во взыскании неустойки в большем размере, в связи с неточно произведенным ею расчетом.

Положениями частей 1-4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Между тем, доказательств соблюдения требований части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств уклонения либо отказа истицы от принятия объекта долевого строительства.

Указание же в составленном ООО «ФИО21» одностороннем акте от ДД.ММ.ГГГГ на неприбытие ФИО1 в указанный в уведомлении срок по месту нахождения объекта долевого строительства (л.д.50) суд полагает несостоятельным, т.к. в упомянутом уведомлении последней было предложено прибыть для подписания акта приема-передачи квартиры мо месту нахождения ответчика (л.д.21).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что для регистрации права собственности на квартиру истице необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, со стороны ФИО1 обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, а застройщик ООО «ФИО22» не уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается составлением им акт приема-передачи в одностороннем порядке, суд считает и требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ООО «ФИО23» государственную пошлину в размере 8 293 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

уточненный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 82 кв.м, расположенную на 7 этаже в подъезде № жилого <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «ФИО24» (140125, <адрес>, д.Островцы, <адрес>, ИНН №, КПП 504001001, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ7 года МРИФНС № по МО) в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 489 323 (четыреста восемьдесят девять тысяч триста двадцать три) рубля 58 коп.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: во взыскании с ООО «ФИО25» неустойки в размере 9 руб. 28 коп., - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО26» (140125, <адрес>, д.Островцы, <адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ7 года МРИФНС № по МО) государственную пошлину в доход государства (в федеральный бюджет) в размере 8 293 (восемь тысяч двести девяносто три) рубля 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В.Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья ________________

Решение вступило в законную силу «___» ________________ 2013 года.

Судья __________________ Секретарь _________________