Решение от 12.03.2024 по делу № 2-1801/2024 от 29.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2024 город Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе

    представительствующего судьи Мишиной К.Н.,

    при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-1801\2024 (УИД 38RS0001-01-2024-000504-40) по иску администрации Ангарского городского округа к Макарычевой Татьяне Равильевне о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Ангарского городского округа в обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... принадлежит муниципальному образованию Ангарский городской округ и находится в пользовании Макарычевой Т.Р.

** от Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области поступил материал по вопросу самовольного переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., осуществленного путем замены газовой плиты на электрическую.

    Согласно письму АО «Иркутскоблгаз» от ** № актом от ** по выявленным нарушениям правил эксплуатации внутриквартирного газового оборудования был установлен факт самовольного переустройства без соблюдения требований, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса РФ, жилого помещения.

    По результатам составления акта было установлено, что в кран натяжной в закрытом положении, шланг 1,0 м., нет плиты, стоит электроплита двухконфорочная.

    Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносилось, решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не принималось.

** Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа Макарычевой Т.Р. было направлено уведомление № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до **.

** сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение правообладателем с целью его осмотра обеспечен не был.

    Истец считает, что ответчиком нарушены нормы градостроительства. Проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ..., ... не согласовывалась.

    Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство (кран натяжной в закрытом положении, шланг 1,0 м., нет плиты, стоит электроплита двухконфорочная) без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка, в связи с чем, требования об обязании ответчика привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической плиты) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Внутридомовая инженерная система газоснабжения включается в состав общего имущества, поэтому, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

    В связи с обращением в суд, администрация Ангарского городского округа просит признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... обязать Макарычеву Т.Р. привести указанное самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электроплиты двухконфорочной) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    В судебном заседании представитель истца - администрации Ангарского городского округа     участия не принимал, о его дате и времени извещен надлежаще. Представитель истца Грушко Е.А., действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ангарского городского округа.

    В судебное заседание ответчик Макарычева Т.Р. не явилась, о его дате и времени извещалась по адресу, указанному в иске, в адрес суда вернулся почтовый конверт с отметкой на нем «истек срок хранения».

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводство, определение о чем, занесено в протокол судебного заседания.

    В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, АО «Иркутскоблгаз», ОГУЭП «Облкоммунэнерго» представителей в суд не направили, о его дате и времени извещены надлежаще.

    Представителем третьего лица ГУЭП «Облкоммунэнерго» Плисенко Т.Н., действующей на основании доверенности, в адрес суда направлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные правила содержатся в пункте 4 постановления Правительства РФ от ** № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в соответствии с которыми, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

** между администрацией Ангарского муниципального образования (по договору – наймодатель) и ФИО2 (по договору – наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения.

Наниматель ФИО2, ** года рождения, ..., умер **.

Согласно поквартирной карточке по форме № в указанной квартире зарегистрирована Макарычева Татьяна Равильевна с **.

Таким образом, Макарычева Т.Р. является правообладателем спорного жилого помещения.

** от Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области поступил материал по вопросу самовольного переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., осуществленного путем замены газовой плиты на электрическую.

    Согласно письму АО «Иркутскоблгаз» от ** № актом от ** по выявленным нарушениям правил эксплуатации внутриквартирного газового оборудования был установлен факт самовольного переустройства без соблюдения требований, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса РФ, жилого помещения.

    По результатам составления акта было установлено, что в кран натяжной в закрытом положении, шланг 1,0 и, не плиты, стоит электроплита двухконфорочная.

    Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносилось, решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не принималось.

** Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа Макарычевой Т.Р. было направлено уведомление № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до **.    ** сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение правообладателем с целью его осмотра обеспечен не был.

    Истец считает, что ответчиком нарушены нормы градостроительства. Проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ..., ... не согласовывалась.

    Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство (кран натяжной в закрытом положении, шланг 1,0 м., нет плиты, стоит электроплита двухконфорочная) без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка, в связи с чем, требования об обязании ответчика привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической плиты) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Внутридомовая инженерная система газоснабжения включается в состав общего имущества, поэтому, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

    Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

    Вопросы переустройства помещений регулируются положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ** №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

Вопросы организации безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования предусмотрены Разделом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от ** №.

Пунктом 10 указанных Правил, замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:

истечение установленных изготовителем сроков эксплуатации оборудования или сроков, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования;

признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

заявка заказчика.

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Согласно пункту ** Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от ** №, электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.

    Проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ..., ... ответчиком Макарычевой Т.Р. не согласовывалась.

    Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Ответчиком не исполнены требования законодательства по согласованию переустройства жилого помещения, установка электрической плиты осуществлена без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка.

    В связи с чем, суд соглашается с доводом администрации Ангарского городского округа о том, что работы, осуществленные правообладателем жилого помещения по адресу: ..., ..., ... по его переустройству: кран натяжной в закрытом положении, шланг 1,0 м., нет плиты, стоит электроплита двухконфорочная являются самовольными, нарушают права и законные интересы третьих лиц – собственников помещений указанного многоквартирного дома.

    При таких обстоятельствах, суд признает незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

    Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ** №, собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

    В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Поскольку суд признал незаконным переустройство спорного жилого помещения, то на Макарычеву Т.Р. необходимо возложить обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... первоначальное состояние путем демонтажа установленного электрооборудования (электроплиты двухконфорочной) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ 1153850021797) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ **) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.04.2024.