Решение по делу № 2-3119/2022 от 03.06.2022

УИД 52RS0003-01-2022-002905-12

Дело №2-3119/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Карабановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой М.В. к МП «Городская Управляющая Компания», Администрации г.Н.Новгорода об обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Миронова М.В. обратилась в суд с иском к МП «Городская Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение, указывая на то, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ей и ее сыну Великохатько И.В. была предоставлена в пользование в общежитии коридорного типа комната в <адрес> общей площадью 23,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого, наймодатель передал в бессрочное владение и пользование Мироновой М.В. и членам ее семьи, изолированное помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, экспликации к поэтажному плану домовладения общая площадь квартиры <адрес> составляет 23,1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик самовольно, в одностороннем порядке произвел перерасчет площади квартиры занимаемой ею, увеличив общую площадь занимаемого жилого помещения с 23,1 до 38,1 кв.м, тем самым увеличив площадь на 15 кв.м. Увеличение общей площади квартиры, привело к значительному увеличению коммунальных платежей, что привело к задолженности. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, исходя из площади занимаемой квартиры на основании договора социального найма, однако получила отказ. Просит признать включение мест общего пользования квартиры <адрес> площадью 15,0 кв.м. в общую жилую площадь комнаты недействительным. Обязать ответчиков, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исходя из расчета общей площади 23,1 кв.м. занимаемой жилой квартиры <адрес> за последние три года.

В судебном заседании истица Миронова М.В. исковые требования поддержала.

Представитель МП «Городская Управляющая Компания» выразила не согласие с иском.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, ООО "Центр-СБК", АО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Третье лицо Миронов И.В. в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Проверив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15).

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Заключая договор социального найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (в ред. от 25.02.2014 г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регулируют, в том числе отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил).

В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 и ст. 42 Жилищного Кодекса РФ, места общего пользования, предназначенные для обслуживания более одной квартиры, распределяются пропорционально размеру занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь 31,34 кв. м, жилую площадь 23,10 кв. м.

Многоквартирный дом <адрес> принят в управление МП «ГУК» с ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций.

Ранее, многоквартирный дом <адрес> являлся общежитием коридорного типа, а в настоящее время имеет статус многоквартирного дома.

Согласно ответа МП «Городская Управляющая Компания», расчет общей площади квартиры № произведен с учетом мест общего пользования 1 этажа (коридоров, санузлов, кухни), т.е. места общего пользования делятся на все жилые комнаты 1 этажа пропорционально занимаемой площади.

Как следует из истории начислений и оплаты по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, представленное ООО «Центр-СБК» от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет размера платы за содержание и ремонт жилья истцу в отношении комнаты производится по тарифу, исходя из общей площади 38,1 кв. м, полученной при умножении жилой площади комнаты 23,1 кв. м на коэффициент 1,6493 ( общая площадь комнат 1 этажа/ жилая площадь 1 этажа).

Данный расчет соответствует положениям пунктов 1, 2 ст. 156 ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания включения мест общего пользования квартиры 30 в д. 14 площадью 15, 0 кв.м. в общую жилую площадь комнаты для произведения расчетов платы за коммунальные услуги недействительным не имеется.

В связи с тем, что судом принимается решение об отказе в иске о признании недействительным включения мест общего пользования квартиры <адрес> площадью 15, 0 кв.м. в общую жилую площадь комнаты для произведения расчетов платы за коммунальные услуги, то отсутствуют законные основания для признания обоснованности производных заявленных требований об обязании ответчика, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исходя из расчета общей площади 23,1 кв.м. занимаемой жилой квартиры <адрес> за последние три года.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мироновой М.В. (СНИЛС №) к МП «Городская Управляющая Компания» (ИНН 5260062103), Администрации г.Н.Новгорода (ИНН 5253001036) о признании включения мест общего пользования квартиры <адрес> площадью 15, 0 кв.м. в общую жилую площадь комнаты для произведения расчетов платы за коммунальные услуги недействительным, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исходя из расчета общей площади 23,1 кв.м. занимаемой жилой квартиры №<адрес> за последние три года отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова