Решение по делу № 2-5042/2022 (2-15365/2021;) от 14.10.2021

УИД 23RS0041-01-2021-021533-53                     К делу № 2-5042/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи         Бубновой Ю.А.,

секретаря судебного заседания         Тихонова Д.Е.,

с участием помощника судьи            Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Немецкая деревня» к Андрющенко А.В, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Немецкая деревня» обратилось в суд с иском к Андрющенко А.В, о расторжении договора. В обоснование заявленных требований истец указал, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который не был исполнен со стороны Андрющенко А.В,

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик подтвердил в судебном заседании отсутствие исполнения со стороны Андрющенко А.В,

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Немецкая деревня» (продавец) и Андрющенко А.В, (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (договор). Согласно договора ООО «Немецкая деревня» (продавец) передало в собственность Андрющенко А.В, (покупатель) объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (имущество), а Андрющенко А.В, (покупатель) принял и обязуется оплатить данное имущество (п.1.1. договора). Имущество ООО «Немецкая деревня» (продавец) продает Андрющенко А.В, (покупатель) за согласованную Сторонами цену в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС 18%. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора). Оплата за имущество производится Андрющенко А.В, (покупатель) в срок до 29.06.2021г. путем перечисления денежных средств на счет ООО «Немецкая деревня» (продавец) либо иным незапрещенным законодательством Российской Федерации способом (п.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Немецкая деревня» (продавец) выполнило свои обязательства по договору, что подтверждает договор, зарегистрированный в установленном порядке (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), а также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Андрющенко А.В, (покупатель) своих обязательств по договору не исполнил, расчет с ООО «Немецкая деревня» (продавец) не произвел.

ООО «Немецкая деревня» (продавец) направило в адрес Андрющенко А.В, (покупатель) досудебную претензию, в которой предложило расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Однако Андрющенко А.В, (покупатель) проигнорировал данное обращение. ООО «Немецкая деревня» (продавец) не должно нести неблагоприятные последствия в связи с тем, что Андрющенко А.В, (покупатель) не надлежащим образом исполняет свои обязательства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «Немецкая деревня» (продавец) не получило от Андрющенко А.В, (покупатель) никакой денежной суммы за проданное имущество, следовательно ООО «Немецкая деревня» (продавец) лишилось того, на то, что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    Согласно п.2. ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

    Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Соответственно, расторжение Договора, на основании которого внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр.

    Учитывая, что Андрющенко А.В, (покупатель) существенно нарушил условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. не оплатил ООО «Немецкая деревня» (продавец) стоимость имущества, требования истца о расторжении указанного договора купли – продажи и возврате отчужденного имущества, путем прекращении на него права собственности Андрющенко А.В, (покупатель) и признания права собственности за ООО «Немецкая деревня» (продавец), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Немецкая деревня» нашли свое подтверждение в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом была уплачена госпошлина в размере 12 000 руб., следовательно, государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 19.10.2021 года в виде наложения ареста на спорный объект и запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять с ним регистрационные действия

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Немецкая деревня» к Андрющенко А.В, о расторжении договора - удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Немецкая деревня» и Андрющенко А.В, - расторгнуть.

Признать за ООО «Немецкая деревня» (ОГРН 1172375012402, ИНН 2311231205) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Андрющенко А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с Андрющенко А.В, в пользу ООО «Немецкая деревня» (ОГРН 1172375012402, ИНН 2311231205) расходы по госпошлине в размере 12 000 рублей.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять арест с объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отменить запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с вышеуказанным недвижимым имуществом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.02.2022 года.

Председательствующий: