Решение по делу № 2-2813/2018 от 20.06.2018

дело № 2-2813/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Григория Анатольевича к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Г.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что принадлежит ему на праве частной собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 73,9 м². Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от <дата>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истцом была выполнена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки истец изменил состав и конфигурацию ненесущих перегородок внутри квартиры. Согласно заключению ФИО4 выполненная перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила 70,5 м² произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Администрацию города Новочеркасска с целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в чем ему было отказано. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истец хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

Просил суд сохранить квартиру №272 в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в перепланированном состоянии и считать ее площадью - 70,5 м².

В судебное заседание Ковалев Г.А., представитель Администрации г.Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. Ковалев Г.А. предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, Ковалеву Г.А. принадлежит на праве частной собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 73,9 м² (л.д8-11).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что в квартире №, расположенная по адресу: <адрес>, выполнены работы по перепланировке, в результате которой общая ее площадь составила площадью - 70,5 м² (л.д.20,21).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению ФИО4 от <дата> (л,д.12-19), выполненная перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила 70,5 м² произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.16).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева Григория Анатольевича к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,удовлетворить.

Сохранить квартиру №272 в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в перепланированном состоянии и считать ее площадью - 70,5 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2018 года

Судья Н.М. Калашникова