Решение по делу № 2-10785/2018 от 06.09.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                                              г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего: Горлова А.С.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>, исключении из числа собственников объекта недвижимости - парикмахерской, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> ФИО2

Требования мотивированы тем, что 10.06.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости -парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>.

             Истец выполнил условия предварительного договора и передал денежные средства в размере 900 000 рублей, а ответчик принял указанную сумму согласно акту приема-передачи денежных средств от 10.06.2018г.

    Ответчик обладает объектом недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.12.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015г. сделана запись №.№.

Стороны договорились о том, что не позднее 01.08.2018г. заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, но ответчик на неоднократные требования истца о заключении основного договора купли-продажи уклоняется, на телефонные звонки не реагирует, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 10.06.2018г. и действующего законодательства РФ.                 В связи с чем подан настоящий иск.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежаще. В адрес суда поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.06.2018г. между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости -парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>.

Цена договора составила 900 000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.12.2015г. следует, что объект недвижимости -парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 10.06.2018г. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 900 000 рублей в счет исполнения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правовым последствием заключения предварительного договора является обязанность заключить основной договор купли-продажи.

Как следует из условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно пояснениям представителя истца, ответчик от заключения основного договора уклоняется, отказывается выходить на контакт с истцом

Как установлено судом, в настоящее время основной договор купли-продажи так и не заключен.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В связи с чем, суд находит, что истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, заплатив стоимость объекта недвижимости, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования о признании основного договора купли-продажи недвижимости -парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> заключенным между ФИО1 и ФИО2 на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на парковочное место — удовлетворить.

Признать основной договор купли-продажи недвижимости -парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> заключенным между ФИО1 и ФИО2 на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

         Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>.

Исключить из числа собственников объекта недвижимости - парикмахерской, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - парикмахерская, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: