Решение по делу № 2-700/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-700/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 06 июня 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Рябцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Оксаны Александровны к Поляковой Татьяне Михайловне о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Романова О.А. обратилась в суд с иском к Поляковой Т.М. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО12 ( в браке ФИО5) ФИО5, и её бабушкой ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 передала ей в собственность безвозмездно целое домовладение. <адрес>ю 50 кв.м. и земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., расположенные в <адрес>.Договор дарения был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, но надлежащим образом в регистрирующем органе не оформлен.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Завещания на случай своей смерти не оставила. Единственным наследником ФИО1 является её дочь, мать истицы – ФИО2, которая обратилась в нотариальную контору по поводу оформления наследственных прав. ФИО2 не отрицает факта заключения договора дарения и на дом и земельный участок не претендует.После смерти бабушки, зарегистрировать её право на приобретенные по договору дарения жилой дом и земельный участок не предоставляется возможным, поскольку для этого необходима совместная явка сторон договора в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Она пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, следит за их сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает платежи и коммунальные услуги. В настоящее время у неё возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на принадлежащее ей имущество, однако сделать это не предоставляется возможным в связи с отсутствием продавца.

В связи с этим истица ФИО5, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать состоявшимся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она, ФИО5 (до брака ФИО12) ФИО5 приобрела у ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56.3 кв.м., инвентарный №/А/206, расположенный по адресу: <адрес>. С.Пеньки, <адрес>; признать за ней, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица - ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить в полном объёме. При этом пояснила, что с бабушкой, ФИО1 она проживала ещё при её жизни, ухаживала за ней. Бабушка сделала дарственную дома и земельного участка на неё, но в силу своей неграмотности, договор надлежащим образом не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ бабушка – ФИО1 умерла. Просит признать состоявшимся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она, ФИО5 (до брака ФИО12) ФИО5 получила в дар от от ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; а также признать за ней, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56.3 кв.м., инвентарный №/А/206, и на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО5 согласилась полностью и пояснила, что истица ФИО5 её дочь, а покойная ФИО1 – мать. Действительно, ей дочь ФИО6 ФИО12, в браке ФИО5, проживала вместе с бабушкой – ФИО1, ухаживала за ней. Мать ещё при жизни подарила внучке свой дом с земельным участком, однако договор дарения нигде не регистрировали по своей неграмотности. После смерти матери, она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но на дом и на земельный участок она никогда не претендовала. В суд представила заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно, последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10 просил иск удовлетворить, его сестра ФИО5 жила с бабушкой, про договор дарения все родственники знали.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не присутствовал. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 (ныне ФИО5) ФИО5 и ФИО1, последняя подарила ФИО5 земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., с расположенным на нём домовладением общей площадью 50 кв.м., распложенными по адресу, <адрес>. С. Пеньки, <адрес>.

Вышеуказанный договор подписан сторонами, но надлежащим образом не зарегистрирован в регистрирующих органах.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Серповского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге №, начатой с ДД.ММ.ГГГГ и законченной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Серповского сельсовета сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о смерти серии I –КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Серповского сельсовета <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО8, в её производстве имеется наследственное дело № года, открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство являются: дочь наследодателя –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места жительства: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/428 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: <адрес>, район Моршанский, в границах СХПК «Серп».

Как следует из представленной Серповским сельсоветом информации, у ФИО1 было двое детей: дочь- ФИО12 (ФИО11) ФИО2 и сын ФИО3 (умерший в 2018 году). Сведениями о детях умершего сына не располагают. У ФИО2 двое детей. Об иных наследниках после смерти ФИО1 сведений не имеют. По данным книг похозяйственного учета домовладение № по <адрес> значится за ФИО1.

При этом, исходя из положений п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ, срок для принятия наследства после смерти ФИО1 истек.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22.70 кв.м., жилая – 14.40 кв.м., а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 56,3 кв.м., инвентарный №/А/206

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 68:09:1802001:9, общей площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является – ФИО1

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 68:09:1802001:9, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3500 кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица ФИО5 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, но, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, даритель – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонам, что с момента получения в дар от ФИО1 домовладения и земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО5, открыто пользуется спорным домом и земельным участком как своим собственными. Следит за сохранностью дома, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии оплачивает коммунальные услуги и все предусмотренные законом платежи. Претензий к ФИО5 со стороны наследников ФИО1 относительно пользования домом и земельным участком, не предъявлялось.

Поскольку условия соглашения (договора дарения) сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО12 ( в настоящее время ФИО5) ФИО5 – состоявшейся. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22.70 кв.м., в том числе жилой – 14.40 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 56,30 кв.м. Инвентарный №/А/206; и земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 68:09:1802001:9, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 согласилась с исковыми требованиями ФИО5, представила в суд письменное заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно. Судом ответчику разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Романовой Оксаны Александровны к Поляковой Татьяне Михайловне о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор дарения (дарственную) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО12 ( в настоящее время ФИО5) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ – состоявшимся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22.70 кв.м., в том числе жилой – 14.40 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 56,30 кв.м. Инвентарный №/А/206 и земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 68:09:1802001:9, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1802001:9, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.В.Чепракова