Решение от 27.08.2024 по делу № 2-1186/2024 от 31.07.2024

УИД 74RS0021-01-2024-001472-26

Дело № 2-1186/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 27 августа 2024 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.,

при секретаре Шадриной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева В. В, Соболева Е.В., Соболева А.В., действующая с согласия законного представителя Соболева Е.В. к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Великопетровского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Соболева В.В., Соболева Е.В. и Соболева А.В., действующая с согласия законного представителя Соболева Е.В. обратились в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании за ними права долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на жилой <адрес> д. <адрес>, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Великопетровского сельского поселения заключило с истцом Соболева В.В. договор социального района указанного жилого дома за №, в качестве членов семьи также указаны истцы Соболева Е.В., Соболева А.В., сын Соболев Н.В. и Соболева В.В., которая скончалась. С момента предоставления дома и по настоящее время они с семьей вселились в жилой дом и проживают в нем. В настоящее время они желают воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома, однако им в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения. Право на приватизацию ими не реализовано, в связи с чем просят признать за ними в порядке приватизации право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истцы Соболева В.В., Соболева Е.В., Соболева А.В. на заявленных требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков администрации Великопетровского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу требований не представили.

Третье лицо Соболев Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что участвовать в приватизации дома не желает, в настоящее время фактически в жилом помещении не проживает, последствия отказа от участия в приватизации жилого помещения ему разъяснены и понятны.

Заслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.14 Федерального закона РФ от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ч.1 ст.37 данного закона местная администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.

    Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Великопетровского сельского поселения истцу Соболева В. В предоставлено во владение и пользование жилое помещение – жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 22). Совместно с нанимателем в квартиру вселены в качестве членов семьи супруга Соболева Е.В., дети: Соболев Н.В., Соболева А.В. и Соболева В.В..

Основанием для предоставления жилого помещения указано Распоряжение администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В архивном отделе администрации Карталинского городского суда было запрошено данное распоряжение. Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ данное распоряжение на хранении не значится (л.д.76).

Как следует из представленного администрацией Великопетровского сельского поселения по запросу суда распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Соболева В.В. ему предоставлен <адрес> поручено заключить договор соцнайма и зарегистрировать Соболева В.В. и членов его семьи в указанном жилом доме (л.д.95).

Как следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Великопетровского сельского поселения Соболева В.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно паспортов, адресных справок истцы Соболева В.В., Соболева Е.А., Соболева А.В., а также третье лицо Соболев Н.В. зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20,21,39, 59,73,74).

Из Выписки из похозяйственной книги администрации Великопетровского сельского поселения, справки администрации Великопетровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, рапорта-характеристики УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы действительно проживают в <адрес>. (л.д. 92,94,96).

Из технического паспорта на жилой дом № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из двух жилых комнат общей площадью 67,8 кв.м., из которых жилая площадь – 33,4 кв.м., подсобная площадь – 34,4 кв.м., учетный № (л.д.33-38, 85-90).

Из технического плана на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет по наружным стенам общую площадь 69,9 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану площадь составляет 67,8 кв.м. (л.д.33-58).

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения на жилой <адрес> д. <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 29).

Земельный участок по адресу <адрес> также на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, прав собственности за истцом в ЕГРН на недвижимое имущество не имеется, что подтверждено Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 74:08:0201001:64. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Отсутствуют сведения о правах на жилой <адрес> в ОГУП «Обл.ЦТИ», что следует из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе (л.д. 41).

В собственности истцов Соболева В.В., Соболева Е.В. и Соболева А.В. значится <адрес>, основанием регистрации прав долевой собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, наличие недвижимого имущества в собственности истцов приобретенное по возмездной сделки не может служить основанием для отказа в передаче в их собственность жилья бесплатно, поскольку это гарантировано государством (л.д.42-43,44,45).

В собственности истца Соболева В.В. также значится жилой <адрес> на праве общей совместной собственности, основание регистрации договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), между тем, согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Принимая во внимание, что на дату оформления договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ Соболева В.В. являлся несовершеннолетним, он имеет право на бесплатную передачу жилого помещения в порядке приватизации.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы истцы, а также третье лицо Соболев Н.В., который в судебном заседании пояснил, что в приватизации жилого дома участвовать не желает, фактически проживает в другом населенном пункте. Последствия отказа от приватизации ему понятны, не возражает против приватизации дома только истцами.

Истцы выразили желание на приобретение занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации.

Истцы имеют право на передачу им жилья в собственность в порядке приватизации.

Из искового заявления следует, что истцы обращались к ответчикам по вопросу приватизации занимаемого ими жилья, однако им в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности администрации Великопетровского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, что подтверждено также справкой администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Из ответов МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом и земельный участок в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не значатся (л.д. 81, 99)

Право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истцов и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ними права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, иных лиц, в настоящее время проживающих по указанному адресу, не имеется, третье лицо от участия в приватизации отказалось. Ответчики не возражают против признания за истцами права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 67,8 кв.м., надлежит признать за истцами право собственности на жилое помещение, общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Согласно ст. 253, 254 ГК РФ доли истцов в имуществе признаются равными, то есть по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (...), ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (...), ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (...) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░ ░░░░ ░░. 131 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░