Решение по делу № 2-155/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-155/2020 копия

УИД 33RS0003-01-2019-001634-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи              Жемеровой Т.В.,

при секретаре                          Черкашиной Ю.Е.,

с участием сторон

представителей истца      Фомина А.В.,

представителя третьего лица                     Разумовской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ООО «Наш дом» к Козлову В.Е. о взыскании задолженности по оплате стоимости ремонта балконов дома,

установил:

первоначально ООО «Наш дом» обратилось в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного дома №... по ул. ...... мкр. ...... г.Владимира о взыскании задолженности по оплате стоимости ремонта балконов дома.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №... по ул. ...... мкр. ...... г. Владимира. Между собственниками помещений дома и управляющей организацией ООО «Наш дом» заключен договор управления на оказание за плату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с актами сезонных осмотров указанного дома, собственникам и председателю совета предлагалось инициировать общее собрание по вопросу ремонта балконов, изготовления проектно-сметной документации и определении источника финансирования работ. На предложения №... от 12.09.2014 и №... от 19.08.2015 информация о проведении собраний в ООО «Наш дом» не поступала.

18.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области при участии представителей управляющей организации ООО «Наш дом», жителей дома и председателя совета дома М. провели осмотр указанного дома. В ходе обследования выявлена необходимость ремонта балконных плит второго этажа. Балконы квартир №... находились в аварийном состоянии, в связи с чем, в сентябре 2016 года управляющей организацией в первоочередном порядке выполнен ремонт данных балконов.

31.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области выдано предписание для устранения выявленных нарушений по ремонту дополнительных балконов дома.

В апреле 2017 под руководством истца организовано общее собрание собственников указанного МКД о проведении капитального ремонта балконов и фасада, а также о финансировании данных работ. Решением общего собрания собственников от 21.04.2017 принято отрицательное решение по проведению и финансированию капитального ремонта балконов и фасада.

ООО «Наш дом» обращалось в Фонд капитального ремонта по вопросу проведения капитального ремонта балконов либо переносе сроков их ремонта, в том числе указанного многоквартирного дома. В ответах указано, что ремонт фасада запланирован на 2026-2028 годы. В 2014 году на данном доме выполнен капитальный ремонт крыши на общую сумму 1 135 384, 08 руб., включение в план с более позднего срока возможно при увеличении взноса на капитальный ремонт в размере свыше минимального размера, принятого на территории Владимирской области, либо в случае, если многоквартирный дом имеет уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в объеме 100% и выше от сумм начисленных взносов на капитальный ремонт. Собственниками указанный вопрос решен не был. Также не решен вопрос об оплате собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта балконов соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, вопрос варианта оплаты собственниками капитального ремонта балконов в рассрочку.

26.05.2017 во исполнение предписания ГЖИ истец ООО «Наш дом» обратилось в ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков» для определения текущего состояния балконов в данном доме. Согласно заключению №... от 16.06.2017 текущее состояние балконов может угрожать жизни и здоровью людей, является аварийным и требует капитального ремонта. В связи с этим, в июне 2017 года ООО «Наш дом» обратилось в ГУП ПИ «Владкоммунпроект» для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт балконов. 13.07.2017 получены архитектурно-строительные решения и основной комплект рабочих чертежей. В период с сентября 2016 года по июль 2018 года управляющая организация выполнила ремонт балконов в восьми квартирах №№... на денежные средства ООО «Наш дом» по договору подряда с подрядной организацией.

В связи с проведенным ремонтом, управляющая организация ООО «Наш дом» понесла существенные затраты на проведение работ по капитальному ремонту балконов указанного многоквартирного дома в размере 290 769, 23 руб., которые не компенсированы собственниками до настоящего времени.

Определением суда от 03.12.2019 из дела №... выделены в отдельное производство требования ООО «Наш дом» к Ф.Е.В, о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за проведение капительного ремонта балконов дома в сумме 13 042 руб. 18 коп. в связи со смертью собственника жилого помещения ... и возможным правопреемством по возникшим правоотношениям.

Определением суда от 12.05.2020 произведена замена ответчика Ф.Е.В,, на ее правопреемника наследника Козлова В.Е., обратившегося к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Наш дом» Фомин А.В., действующий на основании Устава, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просил взыскать с Козлова В.Е., наследника Ф.Е.В,, зарегистрированного в жилого помещении и собственника квартиры №... в доме №... по ул....... мкр......., задолженность по оплате за проведение капительного ремонта балконов дома в сумме 13 042 руб. 18 коп..

Ответчик Козлов В.Е., неоднократно извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

С учетом положений ст.ст. 117, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, и мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.Владимира Разумовская М.С., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что управляющая компания вышла за пределы своих полномочий и осуществила ремонт, который относится к обязанностям Фонда капитального строительства. По мнению представителя истец не вправе был осуществлять ремонт аварийных балконов, имел право на обжалование предписания ГЖИ и обращению в суд за понуждением Фонда капитального строительства к более раннему ремонту, в случае создания угрозы жизни гражданам.

Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ГК РФ и ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и е нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Установлено, что Ф.Е.В, являлась собственником квартиры №..., общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: ...... на основании договора дарения от 12.07.2013.

... Ф.Е.В, умерла, ее наследником является совершеннолетний сын Козлов В.Е..

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД №... по ул. ...... мкр. ...... г. Владимира от 25.08.2011 управляющей компанией дома выбрано ООО «Наш дом», которая осуществляет оказание за плату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" пунктами 20-21, закреплено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

При выполнении управляющей компании обязанностей по содержанию дома и проверкой надлежащего состоянии общедомового имущества в 2014-2015г.г. установлено неудовлетворительное состояние обрушающихся балконов и необходимости их неотложного ремонта.

ООО «Наш дом» обращалось в Фонд капитального ремонта по вопросу проведения капитального ремонта балконов, в том числе указанного многоквартирного дома.

Фонд капитального строительства на письма истца указал, что ремонт фасада запланирован на 2026-2028 годы. В 2014 году на данном доме выполнен капитальный ремонт крыши на общую сумму 1 135 384, 08 руб., компенсация расходов на проведенные работы с учетом показателей собираемости наступит условно в 2035 г. На данный момент собираемость взносов на капитальный ремонт составляет 85% от начисленных взносов. Включение в план с более позднего срока возможно при увеличении взноса на капитальный ремонт в размере свыше минимального размера, принятого на территории Владимирской области, либо в случае, если многоквартирный дом имеет уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в объеме 100% и выше от сумм начисленных взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с актами сезонных осмотров МКД №..., собственникам и председателю совета М.. предлагалось инициировать общее собрание по вопросу ремонта балконов, изготовления проектно-сметной документации и определении источника финансирования работ, информация о проведении собраний в ООО «Наш дом» не поступала. Вопрос о ремонте балконов, изготовлении проектно-сметной документации и определении источника финансирования работ, оплате собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта балконов соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, вопрос варианта оплаты собственниками капитального ремонта балконов в рассрочку собственниками помещений МКД №... решен не был.

В связи с обращением М в ГЖИ с жалобой на управляющую компанию о нарушении прав собственников от 29.09.2016, 18.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области при участии представителей управляющей организации ООО «Наш дом», жителей дома и председателя совета дома М. проведен осмотр МКД №.... В ходе обследования выявлена необходимость ремонта балконных плит второго этажа. Балконы квартир №... находились в аварийном состоянии, в связи с чем, в сентябре 2016 года управляющей организацией ООО «Наш дом» выполнен ремонт данных балконов.

31.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области проведена внеплановая выездная проверка истца, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ООО «Наш дом» выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений, в том числе, о принятии мер по обеспечению исправного состояния плит балконов квартир №... в срок до 01.05.2017.

В апреле 2017 под руководством истца организовано общее собрание собственников указанного дома о проведении капитального ремонта балконов и фасада, а также о финансировании данных работ.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД №..., оформленным протоколом общего собрания б/н от 21.04.2017 принято решение отказаться от капитального ремонта балконов им фасада дома, а также отказаться от финансирования капитального ремонта балконов и фасада за счет собственников.

26.05.2017 во исполнение предписания ГЖИ истец ООО «Наш дом» обратилось в ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков» для определения текущего состояния балконов в данном доме, может ли данное состояние балконов угрожать жизни и здоровью людей и если такая угроза существует, какой ремонт необходимо провести для устранения недостатков выявленных в ходе проведения обследования.

Согласно заключению №... от 16.06.2017 текущее состояние балконов в количестве 7 штук дома №... по адресу ......, может угрожать жизни и здоровью людей, является аварийным и требует капитального ремонта.

13.07.2017 в связи с обращением ООО «Наш дом» в ГУП ПИ «Владкоммунпроект» для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт балконов по адресу: ......, получены архитектурно-строительные решения и основной комплект рабочих чертежей.

В период с сентября 2016 года по июль 2018 года управляющая организация выполнила ремонт балконов в восьми квартирах №... на денежные средства ООО «Наш дом» по договору подряда с подрядной организацией.

В связи с проведенным ремонтом, управляющая организация ООО «Наш дом» понесла затраты на проведение работ по капитальному ремонту балконов указанного многоквартирного дома в размере 360 000 руб., которые не компенсированы собственниками.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 13.01.2020 удовлетворены первоначальные исковые требования ООО «Наш дом», из которых произведен выделение настоящего иска в отдельное производство о взыскании задолженности по оплате стоимости ремонта балконов дома. Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 21.02.2020.

Несение расходов подтверждается счетами на выполнение работ, актами на выполнение работ-услуг, договорами подряда, локальной сметой №..., платежными поручениями, расходным кассовым ордером №... от 09.07.2018, договором №... на оказание услуг от 26.05.2017, актом и платежным поручением к данному договору, договором №... на выполнение проектных работ от 29.06.2017, счетом, протоколом соглашения, актом сдачи-приемки работ и платежным поручением к данному договору. Кроме того, проведение ремонта балконов не оспаривалось ответчиком.

Ежемесячными предварительными справками о выполненных работах по ремонту общего имущества дома истец ООО «Наш дом» сообщал жителям дома №... о необходимости несения расходов по оплате стоимости ремонта балконов, однако собственником квартиры №... стоимость выполненных работ, исходя из его доли, в полном объеме истцу не возмещена.

В силу статей 39, 161, 162 ЖК РФ, статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, суд полагает, что Общество, являясь управляющей организацией МКД №..., приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту жилого дома; работы по выявлению повреждений балконных плит относятся к несущим конструкциям, текущее состоянии балконов создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведение работ по устранению выявленных повреждений возложено на общество. Общество понесло расходы в связи с проведенными работами по ремонту балконов, которые должны быть компенсированы за счет собственников помещений МКД №....

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Исходя из содержания приведенной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий, а именно: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет) и приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Истцом произведен расчет взыскиваемой суммы с собственника жилого помещения в доме по методике с применением тарифа в размере 446, 65 руб. (затраты 360 000 руб. / 806 кв.м. площадь дома).

Представленный истцом расчет сумм согласуется по конечному результату с расчетом, установленным жилищным законодательством - с каждого собственника: 360 000 руб. (общие расходы на ремонт) умножается на долю помещения в праве общей собственности на жилой дом (в %).

Квартира №... – общая площадь 29,2 кв.м., доля в собственности 3,63% (...... = 13042,18 руб..

Суд находит сумму заявленную истцом и не оспоренную ответчиком, правильной и подлежащей к взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа Владимир подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 221 руб. 72 коп., из расчета общей суммы оплаченной госпошлины по подаче первоначального иска в сумме 6108 руб. и доли помещения в праве собственности ответчика в размере 3,63%, а также ранее взысканной с иных собственников помещений госпошлины в общей сумме 5667 руб. 62 коп. и возвращенной истцу суммы в размере 440 руб. 38 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Наш дом» – удовлетворить.

Взыскать с Козлова В.Е. в пользу ООО «Наш дом» задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 13 042 руб. 18 коп.

Взыскать с Козлова В.Е. в пользу городского округа Владимир государственную пошлину в сумме 221 руб. 72 коп.;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья        подпись         Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-155/20, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ Ю.Е. Черкашина