Решение по делу № 2-3106/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-3106/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года      г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Аксеновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заева Николая Павловича к Администрации г. Липецка о признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Заев Н.П. обратился в суд исковым заявлением к Администрации г. Липецка о признании право собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником объекта незавершенного строительства – магазин с закусочной, готовность 95% по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в истцу в аренду. В июле 2018 года Заев Н.П. достроил магазин с закусочной, общей площадью – 241,1 кв.м. Зжание магазина с закусочной общей площадью 241,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительно – техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Просит суд признать право собственности за Заевым Н.П. на здание магазина с закусочной общей площадью 241,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Представитель истца Заева Н.П. по доверенности Медведева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Олимпийский» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражал против признания права собственности на здание магазина с закусочной, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

    Истец Заев Н.П. в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Заев Н.П. является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 95%, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2018 года.

Согласно технического паспорта на объект – магазин с закусочной, расположенный по <адрес>, площадь составляет 241,1 кв.м., состоит из Лит. А, которая не сдана в эксплуатацию.

На основании решения департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № № от 19.07.2018 года, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, адрес: РФ, <адрес>

Объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м., который относится к категории земель населенных пунктов, предоставленный ООО «Олимпийский» по договору аренды земельного участка № № Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, для завершения строительства здания магазина с закусочной в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка с 11.12.2015 года по 10.12.2018 года. Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок от 13.09.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 14.12.2015 года, с 21.05.2018 года находится в аренде у Заева Н.П.

26.06.2015 года ООО «Олимпийский» департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка выдано разрешение на строительство № № здания магазина с закусочной по <адрес>.

09.07.2018 года Заеву Н.П. департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина с закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы: разрешение на строительство объекта по вышеуказанному адресу.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № (по договору аренды передан ООО «Олимпийский», согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2018 года) и № (находится в собственности ООО «Олимпийский», согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2018 года).

    ООО «Олимпийский» в письменном заявлении дало согласие о признании права собственности на здание магазина с закусочной, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

    Согласно исполнительской съемке № – ИГИ, проведенной ООО «Землемер», здание магазина по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

    В соответствии с экспертным заключением № №, составленным экспертом ООО «РКК «Инпрайс – оценка» Волковой А.А. от 11.07.2018 года, здание магазина с закусочной общей площадью 241,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на момент проведения осмотра соответствует строительно – техническим нормам и правилам. Исследуемый объект находится в исправном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам в части надежности строительных конструкций и не создает угрозу внезапного обрушения и угрозу жизни и здоровья граждан, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным разрешенным использованием, требованиям нормативных документов, своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

    В соответствии с экспертным заключением № № от 07.09.2018 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области, магазин с закусочной, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.3.1,3.9,4.7 СП 2.3.6.1066-01 «Санитрано – эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; п. 3.1, 3.9,4.1,4.7 СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно – эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и обороноспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

    В соответствии с заключением № № от 10.09.2018 года ГУ МЧС России по Липецкой области, здание магазина с закусочной, общей площадью 241,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, соответствует обязательным требованиям правил пожарной безопасности.

    Таким образом, суд считает удовлетворить исковые требования Заева Н.П. к Администрации г. Липецка, признать за Заевым Н.П. право собственности на здание магазина с закусочной, общей площадью 241,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №№.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 241,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №№.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2- 3106/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░