Решение по делу № 2-1608/2022 от 11.02.2022

дело № 2-1608/2022

50RS0036-01-2022-000988-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июля 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залужского С. И. к Костикову А. В., Орлову В. В., Орлову А. В., Администрации Пушкинского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Залужский С.И., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам Костикову А.В., Орлову В.В., Орлову А.В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 809 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:488, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:56, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка площадью 1357 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:188, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 13/23 доли земельного участка, общей площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:188, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0050305:188 накладываются на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050305:488 (площадь наложения составляет 28 кв.м.) и 50:13:0050305:56 (площадь наложения составляет 12 кв.м.), при этом площадь земельного участка истца уменьшается до 1357 кв.м. Споров со смежными землепользователями отсутствует. Наличие разночтений в границах земельного участка лишает истца возможности оформления права.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Пушкинского городского округа.

Истец Залужский С.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Костиков А.В., Орлов В.В., Орлов А.В., Кучерова П.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ранее от них поданы заявление в которых исковые требования истца признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом стороне разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Залужскому С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 13/23 доли земельного участка, общей площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:188, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.8-11).

Ответчику Орлов А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050305:56, общей площадью 840 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.12-16).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

По инициативе истца кадастром инженером Гомановым А.Н. были проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых было установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0050305:188 накладываются на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050305:488 (площадь наложения составляет 28 кв.м.) и 50:13:0050305:56 (площадь наложения составляет 12 кв.м.). Суммарно наложение составляет 40 кв.м., что является реестровой ошибкой.

По ходатайству истца Залужского С.И. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Новожиловой А.В. (л.д.56-58).

Из представленного заключения эксперта Новожиловой А.В., следует, что на местности границы земельного участка истца и ответчиков имеют закрепление в виде забора по всему периметру. В пределах спорных участков сторон расположены жилые дома и хозяйственные строения. Участок истца с кадастровым номером 50:13:0050305:188 площадью 1360 кв.м. образован в 1994 году, что подтверждается сведениями ЕГРН о дате присвоения кадастрового номера. По результатам исследования установлено, что фактическая площадь участка истца с кадастровым номером 50:13:0050305:188 (1356 кв.м.) меньше юридической площади (1360 кв.м.) на 4 кв.м., что не превышает погрешность определения площади. Участок ответчика с кадастровым номером 50:13:0050305:56 площадью 840 кв.м. образован в 2003 году, что подтверждается сведениями ЕГРН о дате присвоения кадастрового номера. По результатам исследования установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером 50:13:0050305:56 (846 кв.м.) больше юридической площади (840 кв.м.) на 6 кв.м., что не превышает погрешность определения площади. Участок ответчиков с кадастровым номером 50:13:0050305:488 площадью 840 кв.м. образован в 2012 году, что подтверждается сведениями ЕГРН о дате присвоения кадастрового номера. По результатам исследования установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером 50:13:0050305:488 соответствует его юридической площади равной 809 кв.м. Наложение графических планов экспертом не выполнено, поскольку такие планы отсутствуют. Сведения, внесенные в ЕГРН о границах спорных участков, не соответствует фактическим ограждениям. Экспертам также установлено, несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ участков ответчиков, находящееся за пределами допустимых расхождений; при этом конфигурация участков сохранена; фактическая площадь участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0050305:56 не превышает допустимого изменения значения площади (5%) при исправлении реестровой ошибки. Обобщая эти результаты, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки по причине ошибки, допущенной при первичном определении координат участков ответчиков с кадастровым номером 50:13:0050305:56 и 50:13:0050305:488 на местности в момент проведения межевания.

В связи с вышесказанным, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0050305:488 и 50:13:0050305:56, которая выражена, в виде несоответствия фактических и кадастровых границ участка истца. При этом установление границ земельного участка истца возможно, при одновременном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков. С учетом изложенного эксперт полагает, что в рамках данного спора, наиболее приемлемым является вариант исправления ошибки путем изменения границ участков ответчиков в соответствии с фактическим пользованием, таким образом, чтобы это позволило установить границы земельного участка истца. Экспертом представлен единственный вариант исправления ошибки, который предполагает установление границ участков ответчиков с кадастровым номером 50:13:0050305:56 и с кадастровым номером 50:13:0050305:488 в соответствии с фактическим пользованием по всему периметру участка. Экспертом представлен единственный вариант установления границ участка истца по предложению сторон в соответствии с фактическим пользованием по всему периметру участка, при этом возникает необходимость изменения границ участков ответчиков с кадастровым номером 50:13:0050305:56, с кадастровым номером 50:13:0050305:488. Истцом для всестороннего исследования предоставлен план земельного участка БТИ по состоянию на 1990 год. Экспертом составлен план наложения фактических границ участков на план БТИ 1990 года. По результатам сопоставления выявлено: расхождение длин сторон участка в отношении плана БТИ 1990 года и фактических границ участка истца незначительное, конфигурации участка истца сохранена.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами. Суд считает возможным принять за основу заключение эксперта, поскольку это соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, согласуется с материалами дела.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровых ошибок не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, варианты № соответствуют фактическому пользованию, в связи с чем принимаются за основу решения суда.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, с учетом отсутствия между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиков Костикова А.В., Орлова В.В., Орлова А.В., Кучеровой П.Г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Залужского С. И. к Костикову А. В., Орлову В. В., Орлову А. В., Администрации Пушкинского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050305:56 по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, площадью 846 кв.м. путем внесения изменений сведения о координатах местоположения границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
14	501057,26	2209453,69	6,27	15
15	501057,3	2209459,96	1,14	16
16	501058,42	2209460,19	1,26	17
17	501058,42	2209461,45	4,50	18
18	501058,4	2209465,95	2,04	19
19	501057,02	2209467,45	2,80	20
20	501054,22	2209467,43	0,33	21
21	501054,21	2209467,76	6,02	22
22	501048,19	2209467,8	1,69	23
23	501046,5	2209467,84	31,83	8
8	501046,45	2209499,67	10,43	7
7	501036,06	2209498,81	6,19	12
12	501029,96	2209497,73	45,88	13
13	501033,67	2209452	23,65	14

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050305:488, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, площадью 408 кв.м. путем внесения изменений сведения о координатах местоположения границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
10	501066,88	2209454,51	39,29	11
11	501067,65	2209493,79	7,02	1
1	501067,9	2209500,81	8,06	9
9	501059,85	2209500,44	13,42	8
8	501046,45	2209499,67	31,83	23
23	501046,5	2209467,84	1,69	22
22	501048,19	2209467,8	6,02	21
21	501054,21	2209467,76	0,33	20
20	501054,22	2209467,43	2,80	19
19	501057,02	2209467,45	2,04	18
18	501058,4	2209465,95	4,50	17
17	501058,42	2209461,45	1,26	16
16	501058,42	2209460,19	1,14	15
15	501057,3	2209459,96	6,27	14
14	501057,26	2209453,69	9,65	10

Установить границы земельного участка, принадлежащего Залужскому С. И., общей площадью 1356 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050305:188, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
1	501067,9	2209500,81	18,98	2
2	501068,5	2209519,78	3,42	3
3	501068,63	2209523,2	19,91	4
4	501069,16	2209543,1	31,33	5
5	501037,84	2209542,3	15,09	6
6	501036,92	2209527,24	28,44	7
7	501036,06	2209498,81	10,43	8
8	501046,45	2209499,67	13,42	9
9	501059,85	2209500,44	8,06	1

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

       Судья: