Решение по делу № 2-573/2017 от 07.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         с. Ильинка                                              29 декабря 2017 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хаыковой Ж.К., при секретаре Плехановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к Батуровой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Батуровой Е.А. в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 763 247,26 руб. из которых: 735 771,98 руб. – текущая часть основного долга, 24 475,28 руб. – сумма просроченных процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 832,47 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на юге кадастрового квартала №, ДНТ «Отрадное», участок №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 826 080 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и Батуровой Е.А. был заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил заемщику 825 000 руб. сроком на 122 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита под 14,10 % в течение периода от дня фактического предоставления кредита до окончания процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита, далее 13,10% со дня, следующего за днем окончания процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита и до дня полного возврата кредита. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком путем осуществления ежемесячных платежей, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.4. кредитного договора, считая с шестнадцатого числа каждого предыдущего месяца по пятнадцатое число текущего месяца. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные кредитным договором. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору пени в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, неоднократно нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов. В связи с этим в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с внесением заемщиком платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 771,35 руб. из которых: 687613,17 руб. – текущая часть основного долга, 65158,18 руб. – сумма просроченных процентов.

          В судебное заседание представитель истца Кашицына К.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения суда. Согласно поступившему заявлению уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Батурова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листом записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» было переименовано в ПАО РОСБАНК.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

             Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» и Батуровой Е.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику 825 000 руб. на срок 122 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 14,10 % годовых в течение периода от дня фактического предоставления кредита до окончания процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита, далее 13,10% со дня, следующего за днем окончания процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита и до дня полного возврата кредита.

Также в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на юге кадастрового квартала №, ДНТ «Отрадное», участок №, кадастровый №.

Пунктом 5.3. кредитного договора предусмотрено, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

        Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы штрафов и пеней.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась значительная сумма задолженности, ответчик допускал неоднократные просрочки платежей по кредиту в течение длительного периода времени. Данное нарушение является существенным.

При таких обстоятельствах, иск о расторжении кредитного договора предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты задолженности, составляющих по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму 752 771,35 руб. из которых: 687613,17 руб. – текущая часть основного долга, 65158,18 руб. – сумма просроченных процентов.

Представленный расчет задолженности по кредиту, начисленным процентам, судом проверен, является верным, ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 752 771,35 руб.

             Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту в залог банку передано принадлежащее Батуровой Е.А. имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на юге кадастрового квартала №, ДНТ «Отрадное», участок №, кадастровый №.

В соответствии с отчетом об оценке № цена земельного участка составляет 1 032 600 руб.

           Оснований не доверять отчету оценщика у суда не имеется, доказательств того, что стоимость предмета залога на сегодняшний день составляет иной размер, суду не представлено.

Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 711,35 руб., что является значительной суммой. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

          Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. договора об ипотеке № стороны установили залоговую стоимость предмета залога в 1 032 600 руб.

          Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 826 080 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 16832,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Батуровой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

             Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Батуровой Е.А..

               Взыскать с Батуровой Е.А. в пользу ПАО РОСБАНК задолженность в сумме 752 771,35 руб.

     Взыскать с Батуровой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16832,47 руб.

Обратить взыскание для погашения взысканной задолженности на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на юге кадастрового квартала №, ДНТ «Отрадное», участок №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья