Решение по делу № 2-1900/2024 от 21.05.2024

УИД № 57RS0022-01-2024-001789-29 Производство № 2-1900/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 г.                                      г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кормилицына Вадима Геннадьевича к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке наследования,

установил:

Кормилицын В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что (дата обезличена) умерла его мать ФИО1, после смерти которой истец является единственным наследником по закону, обратившимся в установленном порядке за принятием наследства.

Ссылался, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1 были приобретены земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Данный договор был зарегистрирован в нотариальной форме.

Вместе с тем, во внесудебном порядке оформить спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО1 не зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на него, однако с момента приобретения в (дата обезличена) г. участок находился в пользовании матери истца, а после ее смерти находится в пользовании истца, ими уплачивались членские взносы в садоводческом товариществе. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от третьих лиц не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, Кормилицын В.Г. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 792 кв.м и садовый домик общей площадью 54 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей (дата обезличена).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Колосок» на надлежащего – администрацию г. Орла, в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Колосок» и Зайцева В.А.

В судебном заседании представитель истца Кормилицын В.Г. по доверенности Ставцев А.Г. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Орла в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.

Третьи лица нотариус Орловского нотариального округа Орловской области Могилевцева Л.А. и председатель СНТ «Коммунальник-2», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок для садоводства в СТ «Коммунальник-2» площадью 776 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО6

Указанный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 776 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра объекта недвижимости от (дата обезличена) поставлен на кадастровый учет без установления границ, однако сведений о собственнике участка в ЕГРН не содержится.

(дата обезличена) между ФИО6 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового домика, по которому последняя приобрела земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО1 умерла, наследником по закону к ее имуществу является Кормилицын В.Г., обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, что подтверждается истребованными судом материалами наследственного дела (номер обезличен).

Вместе с тем, постановлением нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области Могилевцевой Л.А. от (дата обезличена) совершение нотариального действий по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельный участок и садовый домик приостановлено, поскольку за наследодателем не зарегистрирована право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Из членского билета на земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Коммунальник-2» усматривается, что он закреплен за Кормилицыным В.Г.

Согласно справке председателя СНТ «Коммунальник-2» от (дата обезличена) задолженность по оплате членских взносов и платежам по земельному участку (номер обезличен) у Кормилицына В.Г. отсутствует.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО7, общая площадь садового домика (номер обезличен) в СНТ «Коммунальник-2» составляет 54 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка (номер обезличен) СНТ «Коммунальник-2» с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 792 кв.м.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт продажи ФИО6 спорных земельного участка и садового домика ФИО1, в связи с чем находит исковые требования ее наследника Кормилицына В.Г. основанными на законе.

Помимо этого, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку представленными доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1, а после ее смерти истец Кормилицын В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным недвижимым имуществом в период более пятнадцати лет, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и садовый домик.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования Кормилицына В.Г. подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кормилицына Вадима Геннадьевича ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Кормилицыным Вадимом Геннадьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 792 кв.м и садовый домик общей площадью 54 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2024 г.

Судья В.С. Агибалов