Решение по делу № 2-54/2024 (2-1152/2023;) от 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

    29 февраля 2024 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель по доверенности ФИО7 просят исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, установив, что земельный участок с К№, площадью 2 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> имеет иные координаты местоположения границ, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, в настоящее время выяснилось, что фактическое расположение и порядок пользования земельного участка не соответствует координатам указанным в ЕГРН – по сведениям ЕГРН участок расположен на дороге.

Представитель администрации городского округа Коломна МО по доверенности ФИО4 решение оставил на усмотрение суда, полагал, что ошибка подлежит исправлению по варианту № экспертного заключения.

Представители АО «Мосэнергосбыт» и Московско-Окского бассейнового водного управления ФАВР в судебное заседание не явились, письменных мнений не представили.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принадлежность ФИО2 на праве собственности земельного участка с К№, площадью 2 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а так же жилого дома с К№, общей площадью 27,9 кв.м, по адресу: <адрес>-2, <адрес>, подтверждается: договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.05.2022г., выпиской из ЕГРН от 26.05.2022г.

Согласно Техническому плану здания, заключению кадастрового инженера, жилой дом с К№, расположен в пределах земельного участка К№, площадью 2 200 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО5, в сведениях ЕГРН, в определении координат земельного участка с К№, площадью 2 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> допущена реестровая ошибка. По правой стороне изучаемого земельного участка проходит линия ЛЭП 6 кВ, а задняя сторона выходит к водному объекту – реке Сенница. Постановлением Правительства РФ от 18.02.2023г. № «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства», установлена возможность нахождения в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений, а именно: п.10 «В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отключении) должно быть не менее: 2 метров – при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ». Таким образом, на земельном участке допускается наличие нахождения линии ЛЭП. Ограничения накладываются лишь на размещение объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Что касается наличия водного объекта – <адрес>, то согласно данных Википедии – «исток реки Сенница находится вблизи д.Старое. Река является притоком <адрес>, протяженность ее составляет около 10 км. Питание реки в основном проходит за счет талых снеговых вод. Замерзает в середине ноября, вскрывается в середине апреля. Средняя ширина – около 3м, глубина – около 0,5м». Согласно Водного Кодекса РФ, п.4 ст.65, ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: до десяти километров – в размере пятидесяти метров. При наложении границ земельного участка на карту, расстояние от границы земельного участка до водного объекта составляет 63м. С учет вышеизложенного, экспертом предлагается два варианта установления границ земельного участка: вариант №: с отступом от крайнего провода линии ЛЭП на расстояние 1,6 м (при этом сохраняется проход (проезд) для обслуживания линии ЛЭП общей шириной около 3,7м). При утверждении первого варианта расстояние до <адрес> будет около 63м, что превышает величину охранной зоны для рек протяженностью 10 км; вариант №: данный вариант предполагает «примыкание» левой границы изучаемого участка к кадастровым граница земельного участка К№, т.е. так как заявлено в исковом заявлении (при этом линия ЛЭП полностью оказывается на земельном участке истицы, а расстояние до <адрес> увеличится до 78м).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант исключает нахождение линии электропередач на земельном участке истца, располагается на допустимом удалении от водного объекта.

В исправлении реестровой ошибки по варианту №, указанному в иске, надлежит отказать, т.к. по данному варианту участок будет находиться в охранной зоне линия ЛЭП, на что согласия АО «Мосэнергосбыт» не имеется.

Доводы иска судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку по варианту № экспертного заключения, внеся изменения в сведения о прохождении границ земельного участка с К№, площадью 2 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
н2	369204,01	2267244,81
205 36 48	26,93
н3	369179,73	2267233,17
112 15 24	93,23
н14	369144,42	2267319,45
25 37 15	20,35
н16	369162,77	2267328,25
296 18 03	93,08
н2	369204,01	2267244,81

В части иска об исправлении реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.