Решение по делу № 2-3868/2023 от 25.01.2023

Дело №2-3868/2023УИД 03RS0003-01-2023-000863-07

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                            город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием истца Богданова А.Р., представителя истца Богданова А.Р. по устному ходатайству Малафей Д.И., представителя ответчика Гафарова А.Ф. по доверенности Пилипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Артура Рамилевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, к Гафарову Азату Фильзаровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Богданов А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Гафарову А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование иска указав, что 27.11.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 3 500 000 рублей, на срок до «01» декабря 2022 года, в соответствии с Договором процентного займа №7 от 27.11.2021 г. под залог недвижимого имущества согласно договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №003. Факт получения денежных средств, также подтверждается распиской от «28» декабря 2021 года, написанной вдень их передачи. Из Договора процентного займа №7 от 27.11.2021 г. следует, что Гафаров А.Ф. обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в срок до 01 декабря 2022 г. и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки установленные Договором. Ответчик в установленный срок заём не вернул. В обеспечение исполнения ответчиками обязательств по договору займа от 27.11.2021 г., между Гафаровым А.Ф. (залогодатель) и Богдановым А.Р. (залогодержатель) заключен договор залога, согласно которому Гафаров А.Ф. передал в залог истцу, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – жилое помещение площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 6 000 000 руб. «02» июля 2022 года Гафаров А.Ф. получили от истца в долг денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, на срок до «02» октября 2022 года под проценты. Проценты в размере 6 % от суммы займа ответчик обязался выплачивать ежемесячно. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от «02» июля 2022 года, написанной в день их передачи. Из расписки следует, что Гафаров А.Ф. должен возвратить денежные средства истцу в срок до «02» октября 2022 <адрес> денежные средства в размере 1000000 руб. ответчик истцу не верн<адрес> о возврате денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 294 581,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 47 873 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 000 000 руб., сумму долга по расписке в размере 1 000 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 225,58 руб.

Истец Богданов А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Богданова А.Р. – Малафей Д.И. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Гафарова А.Ф. – Пилипенко А.А. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Ответчики Гафаров А.Ф., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения, дела в судебное заседание не явился.

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского Кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

При этом п. 3 ст. 810 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 3 500 000 рублей, на срок до «01» декабря 2022 года, в соответствии с Договором процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимого имущества согласно Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №. Факт получения ответчиком денежных средств также подтверждается распиской от «28» декабря 2021 года, написанной в день их передачи.

Из Договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гафаров А.Ф. обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки установленные Договором.

За пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 4 % ежемесячно от суммы займа, что составляет 140 000 руб. ежемесячно.

В случае не возврата суммы займа или ее части в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик выплачивает единовременно штраф в размере 1 % от невозвращенной суммы займа и 0,15% за каждый день просрочки до полного исполнения условий договора.

В случае нарушения условий Договора Заимодавец имеет право без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога, а именно жилое помещение, площадью 60,4 кв.м., этаж первый, кадастровый №, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, <адрес>, в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок.

В указанный срок в Договоре процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиком возвращен не был.

На предложение истца о добровольной уплате долга ответчик не отреагировал.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества N 003 в обеспечение обязательств ответчика по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Существенными условиями указанного договора залога являются:

    залогодателем является ответчик;

    залогом обеспечены денежные средства переданные ответчику в размере 3 500 000 руб., срок исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ;

    предметом залога является жилое помещение, площадью 60,4 кв.м., этаж первый, кадастровый №, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, <адрес>, которое на праве собственности принадлежит ответчику;

    стоимость жилого помещения – предмета залога составляет 6000000 рублей (Отчет об оценке №Ж2022/12/01 от ДД.ММ.ГГГГ);

    предмет залога находится у ответчика;

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиком Гафаровым А.Ф. не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 3 500 000 руб.

Истцом представлен расчет задолженности по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п	Дата	Сумма займа	Основные %	Просроченная сумма займа	Просроченные %	Сумма штрафа (1% просроченной задолженности	Сумма штрафа (0,15% за каждый день просрочки)	Количество дней просроченной задолженности
1	28.12.2022	3 500 000
2	01.01.2022	3 500 000	140 000	140 000
3	01.02 2022	3 500 000	140 000	280 000
4	01 03.2022	3 500 000	140 000	420 000
5	01 04.2022	3 500 000	140 000	560 000
6	01.05 2022	3 500 00	140 000	700 000
7	01 06 2022	3 500 000	140 000	840 000
8	01.07.2022	3 500 000	140 000	980 000
9	01.08.2022	3 500 000	140 000	1 120 000
10	01.09.2022	3 500 000	140 000	1 260 000
11	01 10.2022	3 500 000	140 000	1 400 000
12	01.11 2022	3 500 000	140 000	1 540 000
13	08.12.2022	3 500 000	140 000	5 294 581,60	1794 581,60	51 800,00	62 781,60	8
14	Итого	3 500 000	1680000	5 294 581,60	1794 581,60	51 800,00	62 781,60	8

Расчет судом проверен, принят, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиком Гафаровым А.Ф. не представлено, то с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по процентам в размере 1 680 000 руб., сумма штрафа за несвоевременный возврат суммы займа и процентов в размере 20 000 руб., с учетом требований разумности и степени нарушенного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу такого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ N б/н об исполнении обеспеченного залогом обязательства осталось без ответа, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ответчику заказного письма.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Гафаровым А.Ф. и Богдановым А.Р. заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гафаров А.Ф. передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – жилое помещение площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже рот условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Достоверно установлено, что период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства составляет 3 500 000 руб., что на основании ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно договора залога, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 6 000 000 руб.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 000 000 руб., подлежат удовлетворению.

«02» июля 2022 года Гафаров А.Ф. получил от Богданова А.Р. в долг денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, на срок до «02» октября 2022 года под проценты. Проценты в размере 6 % от суммы займа ответчик обязался выплачивать ежемесячно. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от «02» июля 2022 года, написанной в день их передачи.

Из расписки следует, что Гафаров А.Ф. должен возвратить истцу денежные средства в срок до «02» октября 2022 года. Однако денежные средства в размере 1000000 руб., а также сумма процентов в сумме 338225,58 руб. в срок, указанный в расписке, истцу возвращены не были.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиком Гафаровым А.Ф. не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 000 000 руб.

Согласно расчету истца размер процентов в период с 02.07.2022г. по 02.12.2022 г., составляет 338225,58 руб.

Истцом представлен расчет процентов:

02.08.2022 - 1000 000,00 *6/100= 60 000,00 руб.

02.09.2022 - 1060 000,00*6/100= 63 600,00руб.

02.10.2022—1123600,00*6/100= 67416,00 руб.

02.11.2022 -1191016,00*6/100=71460,96 руб.

02.12.2022 -1262476,96*6/100=75748,62 руб.

ИТОГО: 338225,58 руб.

Расчет судом проверен, принят, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиком Гафаровым А.Ф. не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по процентам в размере 338 225,58 руб.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом обстоятельств дела, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика Гафарова А.Ф. в пользу истца подлежит взыскать в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 47 873 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Богданова Артура Рамилевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, к Гафарову Азату Фильзаровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с Гафарова Азата Фильзаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Богданова Артура Рамилевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, долг по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 200 000 руб., из них: сумма основного долга в размере 3 500 000 рублей; проценты за пользование займом, установленные Договором, в сумме 1 680 000 руб.; штраф за несвоевременный возврат суммы займа и процентов в сумме 20 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, путем реализации с публичных торгов

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилое помещение площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в размере 6 000 000 руб.

Взыскать с Гафарова Азата Фильзаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Богданова Артура Рамилевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, долг по расписке в размере 1 000 000 руб.

Взыскать с Гафарова Азата Фильзаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Богданова Артура Рамилевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338225,58 руб.

Взыскать с Гафарова Азата Фильзаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Богданова Артура Рамилевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 873 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                          Т.А. Мухина