Решение по делу № 2-1519/2023 от 15.03.2023

к делу № 2-1519/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-001494-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                 15 мая 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегиревой Н. Я. к ООО «Портал» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Снегирева Н.Я. обратилась в суд с иском ООО «Портал» о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании иска сослалась на то, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с учетом замены «Дольщика» по договору долевого участия от 08.01.2015 года) от 04.06.2021 года. Указанный Договор явился результатом замены дольщика в ранее заключенном договоре долевого участия от 08.01.2015 г. между застройщиком ООО «Портал» и физическим лицом ГЗБ Договор долевого участия от 08.01.2015 года не был зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре, по причине вступивших в силу ограничений по регистрации, наложенных Анапским городским судом. Также отсутствовала регистрация права собственности за дольщиком, которая при указанных обстоятельствах должна производиться через судебное решение. По всей вероятности, это произошло в силу солидного возраста ГЗБ Исходя из указанных обстоятельств, в силу требования ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214 «О долевом строительстве», возможность заключения договора цессии к договору долевого участия от 08.01.2015 года исключалась. Подписанный между застройщиком ООО «Портал» и физическим лицом ГЗБ договор долевого участия от 08.01.2015г., не зарегистрированный в Росреестре, фактически не порождал юридических последствий, за исключением факта произведенной оплаты. Предметом договора долевого участия от 04.06.2021 г. явились: нежилые помещения, расположенные в 0-м этаже (цокольном): № в блок-секции №, общей площадью 21,8 кв.м.; №, в блок-секции №, общей площадью 16,6 кв.м., имевшие ранее строительные номера №-ац и №-бц соответственно, расположенные по адресу: <адрес>. 04.06.2021г. состоялась передача недвижимого имущества застройщиком ООО «Портал» и принятия его истцом по акту приема-передачи от 04.06.2021 г. Таким образом, с 04.06.2021 года и по настоящее время указанное недвижимое имущество находится во владении истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении объектов долевого строительства истец не имеет возможности, поскольку застройщиком ООО «Портал» не производилась сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащая истцу недвижимость. При этом, решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. (дело № 2-1021/2016) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. Основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость истца во внесудебном порядке является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком (ООО «Портал») в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона № 214-ФЗ). Со стороны застройщика ООО «Портал» имеет место несоблюдение положений статей 6, 16 Закона № 214-ФЗ, статей 309 и 310 ГК РФ, законодательства о защите прав потребителей (п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, следует учитывать запрет регистрационных действий (невозможность регистрации ДДУ) на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в Росреестре в двух позициях: в виде объекта незавершенного строительства, где учитываются все объекты, право собственности на которые пока не зарегистрировано, и в виде объекта завершенного строительства, где регистрируются все объекты, по которым в судебном порядке признано право собственности дольщиков. При сложившихся обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на объект недвижимости, фактически переданный ему застройщиком ООО «Портал» и принятым истцом по акту приема-передачи 04 июня 2021 г. В соответствии с п. 2.3. Договора от 04.06.2021 года, стоимость спорных нежилых помещений, определена в сумме 1 165 000 руб. Согласно Технического паспорта от 10 октября 2016 года Анапского городского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также справки застройщика ООО «Портал», нежилое помещение под строительным номером №-ац, расположенное в 0- вом этаже секции №, имеет порядковый №, помещение под строительным номером №-бц, расположенное в 0-вом этаже секции №, имеет порядковый №. При обращении для передачи копии настоящего искового заявления к застройщику ООО «Портал», истец получил от последнего письменное заявление в Анапский городской суд о признании ответчиком ООО «Портал» настоящего иска. Истец просит суд: Признать за Снегиревой Н.Я. право собственности на нежилое помещение № (строительный номер №-ац), общей площадью 21,8 кв.м., расположенное в 0-вом этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также право собственности на нежилое помещение № (строительный номер №-бц), общей площадью 16,6 кв.м., расположенное в 0-вом этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) произвести государственную регистрацию права собственности за Снегиревой Н.Я. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Снегирева Н.Я. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «Портал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Портал», а также заявление., в котором ответчик указал, что признает исковые требования Снегиревой Н.Я., просит суд принять признание иска, указал, что ему известны и понятны требования статей 35, 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика. Неявка третьего лица по делу не является препятствием к разрешению спора.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1); обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Судом установлено, что 04.06.2021 года между Снегиревой Н.Я. и ООО «Портал» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с учетом замены дольщика по договору долевого участия от 08.01.2015г.), в соответствии с которым застройщик ООО «Портал» принял на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе расположенных на 0-м (цокольном) этаже в данном многоквартирном доме нежилых помещений: № площадью 21,8 кв.м., секции 10 и № площадью 16,6 кв.м., секции 11.

В соответствии с п. 2.3, цена договора составляет 1 165 000 рублей, включает в себя цену за помещение № руб., за помещение № руб.

Согласно справке от 04.06.2021 года, выданной ООО «Портал», Снегиревой Н.Я. произведена оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 04.06.2021 года, заключенному между нею и ООО «Портал» в сумме 1 165 000 руб. в полном объеме.

04.06.2021 года Снегирева Н.Я. и ООО «Портал» подписали акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому застройщик ООО «Портал» передает Снегиревой Н.Я. объекты долевого строительства по договору долевого участия от 04.06.2021 года.

Согласно справки от 05.03.2023 года, выданной ООО «Портал», цокольное помещение со строительным номером №-ац (общая площадь - 21,9 м2), расположенное в секции №, а также цокольное помещение со строительным номером № (общая площадь 16,6 м2), расположенное в 10-й секции, на которые заключен Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ между Снегиревой Н.Я. и ООО «Портал», соответствует помещению № и №, согласно технического паспорта Анапского городского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.10.2016 года на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Из информации, предоставленной суду администраций муниципального образования г-к Анапа, следует, что администрацией муниципального образования г-к Анапа выдано разрешение на строительство от № объекта «Многоквартирный жилой дом» (1-ый этап строительства: секции №, 2-й этап строительства: секции №) по адресу: <адрес>. Разрешением на ввод в эксплуатацию от 25.10.2011 года № RU23301000-80, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, введен в эксплуатацию 1-й этап строительства (секции 1-7) вышеуказанного объекта. Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию 2-го этапа строительства в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа отсутствует.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.05.2023 года №№ № право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 года № КУВИ-001/2023-118065468 нежилое помещения № имеет общую площадь 21,9 кв.м., расположено в цокольном этаже № и имеет кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 года № № нежилое помещения № имеет общую площадь 16,6 кв.м., расположено в цокольном этаже № и имеет кадастровый №.

Судом установлено, что решением Анапского городского суда по гражданскому делу № 2-1021/2016 (УИД 23RS0003-01-2016-003237-33) суд признал блок секции 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершенным строительством. Решением суда в данной части не отменялось, вступило в законную силу 28.07.2016 года.

Из материалов дела следует, что нежилое помещения № общей площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером № расположено в блок-секции №, а нежилое помещения № общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером № расположено в блок-секции №.

Таким образом, застройщик не выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора долевого участия от 04.06.2021 года надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства имеет индивидуально-определенные характеристики.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме выполнены принятые на себя обязательства по договору об оплате денежных средств в соответствии с договором в сумме 1 165 000 рублей, ответчик не оспаривает право собственности Снегиревой Н.Я. на спорные объекты недвижимости, просил суд принять признание иска, указанные объекты существуют, имеют индивидуально-определенные характеристики (кадастровый номер, площадь, адрес), однако, зарегистрировать право собственности на нежилые помещения во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что дом не сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, с учетом уточнённых сведений о площади и кадастровых номерах спорных объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Снегиревой Н. Я. (паспорт гражданина РФ серия № №) к ООО «Портал» (ИНН 5610092989, ОГРН 1065610052925) о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за Снегиревой Н. Я. (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенное в блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Снегиревой Н. Я. (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное в блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственной регистрации права собственности Снегиревой Н. Я. (паспорт гражданина РФ серия № №) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1519/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-001494-39Анапского городского суда Краснодарского края