Решение по делу № 2-1618/2024 от 05.11.2024

Дело №2-1618/2024 07RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 28 ноября 2024 г.

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к Керефову М.Б, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

установил:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к Керефову М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алхасовым С.З. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в 600 м. на северо-восток от населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договором уступки Алхасов С.З. передал права и обязанности по указанному договору аренды Керефову М.Б. Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 60080 рублей в год, и в соответствии с п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 270877,25 рублей. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 138244,89 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Представитель истца Юанова Е.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным в нём основаниям.

Направленные в адрес ответчика Керефова М.Б. уведомления возвратились с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алхасовым С.З. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 107729 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в 600 м. на северо-восток от населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ договором уступки Алхасов С.З. передал права и обязанности по указанному договору аренды Керефову М.Б.

Размер ежегодной арендной платы составляет 60080 рублей.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Керефов М.Б. письменно уведомлен истцом о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация <адрес> КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет арендной платы платежи не поступали.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 270877,25 рублей.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 138244,89 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.12 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, в связи с чем, они подлежат взысканию.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в соответствии со ст.452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомления об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствуют чеки об отправке (ШПИ <данные изъяты>), ответа на которые не последовало.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на счет истца.

Руководствуясь п.28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение в виде многократной просрочки платежей является существенным.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и подтверждается актами сверки.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

<адрес> КБР уведомляла Керефова М.Б. о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Поскольку истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, то исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с Керефовым М.Б. в силу положений ст. 619 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 12728,05 рублей.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к Керефову М.Б, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 107729 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в 600 м. на северо-восток от населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с Керефова М.Б. (паспорт <данные изъяты>) в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 270877 (двести семьдесят тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 25 копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 138244 (сто тридцать восемь тысяч двести сорок четыре) рублей 89 копеек, а всего 409122 рублей 14 копеек.

Взыскать с Керефова М.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12728,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР М.К.Ажахова