Решение от 18.02.2021 по делу № 2-719/2021 от 27.10.2020

Дело № 2-719/2021

УИД № 25RS0003-01-2020-005047-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                                 г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

                     установил:

ФИО8. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 21.10.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа под залог недвижимости. По условиям договора займа, ответчику был предоставлен займа в размер 1 000 000 рублей под 7% в месяц от суммы займа. Дополнительным соглашением № 1 от 28.03.2019 г. сумма займа увеличена на 500 000 рублей. Дополнительным соглашением № 3 от 12.07.2019 г. сумма займа увеличена на 1 000 000 рублей. Дополнительным соглашением № 4 от 07.10.2019 г. сумма займа увеличена на 1 000 000 рублей. Основную сумму займа в размере 4 500 000 рублей ответчик должен был вернуть не позднее 07.05.2020 года, однако деньги не возвращены до сих пор. За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа, условиями дополнительного соглашения № 4 предусмотрена неустойка в размере 180 % процентов годовых от суммы займа за каждый день просрочки. Истец добровольно снижает размер неустойки до 20% годовых. На день подачи иска 23.10.2020 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 4 500 000 рублей по основному долгу, проценты за пользование займом за период с 21.10.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 5 503 020, 75 рублей, пеня за период с 08.05.2020 г. по 23.10.2020 г. в размере 415 573, 77 рублей. Одновременно с договором займа 21.10.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога на жилое помещение по адресу: г. <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в размере 5 000 000 рублей. В силу изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу сумму займа в размере 4 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 21.10.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 5 503 020, 75 рублей, пеню за не возврат суммы займа в размере 20% годовых от суммы займа за каждый день просрочки за период с 08.05.2020 г. по 23.10.2020 г. в размере 415 573, 77 рублей, проценты за пользование займом по договору, начиная с 24.10.2020 г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 84% годовых от суммы займа за каждый день пользования суммой займа; пеню за неисполнение обязательства по возврату суммы займа в размере 20% годовых от суммы долга за каждый день просрочки платежа начиная с 24.10.2020 по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение по адресу: г. <адрес> путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 600 рублей.

В дальнейшем требования уточнены, поскольку согласно отчету об оценке № 546/20 от 15.12.2020 г. рыночная стоимость предмета залога составила 7 7336 420 рублей, просит установить начальную продажную цену на предмет залога в размере 5 869 136 рублей (80% от стоимости имущества).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресата.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

То есть, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеназванного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом соблюдены требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, поскольку при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Имеющийся в материалах дела адрес (место регистрации) являлся единственным известным суду, следовательно, судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

По убеждению суда имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

    В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Как установлено в судебном заседании 21.10.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчику был предоставлен займа в размере 1 000 000 рублей сроком до 21.04.2019 г. под 7 % в месяц от суммы займа, что составляет 70 000 рублей ежемесячно.

Пунктом 4 договора займа от 21.10.2018 г. за нарушение сроков выплаты процентов и/или возврата суммы основного долга устанавливается пеня в размере 185% годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.03.2019 г. сумма займа увеличена до 1 500 000 рублей, размер процентов составил 105 000 рублей ежемесячно.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.04.2019 г. сумма займа увеличена до 2 500 000 рублей, размер процентов составил 175 000 рублей ежемесячно.

Дополнительным соглашением № 3 от 12.07.2019 г. сумма займа увеличена до 3 500 000 рублей, размер процентов составил 245 000 рублей ежемесячно.

Дополнительным соглашением № 4 от 07.11.2019 г. сумма займа увеличена до 4 500 000 рублей, размер процентов составил 315 000 рублей ежемесячно.

Срок возврата займа установлен до 07.05.2020 года.

Передача денежных средств ответчику в общем размере 4 500 000 рублей подтверждена соответствующими расписками.

В обеспечение договора займа между ФИО9 и ФИО10. заключен договор залога, согласно которому, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество – жилое помещение, кадастровый номер №, площадь 65 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>, принадлежащее залогодателю (заемщику) на праве собственности. Предмет залога оценен сторонами в размере 5 000 000 рублей.

Договор залога недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК 29.10.2018 года. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По пояснениям представителя истца, своих обязательств по возврату займа ответчик до настоящего времени не исполнил.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не воспользовался своим правом и не предоставил суду каких-либо документальных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

На дату подачи иска – 23.10.2020 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 4 500 000 рублей по основному долгу, проценты за пользование займом за период с 21.10.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 5 503 020, 75 рублей, пеня за период с 08.05.2020 г. по 23.10.2020 г. в размере 415 573, 77 рублей, рассчитанная исходя из ставки 20% годовых от суммы долга за каждый день просрочки (размер пени снижен истцом в добровольном порядке с 180% годовых за каждый день просрочки до 20% годовых).

Расчет процентов и пени по договору суд находит верным.

Сумма долга в размере 4 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 21.10.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 5 503 020, 75 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, суд полагает возможным в данном случае к требованию о взыскании пени применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки, ограничивая её размер до суммы основного долга, а именно до 200 000 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 84% годовых за каждый день пользования суммой займа, начисляемые на сумму займа, начиная с 24.10.2020 по дату фактического погашения задолженности, а также о взыскании пени в размере 20% годовых от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 24.10.2020 по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 указанного кодекса.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

В соответствии с п.п 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № 546/20 от 15.12.2020 г., стоимость предмета залога определена в размере 7 336 420 рублей, тем самым начальная продажная стоимость предмета залога составляет 5 869 136 рублей.

В силу изложенного, суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.10.2018 ░. ░░ 23.10.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 5 503 020, 75 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.05.2020 ░. ░░ 23.10.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 600 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 24.10.2020 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 84% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ 24.10.2020 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 20% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:28:040004:1375, ░░░░░░░░ 65 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 12-31 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 869 136 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.