Решение от 13.12.2022 по делу № 2-341/2022 от 27.09.2022

Гр. дело № 2-341/2022

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова Сергея Николаевича, Тихоновой Евгении Юрьевны, Тихоновой Виктории Сергеевны к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о сохранении объектов недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

    Тихонов С.Н., Тихонова Е.Ю., Тихонова В.С. обратились в суд с названным иском к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, указывая в обоснование заявленных требований, что с 2003 года на праве общей долевой собственности им принадлежит <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в собственности истца Тихоновой Е.Ю.. В процессе проживания истцами утеплена веранда, которая в технических документах учтена как холодное помещение и не отражена в сведениях ЕГРН. Таким образом, указанная в документах площадь квартиры (<данные изъяты> увеличилась за счет утепленной веранды и стала составлять <данные изъяты> что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером по заказу истцов. Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> произошло без соответствующих разрешений. Кроме того, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН имеет общую площадь <данные изъяты> тогда как в соответствии с техническим планом на здание, подготовленным ООО «Кадастровый центр», фактическая его площадь составляет <данные изъяты>. из расчета площадей двух квартир. Просят суд сохранить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> сохранить в реконструированном виде расположенную в данном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты>., и сохранить в реконструированном виде расположенную в данном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> а также признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истцы Тихоновы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области также заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований (л.д. 93).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежаще. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 81-84).    

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здание, состоящее из двух и более квартир, признается многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства по общему правилу осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установлено, что на основании постановления главы администрации Хомутинского сельского округа №-П от 24.12.2002 г. Тихонова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> (л.д.49).

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Тихоновой Е.Ю. (1/3 доля), Тихоновой В.С. (1/3 доля), Тихонову С.Н. (1/3 доля) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 48, 50-51), имеет общую площадь 61 кв.м..

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты>., из них общая площадь жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>. м.; <данные изъяты>. – площадь веранды (л.д.15-16).

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истцов, видно, что указанная выше квартира имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из трех комнат, кухни, коридора, утепленной веранды и холодной пристройки (навес) (л.д.25-32).

Согласно техническому плану здания по состоянию на 23.08.2022 г. квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме 1988 года постройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> (л.д. 33-47).

Из содержания искового заявления следует, что площадь спорной <адрес> площадь жилого дома в целом увеличились за счет утепления истцами холодной веранды и строительства холодной пристройки, на которые отсутствуют разрешения на строительство, переустройство и/или акты ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений является основанием для признания пристроек к квартире самовольными постройками.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ позволяет признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 21.11.2022 г. установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, произошло изменение общей площади за счет утепления холодной веранды и строительства холодной пристройки - веранды. Также произошло изменение общей площади многоквартирного дома по вышеуказанному адресу за счет утепления холодной веранды и возведения холодной пристройки, примыкающих к <адрес>.

Эксплуатационная надежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.1330.2016 «Жилые здания многоквартирные», главы II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 27, ст.7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные в квартире изменения соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома. Выполненная перепланировка (переустройство) не создает угрозу разрушения квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, а также иных лиц.

Установлено, что ранее площадь веранды не была включена в общую площадь спорной квартиры, истцы являются собственниками указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором тот расположен, Тихоновыми возведена пристройка к веранде.

Поскольку произведенная реконструкция квартиры соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в ней и в жилом доме, и иных лиц, суд полагает исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), дано разъяснение о том, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пределов заявленных исковых требований, суд полагает признать за истцами Тихоновыми право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> (без учета площади холодной пристройки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                            ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2022 ░░░░.