Решение по делу № 2-772/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-772/2023

УИД № 59RS0040-01-2023-000731-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедулева В.П. к администрации Чайковского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Бедулев В.П. обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО4 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по <адрес> (далее по тексту- Гараж). Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области Гандрабура Г.В., действующей на основании лицензии № 50, выданной Управлением юстиции администрации Пермской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора ответчик передал в собственность истца недвижимое имущество (гараж): по <адрес> площадью 27,3 квадратных метра, а истец принял гараж по Акту передачи недвижимости от 22 декабря 1998 года и уплатил за него определенную договором денежную сумму. В соответствии с п. 4 договора инвентаризационная оценка продаваемого гаража составила 10 291 рубль. Согласно договора он (истец) в полном объеме оплатил стоимость гаража, а продавец получила 10 300 рублей, данный факт подтверждается собственноручной подписью продавца в тексте договора. Продавец передал недвижимое имущество ему (истцу) по договору купли-продажи, данный факт передачи зафиксирован также в акте приёма- передачи. С момента приобретения, передачи по Акту недвижимости от 22 декабря 1998 года гараж находится в его (истца) владении, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Согласно справки №б/н от 25 апреля 2022 года выданной Автогаражным кооперативом № (ИНН №) паевые взносы им внесены полностью. Фактически имущество было передано, договор нотариально подготовлен, заверен, наследники ФИО4 не заявлялись в течение всего периода владения недвижимым имуществом. Прав на гараж в период фактической передачи имущества до настоящего времени никто не предъявлял. 16 мая 2022 года он (истец) обратился в Росреестр Пермского края с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорного гаража. 24 мая 2022 года он получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку, согласно сведений ЕГРН права на гараж не зарегистрированы. В настоящее время он (истец) не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку право собственности на гараж по <адрес>, зарегистрировано в ЦТИ за ФИО4 О нарушении своих прав он узнал именно в момент получения Уведомления о приостановлении государственной регистрации права, поскольку до получения данного уведомления он ошибочно предполагал, что сделка перехода права зарегистрирована стороной продавца в БТИ г. Чайковского в установленный срок. При этом, после подписания договора в день его нотариального удостоверения, фактическая передача гаража являлась для него основанием считать себя собственником гаража. Считает, что срок исковой давности для подачи настоящего иска им не пропущен. Считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество с момента его приобретения по договору купли-продажи. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Чайковский городской суд Пермского края с иском к ФИО4 о признании права собственности на индивидуальный гараж. Исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело №. На запрос суда из ФИО5 администрации Чайковского городского округа поступил ответ, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования им были предъявлены к гр. ФИО4 умершей до подачи иска в суд, производство по делу прекращено. 17 марта 2023 года Чайковский городской суд Пермского края вынес определение о прекращении производства по делу по иску Бедулева В.П. к ФИО4 Информацией о наследниках после смерти наследодателя ФИО4 истец не владеет. Самостоятельно узнать сведения о наследниках истцу не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, площадью 27,3 квадратных метра.

Протокольным определением суда от 19 мая 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Чайковского городского округа Пермского края на надлежащих ответчиков Вахрушеву С.Е., Герасимова А.Е..

Истец Бедулев В.П. о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Бедулева В.П. – Серебрякова Ю.Ю. о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Вахрушева С.Е., Герасимов А.Е. о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой Почта России «истек срок хранения». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25). Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, потому она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиков на участие в судебном заседании.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Автокооператив №22 о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, возражений по существу заявленных требований суду не представило.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями Пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства могут быть преодолены законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 декабря 1998 года между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и Бедулевым В.П.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор купли-продажи согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя <данные изъяты>, а Покупатель обязуется принять этот гараж и уплатить за него определенную денежную сумму. Продаваемый гараж состоит из кирпично-бетонного бокса, площадью 27,3 кв.м., имеет овощную металлическую яму, смотровую яму. Гараж электрофицирован, пол в гараже деревянный (п.1 Договора). Указанный гараж принадлежит продавцу ФИО4 по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Чайковского 05 августа 1993 года за №, №записи в реестровой книге 5-70-222 и продан Покупателю за десять тысяч триста рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора (п.2 Договора). В соответствии с п. 4 договора инвентаризационная оценка продаваемого гаража составляет десять тысяч двести девяносто один рубль. Согласно п. 6 Договора передача Продавцом Покупателю гаража осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. В соответствии с п. 7 Договора Продавец обязуется передать Покупателю указанный гараж фактически после подписания настоящего договора, в день его нотариального удостоверения. Настоящий договор удостоверен нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области Гандрабура Г.В., действующей на основании лицензии №, выданной Управлением юстиции администрации Пермской области 29 апреля 1993 года (л.д. 18).

06 января 1999 года между сторонами подписан акт передачи недвижимости гаража № в автокооперативе № (л.д. 11).

Из карточки учета гаража-бокса № в гаражном кооперативе № следует, что гараж был оформлен на ФИО4 (л.д. 9-10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Бедулев В.П. оплачивает членские взносы в Автокооператив № (л.д. 17).

16 мая 2022 года Бедулев В.П. обратился в Росреестр Пермского края с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорного гаража. 24 мая 2022 года в его адрес направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку, согласно сведений ЕГРН права на гараж не зарегистрированы (л.д. 12).

В соответствии со справкой № от 03 марта 2023 года, выданной Бедулеву В.П. ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чайковский филиал нежилое помещение по <адрес> зарегистрировано право собственности на имя ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи № от 22 декабря 1998 года на имя Покупатель Бедулев В.П. в МУП БТИ г. Чайковский права не регистрировались (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН на спорное нежилое помещение право собственности не зарегистрировано (л.д. 16), указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями по иску Управлением Росреестра (л.д. 62-63).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 муниципального района Пермского края составлена запись акта о смерти за № (л.д. 34).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследниками, принявшим наследство ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются Герасимов А.Е., Вахрушева С.Е. (л.д.32).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 22 декабря 1998 года перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено. Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 22 декабря 1998 года совершен сторонами в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора, подписан сторонами, фактически исполнен, гараж передан покупателю по акту приема передачи.

Требования законодательства к форме сделки сторонами соблюдены. фактический переход имущества от продавца к покупателю между сторонами произведен, истец пользуется нежилым помещением-гаражом с 1998 года до настоящего времени, несет бремя содержания этого имущества, заключенный договор купли-продажи от 22 декабря 1998 года между ФИО4 и Бедулевым В.П. недействительным, ничтожным не признан.

В силу п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у истца не имеется.

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь указанными нормами и разъяснениями, исходя из того, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, гараж находится в фактическом владении истца, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось отсутствие продавца, а в настоящее время его смерть, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017 года) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый № на Бедулева В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023года

Судья: