Решение от 10.05.2023 по делу № 2-1056/2023 от 01.03.2023

                                     Дело №2-1056/2023

УИД 23RS0050-01-2023-000664-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 10 мая 2023года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.

при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Муниципального образования <адрес> об установлении факта существования границ земельного участка на местности более 15-ти лет и утверждении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Кобзарь Л.А. и Гришков С.А. обратились в Темрюкский районный суд с иском к администрации Муниципального образования <адрес>, в которых просят установить факт существования границ земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1402 кв.м., на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности по ? доли каждый на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ими в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН. Регистрация права собственности на земельный участок была произведена без проведения межевых работ и установления границ земельного участка, в связи с чем, на учете в ГКН земельный участок значится без графического материала. В этом году истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ и постановки земельного участка на ГКН в границах. Из заключения кадастрового инженера, подготовленного в рамках оформления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <адрес> границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составила 1402 кв.м., что на 2 кв.м. превышает декларированную и не превышает величину погрешности при определении площади. При проведении кадастровых работ выявлено, что отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка при его образовании и документы, подтверждающие существование 15-ти и более лет границ данного земельного участка, проект межевания территории не утвержден. Таким образом, они лишены возможности в установленном законом порядке внести в ГКН сведения о границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1402 кв.м. При этом, границы земельного участка на местности существуют более 15-ти лет, площадь и конфигурация земельного участка не изменялись, границы участка согласованы ранее со всеми смежными землепользователями, одна из границ граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Учитывая, что иным способом установить факт владения и пользования земельным участком в границах, отраженных в межевом плане и существующих на местности более 15-ти лет невозможно, они вынуждены обратиться в суд.

Истец Кобзарь Л.А., действующая в своих интересах и в интересах по доверенности Гришкова С.А. в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик, представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности Ляпорова Е.А., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести законное и обоснованное решение.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в заявлении, направленном в адрес суда, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Кобзарь Л.А. и Гришков С.А. являются участниками общей долевой собственности по ? доли каждый на жилой дом и земельный участок общей площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 16-17).

Из <адрес>

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в ч.10 ст.22 «Закона о регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15-ти и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Темрюкского отдела Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кобзарь Л.А. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка.

    Таким образом, восстановление прав истцов, связанных с внесением в ГКН сведений о местоположении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, возможно только в судебном порядке. Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402009:114 верно установлено кадастровым инженером ФИО5, смежные границы согласованы ранее с собственниками смежных земельных участков ФИО8 и ФИО9

Учитывая, что отсутствие информации, подтверждающей существование границ земельного участка истцов пятнадцать и более лет препятствует установлению местоположения границ спорного земельного участка суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 15-░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1402 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 15-░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1402 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1402 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: