Решение по делу № 2-373/2022 от 02.06.2022

          Гражданское дело №2-373/2022

24RS0001-01-2022-000603-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2022г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Абан Красноярского края гражданское дело по иску администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края к Синкевичу Руслану Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика Синкевича Р.И. задолженность по арендной плате за период с 30.01.2020 по 30.01.2022 в размере 398236,59 руб., пени в размере 52090,45 руб. Свое заявление мотивируют тем, что между администрацией Хандальского сельсовета и Синкевич Р.И. 07.09.2018 заключен договор №1 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности общей площадью 542355 кв.м, с кадастровым номером 24:01:1102001:48, расположенного по адресу: Красноярский край, Абанский район, в 3,9 км. на юго-запад от с.Хандальск. В соответствии с условиями указанного договора (п.3.1) размер арендной платы в год составляет 132745,53 руб. Арендная плата оплачивается за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года. Согласно п.5.2.договора арендатор в случае нарушения сроков внесения арендной платы в срок, установленный п.3.2 настоящего договора уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет за 2020 год в размере 140680,38 руб., в том числе: основной долг - 132745,53 руб., пеня - 7934,85 руб.; за 2021 год - 152469,31 руб., в том числе основной долг - 132745, 53 руб., пеня - 19723,78 руб.; за 2022 год - 157177,35 руб., в том числе основной долг - 132745,53 руб., пеня - 24431,82руб.

Представитель истца - администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава Ягупова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судебной повесткой 27.07.2022, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик Синкевич Р.И., представитель ответчика Жукова А.А., будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела судебной повесткой 27.07.2022, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Ст.46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела, 07.09.2018 между истцом - администрацией Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края, в лице Ягуповой И.А. и Синкевич Р.И. был заключен договор аренды земельного участка №1 с кадастровым номером 24:01:1102001:48, площадью 542355 кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Абанский район, в 3,9км на юго-запад от с.Хандальск.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.10.2018.

По условиям договора аренды п.3.1. установлен размер арендной платы – 132745,53 руб., которая перечисляется за текущий год до 30 числа первого месяца текущего года (п. 3.2.).

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п.3.2 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Задолженность по арендным платежам, согласно представленного расчета за 2020 год составляет 140680,38 руб., в том числе: основной долг - 132745,53 руб., пеня - 7934,85 руб.; за 2021 год - 152469,31 руб., в том числе основной долг - 132745, 53 руб., пеня - 19723,78 руб.; за 2022 год - 157177,35 руб., в том числе основной долг - 132745,53 руб., пеня - 24431,82руб.

22.11.2021 в адрес истцом составлена претензия об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка.

Однако доказательств направления и получения указанного письма стороной истца суду не представлено, поскольку согласно почтового уведомления заказное письмо с уведомлением направлено ответчику 18.11.2020, т.е. до претензии, указанной выше.

Кроме того, согласно апелляционного определения Красноярского краевого суда от 30.06.2021 по гражданскому делу по иску Синкевича Руслана Игоревича к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка, судебная коллегия отметила следующее.

В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из буквального толкования условий, заключенного сторонами договора аренды земельного участка в соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, условиями договора предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора (п.4.2.16, 7.2 договора). Данное право Синкевич Р.И. реализовал, направив уведомление арендодателю, которое было получено администрацией Хандальского сельсовета 09.10.2019.

Из буквального содержания акта осмотра земельного участка от 28.10.2019 также следует, что осмотр предмета договора произведен в связи с уведомлением арендатора о намерении отказаться от исполнения договора аренды.

Арендная плата за пользование данным земельным участком Синкевич Р.И. за 2018 год уплачена в полном объеме. Доказательств использования земельного участка Синкевич Р.И. после направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора Хандальским сельсоветом не представлено.

Кроме того, ответчиком также представлена квитанция от 28.01.2019 об оплате арендной платы за 2019 в сумме 132754,53 руб.

При указанных обстоятельствах, учитывая заявленные Синкевич Р.И. основания иска, положения ст.450.1 ГК РФ, фактические основания, предусмотренное условиями договора право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора при условии заблаговременного уведомления арендодателя, договор аренды земельного участка фактически прекращен с 29.10.2019 (по истечении 30 дней с момента получения администрацией Хандальского сельсовета уведомления) и после акта осмотра земельного участка.

Таким образом в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2020, 2021 и 2022 год, должно быть отказано в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         В удовлетворении исковых требований администрации Хандальского сельсовета администрации Абанского района Красноярского края к Синкевичу Руслану Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья