Решение по делу № 2-1901/2021 от 21.12.2020

дело № 2-1901/2021

50RS0028-01-2020-009436-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес>, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470156,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53904,77 рублей; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании возвратить истцу земельный участок с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель (истец) сдает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду на 20 лет земельный участок площадью 1385 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Ульянково. Ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 470156,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53904,77 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес> Мытищи» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на 20 лет земельный участок площадью 1385 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Ульянково (л.д. 16-23).

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере, установленном в Приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору за период с июля по октябрь 2020 года в размере 362705,08 рублей, пени в размере 362705,08 рублей. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, Также в указанном требовании истец предлагает расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза некапитальных объектов (л.д. 33-34).

Судом установлено, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела, задолженность за период с июля по октябрь 2020 года в размере 362705,08 рублей истцом погашена. Однако, у ответчика образовалась новая задолженность по Договору аренды земли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470156,45 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470156,45 рублей, а также расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53904,77 рублей. Данные расчеты судом проверены и признаны правильными.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчетам, представленным истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470156,45 рублей и сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53904,77 рублей.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земли и об обязании возвратить земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из материалов гражданского дела претензия о необходимости оплаты имеющейся задолженности за 2015 г. была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получена им ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Договор может быть расторгнут по решению суда по основаниям, предусмотренным настоящим договором, а также по иным основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.2 договора).

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При этом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено судом выше, ответчиком были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы, а именно за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года, были ответчиком устранены в разумный срок.

При этом, то обстоятельство, что у ответчика в настоящее время возникла новая задолженность по договору аренды земли (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по мнению суда, не может повлечь за собой юридических последствий в виде досрочного расторжения договора аренды.

Так, истцом в адрес ответчика, в период рассмотрения дела, было направлено требование об уплате задолженности за период с января 2021 гола по март 2021 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о расторжении договора аренды, а котором истец просит дать ответ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86). Данное письмо было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после даты, до которой ответчик должен был погасить задолженность и дать ответ относительно расторжения договора аренды земли. Иных требований о взыскании задолженности и о расторжении договора истцом ответчику не направлялось.

В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании возвратить истцу земельный участок с кадастровым №.

В соответствии со ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 8440,61 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470156,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53904,77 рублей.

Администрации городского округа <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании возвратить истцу земельный участок с кадастровым № – отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 8440,61 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.    

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Молева