Решение по делу № 2-409/2024 от 13.05.2024

УИД:45MS0029-01-2024-000401-75

Дело № 2 – 409/2024                                                                                          17 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд     Курганской области

    в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

    при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 17 июня 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой Л. Н. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Емельянова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 21 марта 2005 г. приобрела по расписке у Пономарева С.Б. жилой дом, находящийся по адресу: ***, за 27 000 руб.    Надлежащим образом документы на дом оформлены не были. Продавец на момент продажи недвижимого имущества являлся собственником жилого дома на основании завещания от 25.12.1997 от имени Б. Истец по договоренности с собственником жилого дома стала постоянно проживать с нем с мая 1991 г., проживает в доме по настоящее время, зарегистрирована. С указанного времени истец оплачивала коммунальные услуги, использовала землю под сад и огород, следила за сохранностью имущества, пользовалось им как своим собственным, также производила текущий и капитальный ремонт. На данное жилое помещение никто не претендует. С мая 1991 г. истец владеет жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, истец владеет имуществом добросовестно как своим собственным 33 года. Согласно технической документации жилой дом имеет общую площадь 43, 6 кв.м. Емельянова Л.Н. просит установить за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 43,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Емельянова Л.Н. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в спорном жилом доме проживает с 1998 года, сначала снимала дом, затем приобрела его в собственность у Пономарева С.Б. После приобретения дома она проживала со своей семьей в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Пономарев С.Б., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании против исковых требований Емельяновой Л.Н. не возражал, пояснил, что спорный жилой дом принадлежал его тете Б., которая завещала дом ему. После смерти тети он право на наследство не оформил, дом продал Емельяновой Л.Н. по расписке.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

Согласно завещанию, удостоверенному специалистом администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 25 декабря 1997 г. Б. завещала жилой дом *** с постройками и ограждением Пономареву С.Б.

Согласно расписке от 21.03.2005 Пономарев С.Б. получил деньги в сумме 20 000 руб. за дом Б., оставленный ему по завещанию от 25.12.1997, который продал Емельяновой Л.Н.

Согласно информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.03.2004 сведения о собственнике жилого дома, расположенного ***, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом *** принадлежал Б..

Согласно справке документоведа МКУ «Восточный территориальный отдел» от 08.05.2024 № 06/30 Емельянова Л.Н. проживает по адресу: *** с мая 1991 г. по настоящее время.

Из паспорта Емельяновой Л.Н. следует, что она зарегистрирована по данному адресу с 11 июня 1998 г.

Свидетель Ю. в судебном заседании показала, что в 2001 г. приехала на постоянное место жительства ***, Емельянова Л.Н. проживала в доме ***, где проживает в настоящее время. Жилой дом принадлежит Емельяновой Л.Н., она осуществляет ремонт дома за счет собственных средств.

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, письменных материалов судом установлено, что истец Емельянова Л.Н. в 2005 г. купила жилое помещение, находящееся по адресу: ***.

Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения Емельянова Л.Н. проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Емельяновой Л.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: *** удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емельяновой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Емельяновой Л. Н. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

    Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

    Мотивированное решение по делу изготовлено 24 июня 2024 г. в 16 час. 00 мин.

                        Судья:                                      О. Л. Михалева