Решение по делу № 2-1478/2016 от 29.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016г. №2-1478

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карловой Е.Н. к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>., на основании которого ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, условный номер квартиры №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ориентировочный срок окончания строительства <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением. Истец оплатил строительство данного объекта с учетом дополнительного соглашения в размере <данные изъяты> руб. Истцом указанная стоимость оплачена в полном объеме, по утверждению истца, ответчик же нарушил обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, квартира до настоящего времени, истцу не передана, основной договор купли-продажи квартиры не заключен. За нарушение обязательств по передаче квартиры в собственность истцу и заключению договора купли-продажи истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной по решению суда.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, просил снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, заключен предварительный договор купли продажи квартиры №. Объектом данного договора являлась двухкомнатная квартира №, на 6 этаже, в секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства в договоре был установлен – <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее трех месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым ориентировочный срок окончания строительства объекта – сторонами был установлен – <данные изъяты>-й квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Размер целевого взноса на момент подписания договора составлял <данные изъяты> руб. Данная сумма истцом была оплачена истцом по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>). Указанная сумма составляет полную стоимость объекта недвижимости.

Согласно пункту <данные изъяты> договора ответчик обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи, т.е. передать истцу приобретенный истцом объект недвижимости не позднее трех месяцев с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – окончание строительства; до ДД.ММ.ГГГГ. – срок получения в собственность квартиры ответчиком ; ДД.ММ.ГГГГ. - заключить с истцом договор купли-продажи и передать истцу в собственность указанную квартиру.

До настоящего времени ответчиком объект договора истцу не передан.

Согласно положениям статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил согласованные сроки передачи предварительно оплаченного товара, потребитель вправе требовать выплаты неустойки в размере 0.5% от оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком до настоящего времени не получено, договор купли-продажи объекта с истцом не заключен, объект строительства истцу не передан.

Истец просит суд взыскать неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта недвижимости за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты> руб. (сумма взноса <данные изъяты> руб. <данные изъяты>%=<данные изъяты> руб. в день <данные изъяты> дней ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные договором не исполнены в установленные сроки, с ответчика надлежит взыскать предусмотренную законом неустойку. Однако, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании 333 ГК РФ, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика и применить в данном случае положения статьи 333 Гражданского кодекса и снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., суд считает, что данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 7.02.92г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером ) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав истца действиями ответчика по не исполнению обязательств по договору в размере <данные изъяты> руб. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., суд считает, что данная сумма соответствует степени и характеру нравственных страданий, перенесенных истцом действиями ответчика по не исполнению им своих обязательств по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве, оснований для взыскания большей суммы, по мнению суда, не имеется.

Судебные расходы по оплате услуг представителя, заявленные истцом в размере <данные изъяты> руб., суд считает возможным удовлетворить частично, в сумме <данные изъяты> руб., принимая во внимание положения разумности, что не противоречит ст.100 ГПК РФ.

Учитывая, что требования истца подлежать удовлетворению суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца и штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной судом суммы, т.е. в размере <данные изъяты> руб.на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства и заявленные истцом требования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.309,333 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карловой Е.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в пользу Карловой Е.Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В остальной части иска Карловой Е.Н. к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда — отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: