Решение по делу № 2-2792/2023 от 10.04.2023

Дело №

26RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г.                                                                       <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

с участием представителя истца Шишова В.С. – Губко В.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова В. С. к ИП Васильеву А. О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования, неустойки и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Шишов В.С. обратился в суд с вышеобозначенным иском, в обоснование которого указал, что между Шишовым В.С. и индивидуальным предпринимателем Васильевым А.О. 01.02.2022г. был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующий объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, в <адрес>, этаж: цокольный, площадью 2083,9 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 791, 792, а также техническое оборудование согласно перечню, указанному в Акте приема-передачи.

    В соответствии с п. 3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № от 01.02.2022г. арендная плата за помещение за период с апреля 2022г. по ноябрь 2022г. включительно была согласована сторонами в размере 50 000 рублей в месяц.

    Согласно п. 3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.11.2022г. арендная плата за помещение за декабрь 2022г. была согласована сторонами в размере 10 000 рублей.

    В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор обязуется осуществлять арендные платежи не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, любым не запрещенным законодательством РФ способом.

    Согласно п. 3.7. Договора стороны определили, что арендатор обязуется внести арендую плату в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за 11 (одиннадцатый) календарных месяц в момент подписания Договора.

    Вместе с тем, в силу положений дополнительного соглашения № от 30.11.2022г., стороны определили, что на момент подписания вышепоименованного дополнительного соглашения у арендатора имеется задолженности в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за период с сентября 2022г. по ноябрь 2022г. включительно.

    При этом, стороны подтвердили свое согласие на зачет внесенных в порядке, предусмотренном п. 3.7. Договора, 50 000 рублей в погашение задолженности за сентябрь 2022г.

    Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за сентябрь 2022г. в количестве 46 (сорок шесть) календарных дней.

В соответствии с п. 4.3. Договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 1 % от суммы неисполненного обязательства.

В связи с просрочкой ответчиком оплаты арендных платежей за сентябрь 2022г. размер неустойки за период с 16.10.2022г. по 30.11.2022г. составляет 23 000 рублей, исходя из следующего расчета:

• расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2022

Период просрочки
Задолженность	с        по	дней	Формула	Неустойка
50 000,00	16.10.2022    дата	46	50 000,00x46x1%	23 000,00 р.
Итого:	23 000,00 руб.

Сумма основного долга: 50 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 23 000,00 руб.

Одновременно, в соответствии с соглашением о расторжении договора от 30.12.2022г., стороны определили, что по состоянию на дату подписания вышеуказанного соглашения у арендатора имеется задолженность в размере 110 000 рублей по оплате арендных платежей за следующие месяцы:

50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за октябрь 2022г.;

50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за ноябрь 2022г.;

10 000 (десять тысяч) рублей за декабрь 2022г.

В свою очередь, арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в следующем порядке: 55 000 тысяч рублей в срок до 15.01.2023г., 55 000 тысяч рублей в срок до 28.02.2023г.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчиком обязательства по погашению задолженности исполнены не были, размер задолженности без учета неустойки составляет 110 000 рублей.

Расчет процентов по задолженности, возникшей дата.

Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	с                      по	дней
50 000,00	16.11.2022        дата	143	50 000.00 х 143 х 1%	71500.00 р.
Итого:	71 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей			дата
Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	дней
50 000.00	16.12.2022          дата	113	50 000,00 х 113 х 1%	56 500.00 р.
Итого:	56 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей			дата
Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	с    по	дней
10 000,00	16.01.2023         дата	82	10 000,00 х 82 х 1%	8 200,00 р.
Итого:	8 200,00 руб.
Сумма основного долга: 110 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 136 200,00 руб.

Кроме того, согласно п. 3.1. Договора расходы на содержание имущества арендодателя, переданного в аренду арендатору, в том числе, по оплате коммунальных услуг, подлежат возмещению при проведении взаиморасчетов.

В свою очередь, арендатор пользовался помещением вплоть до 31.12.2022г, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.12.2022г., при этом, расходы на содержание имущества за декабрь 2022г. арендатором оплачены не были, в связи с чем арендодатель был вынужден оплатить вышепоименованные платежи из собственных средств, что подтверждается соответствующими чеками и квитанциями.

Таким образом, размер задолженности расходов на содержание имущества, подлежащих возмещению за счет Арендатора, составляет 27 903,17 рубля 17 копеек и складывается из следующих платежей:

17 970,82 руб. - плата за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуги в пользу ООО УК «СТАВГРАД», согласно платежному документу за декабрь 2022г.;

179,71 руб. - комиссия за оплату коммунальных платежей в пользу ООО УК «СТАВГРАД»;

1221,48 руб. - расходы на оплату водоснабжения и водоотведения в пользу МУП «Водоканал», согласно счету на оплату № от 26.12.2022г.;

12,21 руб. - комиссия за оплату в пользу МУП «Водоканал»;

7 995,99 руб. - расходы на оплату тепловой энергии в пользу АО «Теплосеть», согласно счету № от 31.12.2022г.;

79,96 руб. - комиссия за оплату в пользу АО «Теплосеть»;

443 руб. - расходы на оплату мобильной связи.

Просит взыскать с ИП Васильева А. О. в пользу Шишова В. С. задолженность по договору аренды нежилого помещения и оборудования № от 01.02.2022г. в размере 110 000 рублей.

    Взыскать с ИП Васильева А. О. в пользу Шишова В. С. неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата по дата в размере 23 000 рублей.

    Взыскать с ИП Васильева А. О. в пользу Шишова В. С. неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата, дата и дата по дата (дату подачи иска) в размере 136 200 рублей.

Взыскать с ИП Васильева А. О. в пользу Шишова В. С. неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата (день следующий за датой подачи иска) до дня фактического исполнения обязательства.

    Взыскать с ИП Васильева А. О. в пользу Шишова В. С. задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование арендуемым имуществом в размере 27 903 рубля 17 копеек.

    Взыскать с ИП Васильева А. О. в пользу Шишова В. С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 171 рубль.

    В судебное заседание истец Шишов В.С., извещенный надлежащим образом, не явился. Сведения о причинах неявки суду не представил.

    В судебном заседании представитель истца Губко В.О. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Также, просила рассчитать и взыскать размер неустойки не на дату подачи искового заявления в суд, а на дату вынесения решения.

Ответчик ИП Васильев В.О. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, указанному в иске, по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

                    Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению лишь в части по следующим основаниям.

    Так из материалов дела следует, что между Шишовым В.С. и индивидуальным предпринимателем Васильевым А.О. 01.02.2022г. был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующий объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, в <адрес>, этаж: цокольный, площадью 2083,9 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 791, 792, а также техническое оборудование согласно перечню, указанному в Акте приема-передачи.

    В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № от 01.02.2022г. арендная плата за помещение за период с апреля 2022г. по ноябрь 2022г. включительно была согласована сторонами в размере 50 000 рублей в месяц.

    Согласно п. 3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.11.2022г. арендная плата за помещение за декабрь 2022г. была согласована сторонами в размере 10 000 рублей.

    В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор обязуется осуществлять арендные платежи не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, любым не запрещенным законодательством РФ способом.

    Согласно п. 3.7. Договора стороны определили, что арендатор обязуется внести арендую плату в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за 11 (одиннадцатый) календарных месяц в момент подписания Договора.

    Вместе с тем, в силу положений дополнительного соглашения № от 30.11.2022г., стороны определили, что на момент подписания вышепоименованного дополнительного соглашения у арендатора имеется задолженности в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за период с сентября 2022г. по ноябрь 2022г. включительно.

    При этом, стороны подтвердили свое согласие на зачет внесенных в порядке, предусмотренном п. 3.7. Договора, 50 000 рублей в погашение задолженности за сентябрь 2022г.

    Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за сентябрь 2022г. в количестве 46 (сорок шесть) календарных дней.

    При этом, стороны подтвердили свое согласие на зачет внесенных в порядке, предусмотренном п. 3.7. Договора, 50 000 рублей в погашение задолженности за сентябрь 2022г.

    Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за сентябрь 2022г. в количестве 46 (сорок шесть) календарных дней.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3. Договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 1 % от суммы неисполненного обязательства.

В связи с просрочкой ответчиком оплаты арендных платежей за сентябрь 2022г. размер неустойки за период с 16.10.2022г. по 30.11.2022г. составляет 23 000 рублей, исходя из следующего расчета:

• расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2022

Период просрочки
Задолженность	с        по	дней	Формула	Неустойка
50 000,00	16.10.2022    дата	46	50 000,00x46x1%	23 000,00 р.
Итого:	23 000,00 руб.

Сумма основного долга: 50 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 23 000,00 руб.

Одновременно, в соответствии с соглашением о расторжении договора от 30.12.2022г., стороны определили, что по состоянию на дату подписания вышеуказанного соглашения у арендатора имеется задолженность в размере 110 000 рублей по оплате арендных платежей за следующие месяцы:

50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за октябрь 2022г.;

50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за ноябрь 2022г.;

10 000 (десять тысяч) рублей за декабрь 2022г.

В свою очередь, арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в следующем порядке: 55 000 (пятьдесят пять) тысяч рублей в срок до 15.01.2023г., 55 000 (пятьдесят пять) тысяч рублей в срок до 28.02.2023г.

                                    В силу    ч.    1    ст.    309    Гражданского    кодекса    Российской    Федерации    обязательства

должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком обязательства по погашению задолженности исполнены не были, размер задолженности без учета неустойки составляет 110 000 рублей.

Истцом представлен расчет неустойки по несвоевременному вынесению платы за аренду помещения:

Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	с    ПО    1	дней
50 000,00	дата дата	143	50 000.00 х 143 х 1%	71500.00 р.
Итого:	71 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей			дата
Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	дней
50 000.00	• дата дата	113	50 000,00 х 113 х 1%	56 500.00 р.
Итого:	56 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей			дата
|    Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	с    по j	дней
10 000,00	дата дата	82	10 000,00 х 82 х 1%	8 200,00 р.
Итого:	8 200,00 руб.
Сумма основного долга: 110 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 136 200,00 руб.

    Расчет выполнен на дату подачи иска, то есть дата.

    Однако, суд полагает, что расчет неустойки выполнен верно, однако, в просительной части искового заявления истцом указывалось на взыскание договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности фактической уплаты кредитору денежных средств.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку указанный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором неустойки до дня фактического исполнения решения суда.

В связи с чем суд полагает, необходимым произвести расчет неустойки с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения ответчиком обязательств, исходя из следующего расчета:

Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	с    ПО    1	дней
50 000,00	16.11.2022        дата	217	50 000.00 х 217 х 1%	108500 р.
Итого:	108 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей			дата
Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	дней
50 000.00	16.12.2022        дата	187	50 000,00 х 187 х 1%	93500.00 р.
Итого:	93 500,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей			дата
|    Период просрочки	Формула	Неустойка
Задолженность	с    по	дней
10 000,00	16.01.2023          дата	156	10 000,00 х 156 х 1%	15600,00 р.
Итого:	15600,00 руб.
Сумма основного долга: 110 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 217 600,00 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что применение положений ст. 333 ГК РФ к ответчику в указанном случае недопустимо без соответствующего ходатайства со стороны ответчика и при отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, согласно п. 3.1. Договора расходы на содержание имущества арендодателя, переданного в аренду арендатору, в том числе, по оплате коммунальных услуг, подлежат возмещению при проведении взаиморасчетов.

В свою очередь, арендатор пользовался помещением вплоть до 31.12.2022г, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.12.2022г., при этом, расходы на содержание имущества за декабрь 2022г. арендатором оплачены не были, в связи с чем арендодатель был вынужден оплатить вышепоименованные платежи из собственных средств, что подтверждается соответствующими чеками и квитанциями.

Таким образом, размер задолженности расходов на содержание имущества, подлежащих возмещению за счет арендатора, составляет 27 903,17 рубля 17 копеек и складывается из следующих платежей:

17 970,82 руб. - плата за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуги в пользу ООО УК «СТАВГРАД», согласно платежному документу за декабрь 2022г.;

179,71 руб. - комиссия за оплату коммунальных платежей в пользу ООО УК «СТАВГРАД»;

1221,48 руб. - расходы на оплату водоснабжения и водоотведения в пользу МУП «Водоканал», согласно счету на оплату № от 26.12.2022г.;

12,21 руб. - комиссия за оплату в пользу МУП «Водоканал»;

7 995,99 руб. - расходы на оплату тепловой энергии в пользу АО «Теплосеть», согласно счету № от 31.12.2022г.;

79,96 руб. - комиссия за оплату в пользу АО «Теплосеть»;

443 руб. - расходы на оплату мобильной связи.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6171 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шишова В. С. к ИП Васильеву А. О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования, неустойки и коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ИП Васильева А. О., ОГРНИП № в пользу Шишова В. С. (паспорт № №) задолженность по договору аренды нежилого помещения и оборудования № от 01.02.2022г. в размере 110 000 рублей.

    Взыскать с ИП Васильева А. О., ОГРНИП № в пользу Шишова В. С. (паспорт № №) неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата по дата в размере 23 000 рублей.

    Взыскать с ИП Васильева А. О., ОГРНИП № в пользу Шишова В. С. (паспорт № №) неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата, дата и дата по дата в размере 217 600 рублей.

Взыскать с ИП Васильева А. О., ОГРНИП № в пользу Шишова В. С. (паспорт № №) неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с даты вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства.

    Взыскать с ИП Васильева А. О., ОГРНИП № в пользу Шишова В. С. (паспорт № №) задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование арендуемым имуществом в размере 27 903 рубля 17 копеек.

    Взыскать с ИП Васильева А. О., ОГРНИП № в пользу Шишова В. С. (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 171 рубль.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2022

Судья                                            С.В. Рогозин