Решение по делу № 2-583/2023 от 25.10.2023

УИД 59RS0010-01-2023-000813-35

Дело №2-583/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда          1 декабря 2023 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Бигаевой Э.С.,

с участием истца Мавлютова Г.Х.,

представителя истца Тимгановой Ч.Г.,

представителя ответчика Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мавлютова Г.Х. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Хасановой М.И., Адиловой Г.Б., третьи лица Адилова А.Н., Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мавлютов Г.Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с марта 2001 года по устной договоренности с Хасановой М.И., истец стал проживать в доме по вышеуказанному адресу. В дальнейшем после оформления документов на недвижимость договорились заключить договор купли-продажи. При этом у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому он уплатил Хасановой М.И. 5000 рублей. Однако, документы ею не были оформлены и основной договор купли-продажи не был заключен. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу. В настоящее время, когда истец начал оформлять документы, выяснилось, что ни дом, ни земельный участок в Росреестре не зарегистрированы, а земельный участок на кадастровом учете зарегистрирован на А.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи и на настоящий момент Хасанова М.И. не являлась собственником домовладения, поэтому принудить ее заключить основной договор купли-продажи истец не имеет возможности. Между тем, считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок и дом в силу приобретательной давности, так как более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своим собственным.

Истец Мавлютов Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца Тимганова Ч.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что Мавлютов Г.Х. в 2001 году купил у Хасановой М.И. за 5000 рублей дом и земельный участок по адресу : <адрес>, был заключен предварительный договор купли-продажи у нотариуса. В свою очередь Хасанова М.И. незадолго до продажи этого имущества истцу, купила этот дом и земельный участок у А.Н., которому это имущество перешло по наследству после смерти матери А.С., умершей в 1997 году. Хасанова М.И. жила в этом дом около года, продала истцу и уехала, обещав оформить документы надлежащим образом, но так и не оформила. А.Н. тоже после смерти матери наследственные права на это имущество надлежащим образом не оформил. А.Н. умер в 2004 году, его наследник - супруга Адилова Г.Б. на дом и земельный участок по <адрес> не претендовала, с мужем они вместе продали это имущество. Истец с 2001 года проживает в этом доме, зарегистрирован там, открыто, непрерывно и добросовестно с этого времени пользуется этим имуществом, несет расходы на содержание этого дома. Истцу начисляется земельный налог на этот земельный участок, он выплачивает. За эти годы никто на эту недвижимость не претендовал, споров не было. Других зарегистрированных в доме лиц, нет.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок и жилой дом не числятся.

Ответчики Адилова Г.Б., Хасанова М.И., третье лицо Адилова А.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направленные по месту жительства судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - А.С. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Сарашевской сельской администрацией. Жилой дом, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствует.

Из письменных материалов дела следует, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бардымского нотариального округа А.В., заключенного между Хасановой М.И. и Мавлютовым Г.Х., стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Хасанова М.И. обязалась продать, а Мавлютов Г.Х. купить земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 18).

А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 17)

А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется жилой <адрес> года постройки, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, правообладатель не указан, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, правообладателем является А.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Сарашевской сельской администрацией (л.д. 34-36).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что имеется наследственное дело № к имуществу А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления А.Н.. Иных заявлений не поступало. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано И.Л., государственным нотариусом Бардымской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Данное наследственное дело уничтожено по истечению срока хранения.

Имеется наследственное дело № к имуществу А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о непринятии наследства дочери наследодателя - Адиловой А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Адиловой А.Н., действующей от имени Адиловой Г.Б. по доверенности. Иных заявлений не поступало. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ, выданы: свидетельство о праве собственности, зарегистрированного в реестре за №; свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 38-47).

Из копии похозяйственной книги за 1991-2001г.г. следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> являлась А.С., которая умерла 26.05.1997г. Из копии похозяйственной книги за 2002-2023г.г. главой хозяйства является Мавлютов Г.Х.

Согласна квитанции на доставку пенсии и других социальных выплат следует, что Мавлютов Г.Х. указанные выплаты получает по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из налогового уведомления следует, что земельный налог на земельный участок по адресу: <адрес> начислен Мавлютову Г.Х. (л.д. 20).

Лицевой счет на электроэнергию, а также на обращение с ТКО по адресу: <адрес> оформлен на Мавлютова Г.Х., (л.д. 21-23).

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Мавлютова Г.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что А.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти А.С. ее сын А.Н. вступил в права наследования на этот дом и земельный участок, но право собственности в Росреестре не зарегистрировал, продал это имущество Хасановой М.И., которая также, не оформив за собой право собственности, ДД.ММ.ГГГГ фактически продала указанный земельный участок и жилой дом истцу.

Истец Мавлютов Г.Х., начиная с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию этого имущества, постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства в этом доме, выплачивает земельный налог на этот участок. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, письменными материалами дела.

Из материалов дела следует, что с 2001 года никто из наследников А.Н. какие-либо требования к Мавлютову Г.Х. об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял, что свидетельствует об отказе наследников от оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Мавлютовым Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и жилой дом площадью 25,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С у д ь я : А.Р. Махмудова