Решение по делу № 2-5569/2021 от 02.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать последних утратившим право пользования и выселить их из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Ответчики, проживающие в спорной квартире являются прежним собственником и членами семьи собственника, до настоящего времени не выехали из указанного жилого помещения и не снялись с регистрационного учета. При этом членом его семьи указанные лица не являются, проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушают его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО10, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в возражениях ссылалась на то, что они намерены оспорить торги, поскольку была нарушена процедура проведения. Кроме того указал на то, что у его доверителя не имеется иного жилья для проживания, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на основании решения Арбитражного суда (адрес) от (дата) является финансовым управляющим ФИО2, в рамках процедуры реализации имущества должника были проведены торги, на которых была реализована квартира, расположенная по адресу: (адрес). Сведений о том, что ФИО2 намерена оспорить торги он не имеет. На сегодняшний день торги считаются состоявшимися и никем не оспорен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании договора купли – продажи от (дата) принадлежала квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) заявление ФИО2 признано обоснованным, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) ПАО «Совкомбанк» включен в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ФИО2, по договору № от (дата) в размере 1 076 157 рублей 99 копеек, в том числе 955 117 рублей 43 копеек основного долга, 94 312 рублей 56 копеек процентов, 26 728 рублей неустойки, в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО2, как обеспеченное залогом имущества должника в виде квартиры, общей площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Финансовым управляющим были проведены торги в рамках процедуры реализации имущества должника на условиях, указанных в положении о порядке, об условиях и о сроках реализации от ПАО «Совкомбаик».

В соответствии с Протоколом №-ОАОФ/1 от (дата) о результатах проведения торгов по продаже имущества ФИО2, размещенный на сайте ЭП ООО «Межрегиональная Электронная Торговая Система» в сети Интернет по адресу: https://m- ets.ru/ установлен победитель торгов.

На основании договора № купли-продажи имущества от (дата), акта приема – передачи от (дата) право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО3.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

Также судом установлено, подтверждается справкой ООО «ДЕЗ (адрес)» от (дата), что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно нормам пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 01 июля 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 и ФИО5 относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру ФИО3, у и ФИО2, ФИО4 и ФИО5 прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков, а также их проживание в квартире нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении и ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) выселить из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Андреева

Копия верна. Судья

УИД 74RS0№-98 Подлинник документа находится в материалах дела № Калининского районного суда (адрес).