Решение по делу № 2-1561/2023 от 08.02.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     08 июня 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

с участием истца Маловой В.И.,

ответчиков Гладких Л.О., Долгих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой В. И. к Гладких Л. О., Долгих Е. А., Долгих Н. И. в лице законного представителя Долгих Е. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Малова В.И. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Гладких Л.О., Долгих Е.А., Долгих Н.И. в лице законного представителя Долгих Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик Гладких Л.О. является прежним собственником спорного жилого помещения. В настоящее время в данном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства и фактически проживают Гладких Л.О., Долгих Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетний ребенок Долгих Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> лица членами семьи истца Маловой В.И. не являются, какие-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой истец с указанными лицами не заключала и разрешение на проживание в жилом помещении не давала.

На основании изложенного истец просит признать Гладких Л.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долгих Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долгих Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истец Малова В.И. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивает в полном объеме.

Ответчик Гладких Л.О. в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что в настоящее время выселиться им некуда, дочь (Долгих Е.А.) купила в ипотеку квартиру в строящемся доме, сдача дома ожидается в четвертом ДД.ММ.ГГГГ года, ключи передадут в ДД.ММ.ГГГГ года. Снимать жилье сейчас денег нет, дочь находится в декрете. Указала, что решение суда, на основании которого обращено взыскание на квартиру, вступило в законную силу; торги, на основании которых квартира была приобретена истцом, ею не оспаривались.

Ответчик Долгих Е.А. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что выехать в настоящее время ей некуда, у них только строится новая квартира по <адрес>, просит оставить их проживать в квартире, поскольку у нее имеется маленький ребенок.

Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения просят учесть имущественные интересы несовершеннолетнего Долгих Н.И.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 статьей 89 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Гладких Л.О., предмет исполнения: обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2322 480 руб. в размере 1451 834,9 руб. (л.д.24).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартира, площадью 42,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 322 480 руб. (л.д.23).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию в специализированную организацию ООО «Регион» передана квартира, площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 322 480 руб. (л.д.21-22).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 15% снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию: квартира, площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № до 1 974 108 руб. (л.д.19).

Победителем торгов по продаже арестованного имущества признана Малова В. И., что подтверждается протоколом подведения итогов процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион», действующим на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поручением №т от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в лице директора Власова А.П. (Продавец) и Маловой В.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество – квартира, общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, стоимостью 2 428 152,84 руб. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства бывший владелец квартиры – Гладких Л.О. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Кроме ответчика Гладких Л.О., в спорной квартире зарегистрированы Долгих Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетний сын Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д.41-42,44).

Членами семьи истца Маловой В.И. ответчики не являются, однако квартиру ответчики не освобождают, проживают в спорной квартире до настоящего времени.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчики, не оспаривая факт перехода права собственности на квартиру к истцу, указывают, что в настоящее время не могут выехать из спорной квартиры до момента завершения строительства многоквартирного дома, в котором приобретена квартира, срок сдачи дома – 4 квартал 2023 года.

В подтверждение своих доводов ответчиками представлены: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строящегося жилья, заключенный между Долгих Е.А. и ПАО Сбербанк, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Долгих Е.А. и ООО СЗ «Стройтехмонтаж» на строительство квартиры по адресу: <адрес> (л.д.64-72).

Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что требования Маловой В.И. о признании Гладких Л.О., Долгих Е.А., Н.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков Гладких Л.О., Долгих Е.А. и Н.И. Ответчики не являются членом семьи Маловой В.И., какого-либо соглашения между ответчиками и собственником о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчиков права на эту жилую площадь.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков и им некуда выселяться, пока не будет построена новая квартира, приобретенная в ипотеку, в связи с чем необходимо предоставить время для добровольного выселения, правового значения не имеют и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Маловой В.И.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, отсутствие заработка, содержание несовершеннолетнего ребенка, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения в случае обращения взыскания на данное жилое помещение и его реализации в ходе исполнительного производства, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, препятствующих выселению из помещения, и не могут повлечь нарушение прав истца как собственника жилого помещения.

Вопрос о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда разрешается судом после вынесения решения на стадии его исполнения.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики Гладких Л.О., Долгих Е.А., Н.И. в лице законного представителя Долгих Е.А. утратили право пользования спорной квартирой, иных оснований для права пользования квартирой не имеют.

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиками о предоставлении жилого помещения в их пользование материалы дела не содержат.

Ссылки ответчика на то, что в результате выселения нарушаются жилищные права несовершеннолетнего ребенка Долгих Н.И., правомерными признаны быть не могут, поскольку не основаны на нормах материального права.

В соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку в силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ жилищные права несовершеннолетнего ребенка производны от жилищных прав родителей, а у матери несовершеннолетнего Н.И. – Долгих Е.А. прекращается право пользования спорным жилым помещением, следовательно, несовершеннолетний Н.И. также утрачивает соответствующее право пользования спорной квартирой.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится в п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Гладких Л. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгих Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгих Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Гладких Л. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгих Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гладких Л. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгих Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023