Решение по делу № 2-4865/2021 от 23.08.2021

Дело №2-4865/2021

50RS0042-01-2021-007247-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года                                                г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданнными, указанными кадастровым инженером ФИО9

    В судебное заседание ФИО5 не явилась, ее представитель по ордеру адвокат ФИО8 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес> уч.№, что подтверждается выпиской ЕГРН. На указанном земельном участке находятся два нежилых строения, которые были построены в начале двухтысячных годов, но право собственности на них не зарегистрировано. Поэтому ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на указанные строения. После обследования строений и земельного участка кадастровый инженер выдал заключение, что фактическое землепользование принадлежащего истцу земельного участка не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении и границах, и кроме того фактические границы принадлежащего ФИО5 земельного участка пересекают сведения ЕГРН о местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице ФИО2 Указанное пересечение кадастровым инженером квалифицировано как реестровая ошибка, которая также подтверждается тем, что юридическая граница земельного участка ответчика частично проходит по строениям, которые были построены до внесения в ГКН сведений о границах земельного участка. В связи с чем кадастровый инженер не смог подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки, т.к. при переопределении координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице, потребуется проведение процедуры согласования границ данного земельного участка с правообладателями смежных с ним границ, проведение полевых и камеральных работ для подготовки уточненных сведений о местоположении данного участка, сбор и анализ информации, позволяющей определить местоположение границ этого участка при его образовании и т.д. Т.е. затрагиваются права и интересы множества третьих лиц собственников смежных участков, поэтому кадастровый инженер считает целесообразным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчицы путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка ФИО5 площадью земельного участка 1143 кв.м, и разработан вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения границ. Интересы третьих лиц, правообладателей смежных участков не затрагиваются, т.к. при уточнении границ земельного участка истца принимаются границы смежных участков в ЕГРН, которые соответствуют фактическому землепользованию, споров по границам нет, что подтверждается их заявлениями. Пояснила, что исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице, позволит ФИО5 в дальнейшем уточнить местоположение принадлежащего ей земельного участка, а права ответчицы ФИО2 не нарушаются, поскольку за ней право собственности сохраняется, площадь земельного участка не изменяется. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>      путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек этого земельного участка, а земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО9 в заключении специалиста.

    Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление, в котором признала исковые требования ФИО5 Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка не оспаривала. Споров о фактических границах земельного участка с истцом не имеется. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 73)

Представитель третьего лица СНТ «Культура-1» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление, в котором поддержал исковые требования ФИО5 Указал на отсутствие споров по границам земельных участков, о наличии сложившегося землепользования и неизменности границ на протяжении более 15 лет. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Культура-1».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление, в котором указал на отсутствие споров по границам земельных участков, о наличии сложившегося землепользования и неизменности границ на протяжении более 15 лет, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление, в котором указала на отсутствие споров по границам земельных участков, о наличии сложившегося землепользования и неизменности границ на протяжении более 15 лет, в связи с чем не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 Просила рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не представителя третьего лица.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1038 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. Границы земельного участка установлены. (л.д. 7).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1022 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. (л.д. 66-72)

На земельном участке истца находятся два нежилых строения, право собственности на них не зарегистрировано. В связи с чем ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на указанное строение.

После обследования строений и земельного участка кадастровый инженер выдал заключение, что фактическое землепользование принадлежащего истцу земельного участка не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении и границах, и кроме того фактические границы принадлежащего ей земельного участка пересекают сведения ЕГРН о местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице ФИО2 Указанное пересечение кадастровым инженером квалифицировано как реестровая ошибка, которая также подтверждается тем, что юридическая граница земельного участка ответчика частично проходит по строениям, которые находятся на земельном участке более 15 лет. (л.д. 13-15).

По заключению кадастрового инженера при переопределении координат земельного участка ответчицы потребуется проведение процедуры согласования границ данного земельного участка с правообладателями смежных с ним границ, проведение полевых и камеральных работ для подготовки уточненных сведений о местоположении данного участка, сбор и анализ информации, позволяющей определить местоположение границ этого участка при его образовании и т.д. Т.е. затрагиваются права и интересы множества третьих лиц собственников смежных участков, поэтому кадастровый инженер считает целесообразным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчицы путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО9 определено фактическое местоположение земельного участка ФИО5, площадью которого составляет 1181 кв.м, и разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах этого участка путем переопределения их геоданных, при котором площадь земельного участка истца больше, чем по сведениям ЕГРН на 143 кв.м.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд учитывает, что заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО9 выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства. Стороны заключение специалиста не оспаривали, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявляли. Исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика. Наличие реестровой ошибки препятствует сторонам в переопределении границ принадлежащих им земельных участков. Споров о границах земельных участков не имеется, что подтверждается заявлениями ответчика и третьих лиц.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО5 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка площадью 1181 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.№ путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданнными, указанными кадастровым инженером ФИО9 в заключении специалиста:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2021 г.

Судья                                                   А.И.Гущина